100万円の家を買うと、本当はいくらかかるのか

1,000,000円の物件の購入諸費用

• 仲介手数料

  通常の上限

  55,000円

  低廉な空家等の特例を適用した場合の上限

  330,000円

  通常の上限は、200万円以下の部分が5%、200万円超400万円以下の部分が4%、400万円超の部分が3%で、これに消費税10%が加わります。2024年7月1日から、800万円以下の物件では、媒介契約の前に不動産会社が説明し、合意を得た場合に限り、税込33万円まで受け取れます。どちらも上限であって定価ではないため、値下げの交渉もできます。

• 登録免許税

  14,000円

  所有権移転登記の際に納める税金で、売買による移転の本則税率である評価額の2%で計算しています。土地や一定の住宅には軽減税率があるため、多めの見積もりです。

• 不動産取得税

  21,000円

  評価額に土地と住宅の税率3%を掛けて計算しています（軽減措置は反映していません）。住宅用の土地や多くの住宅は軽減措置で大きく下がり、ゼロになることもあります。購入から数か月後に都道府県から納税通知書が届きます。

• 印紙税

  500円

  売買契約書（ご自身が保管する1通）に貼る収入印紙です。2027年3月31日までに作成される契約書の軽減税率で、価格帯ごとに決まります。

• 司法書士報酬

  100,000円

  所有権移転登記を依頼する司法書士への報酬の目安です。物件や必要書類によって変わるため、契約前に見積もりを取りましょう。

税金はどちらも固定資産税評価額で計算します。ここでは価格の70%、700,000円と仮定しています。実際の額は固定資産評価証明書で確認でき、安い地方の家では価格より高いことも低いこともあります。