Lo que cuesta de verdad comprar una casa de 1 millón de yenes en Japón

Gastos de compra de una casa de 1.000.000 ¥

• Comisión de la agencia仲介手数料

  Comisión ordinaria

  55.000 ¥

  Máximo si la agencia aplica la regla de precio bajo

  330.000 ¥

  La comisión ordinaria es el tope habitual: el 5% de los primeros 2 millones de yenes, el 4% de los 2 millones siguientes y el 3% del resto, más un 10% de impuesto sobre el consumo. Desde el 1 de julio de 2024, en una casa de 8 millones de yenes o menos, la agencia puede cobrarte hasta 330.000 ¥ con impuestos, siempre que te explique la comisión y la aceptes antes de firmar el contrato de mediación. Las dos cifras son topes, no precios: puedes negociar a la baja.

• Impuesto de registro登録免許税

  14.000 ¥

  El 2% del valor fiscal, el tipo general para una compraventa, que se paga al inscribir la propiedad a tu nombre. El suelo y algunas viviendas tienen tipos reducidos, así que esta partida peca por exceso.

• Impuesto de adquisición de inmuebles不動産取得税

  21.000 ¥

  El 3% del valor fiscal, el tipo para suelo y viviendas, antes de reducciones. El suelo residencial y muchas viviendas tienen reducciones que lo rebajan mucho, a veces a cero. La prefectura lo cobra unos meses después de la compra.

• Impuesto de timbre印紙税

  500 ¥

  El timbre fiscal de tu copia del contrato de compraventa, por tramos de precio, con los importes reducidos para contratos firmados hasta el 31 de marzo de 2027.

• Gestor de registro (shihoshoshi)司法書士

  100.000 ¥

  Honorarios habituales del shihoshoshi que inscribe la compraventa. Varían según la propiedad y los trámites, así que pide presupuesto antes de firmar.

Los dos impuestos se calculan sobre el valor fiscal (固定資産税評価額). Suponemos el 70% del precio, 700.000 ¥. La cifra real figura en el certificado fiscal del inmueble y, en una casa rural barata, puede quedar por encima o por debajo del precio.