日本の不動産サイトを海外から比較する方法

日本の不動産サイトを探すと、大手ポータル、地域の不動産会社、自治体の空き家バンク、英語対応サービスが一緒に出てきます。それぞれ役割が違い、どれか1つに日本中の売り物件が集まっているわけではありません。

海外から探す場合、広告を見つけるだけでは足りません。まだ購入できるのか、土地は所有権なのか、再建築できるのか、安い価格の裏に大きな修繕がないかまで確認する必要があります。

不動産サイトの種類を分ける

大手ポータル

SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホームは、都市ごとの物件数や、駅、地域、築年数による価格差を見るのに向いています。

画面と物件説明は日本語が中心です。同じ家が複数の不動産会社から掲載されることがあり、申込みや売買が進んでいても広告がしばらく残る場合があります。

地域の不動産会社

地域の会社は、特定の市区町村を大手ポータルより詳しく知っていることがあります。広く広告されていない物件が見つかる可能性もありますが、問い合わせ、書類、交渉は通常日本語です。

自治体の空き家バンク

空き家バンクは、多くの場合、自治体や地域の協力団体が運営しています。空いている家の所有者と、購入または賃貸を考える人をつなぐ仕組みです。安い物件や、移住・改修支援の対象になる物件もあります。

空き家は無料とも、すぐ住めるとも限りません。利用条件、更新頻度、写真、取引支援の内容は自治体ごとに異なります。全国市場の代わりではなく、住みたい町を決めた後に使う入口です。

英語対応の不動産サイト

realestate.co.jp などの英語対応サービスは、東京や大阪の中心部など、海外からの需要が多い地域に強みがあります。英語での支援を優先する人には便利ですが、地方の戸建て全体を網羅するものではありません。

横断検索ツール

Buy Houses Japan では、ほしい戸建てを英語または日本語の一文で書き、対応している日本の掲載ソースから条件に近い家を比較できます。日本全国の確認済み戸建て、1,000万円以下の家、空き家と明記された物件から始めることもできます。

在庫ページには、元の掲載ページを最近確認できた家を残しています。Buy Houses Japan は検索・比較ツールであり、仲介会社ではありません。問い合わせと契約は、元の掲載元または現地の宅地建物取引業者と進めます。

検索条件を具体的にする

「日本で家を買う」だけでは、候補が広すぎます。次の4つを組み合わせます。

地域 + 物件種別 + 予算 + 譲れない条件

例えば次のように書きます。

条件を具体的にすると、複数サイトの結果を比べやすくなり、マンション、土地だけの広告、大規模改修が必要な家を同じ候補として扱う失敗を減らせます。

掲載価格だけで比べない

安い価格が本物でも、購入後に大きな費用が残ることがあります。取引費用、登記、税金、建物調査、保険、修繕、設備、管理費を分けて見積もります。

候補に入れる前に、少なくとも次を確認してください。

  1. 現在も購入できるか
  2. 土地の権利、境界、接道、再建築の可否
  3. 屋根、構造、給排水、電気設備の状態
  4. 洪水、土砂災害、津波、積雪など地域のリスク
  5. 取得費と改修費を合わせた総予算

外国籍でも、日本の不動産と土地を原則として所有できます。ただし、家を持つことと在留資格は別です。家を買うとビザが得られるかと海外から購入する流れを分けて確認してください。

実務の順番

  1. 実際に住む、訪れる、または管理できる地域を2、3か所に絞る。
  2. 取引費用と修繕費を先に確保し、残りを物件価格の上限にする。
  3. 戸建てなどの物件種別と必須条件を入れた一文を作る。
  4. 大手ポータル、地域の会社、必要なら空き家バンクを比較する。
  5. 詳細調査に時間を使う前に、現在の掲載状況を確認する。
  6. 現地の有資格者に書類と建物状態を確認してもらう。

オンライン検索の役割は候補を作ることです。購入できる家かどうかは、原本資料、現地調査、専門家の確認で判断します。