일본 부동산 사이트 비교, 해외 구매자가 집을 찾는 방법

「일본부동산사이트」를 검색하면 대형 포털, 지역 중개 사무소, 지자체 빈집 은행, 외국인 대상 영어 사이트가 섞여 나옵니다. 어느 한 곳이 일본 전체 매물을 갖고 있지 않습니다.

해외 구매자에게 어려운 점은 광고를 찾는 일이 아니라, 그 집이 아직 팔리고 있는지, 단독주택인지 아파트인지, 토지 권리가 소유권인지 차지권인지, 낮은 가격 뒤에 재건축 불가나 큰 수리비가 있는지를 빠르게 가리는 일입니다.

사이트 종류를 먼저 나눈다

대형 일본 포털

SUUMO, HOME'S, at home 이 대표적입니다. 도시별 매물 양과 시세를 보는 데 좋습니다. 화면은 일본어가 기본이고, 같은 집이 여러 중개사 이름으로 반복 등록되기도 합니다. 계약이 진행 중인 매물이 한동안 남아 있는 경우도 있습니다.

지역 중개 사이트

특정 시나 정을 잘 아는 사무소입니다. 포털에 안 올라온 매물이 있을 수 있습니다. 문의와 서류는 대개 일본어입니다.

빈집 은행

일본어로 空き家バンク. 지자체나 협력 단체가 빈집을 모읍니다. 가격이 낮거나 이주 지원이 붙는 경우도 있습니다. 빈집은 공짜가 아니고, 바로 들어갈 수 있다는 뜻도 아닙니다. 등록 방식, 자격, 갱신 속도가 지자체마다 다릅니다.

영어 중개 사이트

realestate.co.jp 같은 영어 사이트는 도쿄, 오사카 등 외국인이 자주 보는 도심 매물에 강합니다. 시골 단독주택 전체를 대체하지는 못합니다.

교차 검색 도구

Buy Houses Japan 은 영어 또는 일본어로 원하는 단독주택을 설명하면, 지원하는 일본 매물 소스에서 조건을 맞춰 보여 줍니다. 일본 전국 확인된 단독주택, 1,000만 엔 이하, 빈집으로 명시된 매물을 바로 볼 수 있습니다. 우리는 중개사가 아닙니다. 거래는 원래 사이트나 현지 중개사와 진행합니다.

최근 14일 안에 원문 페이지를 다시 확인한 집만 목록에 남깁니다. 숫자는 availability 페이지에서 공개합니다.

검색어를 구체적으로 쓴다

「일본 집 사기」만 검색하지 마십시오. 지역 + 주택 유형 + 예산 + 양보할 수 없는 조건 순으로 적습니다.

영어 비교는 Zillow alternatives, 중국어 비교는 日本買房網站怎麼選 를 보십시오.

가격만 보지 않는다

낮은 가격은 진짜 쌀 수도 있고, 수리비와 세금을 뒤로 미룬 숫자일 수도 있습니다. 거래 비용, 등기, 세금, 점검, 보험, 수선, 설비 교체를 따로 잡으십시오. 영어 가이드: cheap houses total cost, viewing checklist, earthquake standards.

외국인이 일본 부동산과 토지를 보유하는 것은 보통 가능합니다. 주택 구매가 비자를 주지는 않습니다. Does buying a house in Japan give a visa?

실무 순서

  1. 살 수 있는 지역을 두세 곳만 고른다.
  2. 총예산에서 거래 비용과 수리 예산을 뺀다.
  3. 주택 유형과 필수 조건이 들어간 검색문을 쓴다.
  4. 대형 포털, 지역 중개, 해당되면 빈집 은행을 같이 본다.
  5. 아직 팔리고 있는지 확인한 뒤 토지, 도로, 재건축, 재해 정보를 본다.
  6. 현지 자격 있는 전문가에게 서류와 건물 상태를 확인받는다.

검색은 조사의 시작입니다. 원문 자료와 현지 확인이 구매 결정을 만듭니다.