일본에서 100만 엔짜리 집을 사면 실제로 얼마가 들까

1,000,000엔 주택의 구입 비용

• 중개수수료仲介手数料

  일반 상한

  55,000엔

  중개업자가 저가 주택 특례를 적용할 때의 상한

  330,000엔

  일반 상한은 첫 200만 엔의 5%, 다음 200만 엔의 4%, 나머지의 3%에 소비세 10%를 더한 금액입니다. 2024년 7월 1일부터 800만 엔 이하 주택은 중개업자가 중개계약 전에 수수료를 설명하고 동의를 받은 경우에 한해 세금 포함 33만 엔까지 받을 수 있습니다. 둘 다 상한일 뿐 정가가 아니므로 낮춰 달라고 할 수 있습니다.

• 등록면허세登録免許税

  14,000엔

  소유권 이전 등기 때 내는 세금으로, 매매에 의한 이전의 기본 세율인 평가액의 2%로 계산했습니다. 토지와 일부 주택은 경감 세율이 있어 이 항목은 넉넉하게 잡은 금액입니다.

• 부동산취득세不動産取得税

  21,000엔

  평가액에 토지와 주택 세율 3%를 곱해 계산했습니다(경감 조치 반영 전). 주거용 토지와 많은 주택은 경감 조치로 크게 줄고 0엔이 되기도 합니다. 구입 몇 달 뒤 도도부현에서 고지서가 옵니다.

• 인지세印紙税

  500엔

  매매계약서(본인 보관용)에 붙이는 수입인지입니다. 2027년 3월 31일까지 작성하는 계약서에 적용되는 경감 세액으로, 가격 구간별로 정해집니다.

• 사법서사 보수司法書士

  100,000엔

  소유권 이전 등기를 맡기는 사법서사 보수의 일반적인 금액입니다. 물건과 서류에 따라 달라지므로 계약 전에 견적을 받으세요.

두 세금 모두 고정자산세 평가액(固定資産税評価額)으로 계산합니다. 여기서는 가격의 70%인 700,000엔으로 가정했습니다. 실제 금액은 평가증명서에서 확인할 수 있으며, 저렴한 시골 주택은 가격보다 높거나 낮을 수 있습니다.