家を買う人のための日本の地方区分。価格・気候・空き家事情はここまで違う

旅行ガイドが日本を9つの地方に分けるのは、カメラをどこに向けるかを教えるためです。家を買う人も同じ地図を覚えるべきですが、理由は別にあります。9つの地方は、事実上9つの別々の住宅市場として動いているからです。同じ500万円の予算でも、東北なら雪に埋もれる農家住宅、関東の外周なら通勤圏のリフォーム前提物件、九州なら海辺の一軒家が買えて、それぞれに付いてくる暮らしはまったく別物です。

日本には47の都道府県がありますが、いきなり県単位で探し始めるのは、街を決める前に通りを決めるようなものです。まず地方を選び、その地方特有のトレードオフを理解してから、範囲を絞り込みましょう。

北海道。広さと雪、そして二極化した市場

日本最北の島は大きな土地のわりに人が最も少なく、市場はきれいに二つに分かれています。リゾート北海道(ニセコ、富良野、小樽の一部)は海外マネーで動き、価格もそれに見合った水準です。それ以外の地域では人口減少が全国平均を上回るペースで進み、函館、旭川、農村地帯の普通の家はごく安い価格で取引されています。

必ず向き合うべき特殊事情は冬です。島の大部分で2メートル級の積雪が当たり前なので、屋根、ボイラー、断熱、除雪費用は細かい話ではなく、買い物そのものの一部です。北海道の家は日本の住宅ストックの中では寒さへの備えが厚い方ですが、断熱の悪い家を暖めれば月々十数万円単位の失敗になりかねません。家と冬をセットで予算に入れてください。北海道の物件を買う前にで、島内の3つの市場の違いと冬の維持費を詳しく扱っています。

東北。本州で最も深い値引き

北本州の6県(青森、秋田、岩手、山形、宮城、福島)は、日本で最も高い空き家率と、象徴的なほど安い価格を抱えています。特に秋田は全国の空き家統計で常に上位です。1円あたりの家と土地を最大化したい、そして田舎暮らしを本気で望んでいると自分に正直に言えるなら、東北が答えです。

トレードオフは価格の裏返しです。日本海側の厳しい冬、新幹線の幹線を外れると薄くなる公共交通、地方都市へ集約され続けるサービス。仙台は例外で、通常の都市価格を持つ本物の大都市です。福島と宮城の沿岸部には2011年以降の歴史があります。思い込みではなくハザードマップと再建されたインフラを確認してください。どちらも内見チェックリストで扱っています。

関東。高価な中心部と安い外周リング

関東は東京とそれを囲む6県、日本最大の平野に約4,000万人が暮らす地域です。中心部は、日本で唯一、不動産がグローバル都市の市場として動く場所です。しかし価格は距離と駅からの徒歩時間に応じて急落し、外周リング(千葉の房総半島、埼玉北部、茨城の大部分、群馬の山間部)は、東京に手が届く範囲としては国内屈指の割安ゾーンです。

このリングについては東京近郊の格安戸建てで詳しく巡っています。要点だけ言えば、価格は鉄道路線に沿って決まり、茨城は首都に隣接しながら安さが続く例外的な存在です。

中部。山岳、雪国、そして名古屋というエンジン

本州中央部は、一つの名前をまとった実質三つの市場です。太平洋側(東海)は名古屋が牽引する産業の巨人で、都市価格は常識的、仕事もあります。日本アルプスの内陸部(長野、岐阜、山梨)は日本の山岳ライフスタイルの中心地で、スキーの町、温泉の村、旧宿場町が並び、谷筋には空き家の供給が豊富です。日本海側(北陸。新潟、富山、石川、福井)は典型的な雪国で、金沢が文化的で人気上昇中の中心都市です。

中部が向いているのは、本物の田舎暮らしをしながら接続を手放したくない買主です。新幹線はいまや長野と北陸の両方を貫いています。特有の注意点はミクロ気候です。車で1時間しか離れていない二つの家で年間積雪量が2メートル違うこともあるので、県の評判ではなく、その町自体の記録を確認してください。

関西。伝統、町家、そして最も強い中古文化

大阪、京都、奈良、兵庫、滋賀、和歌山、三重は日本の歴史の中心であり、第二の都市経済圏です。買主にとっての魅力は、関東ではほぼ手に入らないもの、つまり生きた都市の中にある伝統的な都市型住宅(町家)です。一方で、大阪・京都・神戸の三角地帯を離れると田園部は急速に空洞化していきます。京都市は関西で最も需要が強く規制も厳しい市場で、和歌山と奈良南部はその正反対の、安くて美しい世界です。

大阪自体は、先進国の大都市として世界屈指の割安さと言ってよく、当サイトの掲載物件も最も厚いエリアです。まずは外国人買主向け大阪購入ガイドと大阪購入チェックリストから始めてください。関西西部の田園地帯は空き家の供給が豊富で、価格も正直です。

中国地方。静かな西日本、二つの海岸、二つの市場

西本州は中央の山脈を境に分かれます。南の瀬戸内海側(岡山、広島、山口)は都市的で日照に恵まれ、産業も健全、災害リスクは日本で最も穏やかな部類です。岡山は特に、地震が少なく雨が少ないことを自らの売りにしています。北の山陰側(鳥取、島根)は別世界です。日本で最も人口の少ない二つの県、見事な海岸線、豊富な空き家、そして移住者向けとしては全国有数の手厚い自治体支援があります。

安くて日当たりが良く、都市にも出やすい場所が欲しいなら、瀬戸内海側の背後にある丘陵の町を見てください。遠隔地でも構わない覚悟があるなら、山陰はほぼどこよりも少ないお金で多くの家を手に入れられます。その分の孤立とセットで。

四国。小さく、安く、そして着実に本気になりつつある島

最も小さな主要島(徳島、香川、愛媛、高知)は、日本で最も過小評価されている買主市場です。空き家率はどこも高く、県庁所在地でさえ価格は低く、いくつかの町は全国でも特に活発な地域再生プログラムを運営し、リモートワーカーや若い家族を意図的に呼び込んでいます。高知の太平洋岸と祖谷渓の山村がその両極端で、松山と高松は空港を持つ暮らしやすい小都市です。

特有の注意点は接続です。四国には新幹線がなく、鉄道網も四大島で最も弱いため、生活は車が前提で、本州へは橋を渡ります。その孤立こそが、安さが続く理由でもあります。

九州。温暖な冬と、田舎価格で手に入る本物の都市

南の島は、日本で最も過ごしやすい気候と、一通りそろった本物の都市を兼ね備えています。福岡は国内で最も成長の速い大都市で、アジアへの玄関口。熊本、鹿児島、長崎、大分もそれぞれ手頃な市場を支えています。冬は短く温暖で、北日本の所有コストを支配する暖房費と雪関連費用が静かに消えます。

割安さを狙うなら南部の県です。九州の格安戸建て。宮崎と鹿児島で詳しく扱いました。価格に織り込むべき特殊事情は、桜島や阿蘇周辺の火山灰と、島全体の屋根・雨戸・保険のあり方を左右する台風シーズンです。

沖縄。別の国の常識で考える場所

沖縄は亜熱帯で、文化的にも独自(かつての琉球王国)、人口動態でも例外です。本土よりはるかに長く人口を維持してきたため、東北や四国のような格安空き家の論理はほとんど通用しません。那覇周辺の価格は堅調で、離島には供給がありますが、アクセスと建築コストがそれ自体一つのテーマになります。台風と塩害に備えたコンクリート造が標準なので、本土の木造住宅で培った物件の見方は、ここでは組み直しが必要です。

沖縄で買うなら、そこにしかない暮らしのために買ってください。割安さを求めるなら、その北にあります。

この地図の使い方

どの地方を選んでも、基本は変わりません。値札に惚れ込む前に、本当の総費用、耐震基準、年間維持費を確認してください。そして空き家なら、まず空き家ガイドを読んでください。空き家市場には、地方ごとに独自のルールがあります。

参考リンク