在日本買一棟100萬日圓的房子，實際要花多少錢

1,000,000日圓物件的購屋費用

• 仲介費仲介手数料

  一般上限

  55,000日圓

  仲介適用低價特例時的上限

  330,000日圓

  一般上限為：前200萬日圓的5%、接下來200萬日圓的4%、其餘部分的3%，再加10%消費稅。自2024年7月1日起，800萬日圓以下的房子，只要仲介在簽訂仲介契約前說明費用並取得您的同意，最多可收含稅33萬日圓。兩者都是上限而非定價，您可以要求降低。

• 登錄免許稅登録免許税

  14,000日圓

  辦理所有權移轉登記時繳納，以買賣移轉的標準稅率（評定價值的2%）計算。土地和部分住宅適用較低稅率，因此這一項估得偏高。

• 不動產取得稅不動産取得税

  21,000日圓

  以評定價值乘以土地與住宅適用的3%稅率計算（未反映減免）。住宅用地和許多住宅可大幅減免，有時甚至為零。購買後數個月，都道府縣會寄來繳稅通知。

• 印花稅印紙税

  500日圓

  貼在您保管的買賣契約書上的印花。依價格級距計算，採用2027年3月31日前簽訂之契約適用的減免稅額。

• 司法書士費用司法書士

  100,000日圓

  委託司法書士辦理所有權移轉登記的一般費用。依物件與文件而異，請在簽約前索取報價。

兩項稅金都以固定資產稅評定價值（固定資産税評価額）計算。這裡假設為房價的70%，即700,000日圓。實際金額可查看物件的評價證明書，便宜的鄉下房子可能高於或低於房價。