日本の家の年間維持費。住んでいなくてもかかるお金の全体像
購入価格は一度きりの話ですが、維持費は所有する限り続きます。地方の小さな家なら金額自体は大きくありません。ただし放置には明確な代償があり、管理不全の空き家には税金の増額まで用意されています。
固定資産税と都市計画税
毎年1月1日時点の所有者に、評価額の1.4%の 固定資産税、市街化区域では最大0.3%の 都市計画税 が課されます。古い家の評価額は市場価格よりかなり低く、地方の一般的な戸建てなら合計 年2万円から8万円 程度に収まることが多いです。
小規模住宅用地には課税標準を6分の1にする軽減があります。この「住宅用地」という条件が後述のポイントです。
海外在住の所有者は、受け取りと納付を行う 納税管理人 を国内に指定する必要があります。
保険
古い木造住宅の火災保険は補償内容により 年1.5万円から5万円 程度、地震保険を付けるとほぼ同規模が上乗せされます。常時空き家は加入条件が厳しくなったり保険料が上がったりするため、空き家であることは必ず申告してください。それぞれの補償範囲と、水災補償が任意扱いになりやすい理由は火災保険と地震保険にまとめています。
水道、浄化槽、待機光熱費
下水道のない地域では 浄化槽 の法定点検と清掃が義務で、合わせて 年3万円から6万円 が目安です。プロパンガスは未使用なら費用が発生しません。電気と水道の基本料金は合計で月1000円から2000円程度。滞在頻度が低ければ休止も選択肢です。
空き家を生かしておく管理
日本の空き家は湿気、畳のカビ、動物侵入、庭の繁茂で急速に傷みます。対策は次の通りです。
- 近隣やシルバー人材センターへの換気・庭木の依頼
- 空き家管理サービス: 月5000円から1.5万円で巡回と写真報告
これは見た目の問題ではありません。空家等対策特別措置法により 管理不全空家・特定空家 に指定されると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍になります。最終的には行政代執行による解体費請求もあり得ます。
現実的な合計額
浄化槽と保険、月次巡回まで含めると 年15万円から30万円 程度。管理を自分で行えば10万円未満に抑えられます。購入時の費用は総コストの記事、建物の耐震面は耐震基準の記事と合わせてご確認ください。