홋카이도 부동산 매수하기: 서로 공통점이 거의 없는 세 가지 시장

홋카이도는 외국인 구매자가 이미 눈에 띄게 존재하는 일본의 유일한 지역입니다. 그래서 헤드라인만 보고 잘못된 결론을 내리기 유난히 쉽습니다. "홋카이도 부동산"이라는 하나의 시장은 없습니다. 적어도 세 가지 시장이 있으며, 이들은 서로 전혀 다르게 움직입니다.

니세코와 굿찬: 국제적인 리조트 시장

니세코 지역의 가격은 일본 지방 시장의 기본 지표가 아니라 파우더 스키를 찾는 국제적 수요에 의해 결정됩니다. 리프트 인근 토지는 대도시에서는 정상적으로 보일 만한 가격에 거래되며, 홋카이도 다른 지방 지역에서는 터무니없이 비싸게 느껴질 수준입니다.

이곳에서 매수한다면 무엇을 매수하는지 이해해야 합니다.

가격은 계절성 임대 수익률과 외국인 구매자 수요에 의해 좌우되므로, 지역 인구 통계보다 국제 여행 여건에 따라 움직입니다.
매물 중 상당수는 임대 시장을 목적으로 지어졌으며, 관리 계약이 포함된 상태로 판매됩니다. 매매 계약만큼이나 해당 계약을 꼼꼼히 읽어야 합니다.
단기 숙박 시설로 운영하면 민박 및 호텔 허가 규정의 적용을 받으며, 리조트 지방자치단체의 지역 조례는 국가 기준보다 엄격할 수 있습니다.
건설 및 관련 기술 인력의 수요가 높아 가격도 그에 맞게 형성됩니다. 이곳의 리노베이션 견적은 도호쿠에서 같은 작업을 할 때의 견적과 비슷하지 않을 것입니다.

니세코는 정당한 시장입니다. 다만 저렴한 주택 시장은 아니며, 이곳에서 알게 된 내용은 섬의 다른 지역에 거의 적용되지 않습니다.

삿포로: 제대로 기능하는 도시 시장

삿포로는 약 200만 명이 거주하며 대학, 병원, 고용처, 지하철을 갖춘 도시입니다. 이곳의 부동산은 실제 도시의 부동산답게 움직입니다. 역과의 거리, 학군, 건물 연식에 따라 가격이 결정되며, 오사카나 후쿠오카에서 분석하게 될 것과 같은 맨션 관리비 구조가 적용됩니다.

홋카이도를 방문하는 것이 아니라 실제로 거주하고 싶은 구매자라면, 삿포로와 그 통근권이 대체로 합리적인 선택입니다. 이곳에서는 인프라가 겨울을 감당합니다. 삿포로시는 지방자치단체가 감당할 수 없는 규모로 눈을 치웁니다.

홋카이도 지방 지역: 정말 저렴하지만, 정말 손이 많이 드는 곳

앞서 언급한 두 지역을 제외하면 홋카이도에는 일본에서 가장 낮은 수준의 부동산 가격을 보이는 지역이 있으며, 빈집 상황도 일본 어느 지역 못지않게 심각합니다. 소도시의 인구 감소는 심각하며 반전될 기미도 없습니다.

가격은 실제로 저렴합니다. 하지만 그 이면의 비용도 실제로 발생합니다.

난방비가 모든 것을 바꾸는 항목입니다

홋카이도에서 소유하는 것과 혼슈에서 소유하는 것의 가장 큰 차이는 바로 이것입니다. 홋카이도 주택은 긴 기간 동안 제대로 난방해야 하며, 연간 난방비가 다른 모든 운영 비용을 합친 것보다 훨씬 클 수도 있습니다. 등유가 여전히 널리 사용되므로 부지에 탱크가 있어야 하고, 정해진 일정에 맞춰 배송을 받아야 하며, 연료 가격에 따라 비용도 변동합니다.

홋카이도 주택과 규슈 주택을 가격만으로 비교한다면 잘못된 숫자를 비교하는 것입니다. 결론을 내리기 전에 연간 운영 비용 계산에 난방비를 포함하십시오.

눈은 날씨가 아니라 유지관리 의무입니다

지붕 설계가 겨울을 결정합니다. 어떤 지붕은 눈이 흘러내리도록 설계되고, 어떤 지붕은 눈을 지탱하도록 설계되며, 어떤 지붕은 녹은 물을 건물 내부로 유도합니다. 각각 필요한 유지관리와 고장 양상이 다릅니다. 어떤 유형의 지붕을 매수하는지 확인하십시오.
雪下ろし, 즉 지붕의 눈을 치우는 작업은 실제 위험이 따르는 실제 노동이며, 적설량이 많은 지역에서는 다른 사람에게 맡기는 비용도 매년 발생합니다.
수도관이 얼어붙습니다. 홋카이도 주택에는 바로 이런 이유로 배수 시스템이 설치되어 있습니다. 첫 번째 강한 한파가 오기 전에 해당 주택의 시스템이 어떻게 작동하는지 배우고, 1월에 집이 비어 있을 경우 어떤 일이 발생하는지 이해하십시오.
접근성. 9월에 문제가 없는 도로가 2월에는 전혀 다른 상황이 될 수 있습니다. 지방자치단체에 어떤 도로를 얼마나 자주 제설하는지, 그리고 제설 책임이 어디에서 끝나는지 문의하십시오.

단열을 점검해야 합니다

단열과 복층 유리창에 관한 홋카이도의 건축 관행은 수십 년 동안 일본의 많은 지역보다 앞서 있었습니다. 하지만 이는 해당 기준에 맞춰 지어진 주택에 적용되는 이야기이지, 모든 오래된 주택에 적용되는 것은 아닙니다. 홋카이도의 단열되지 않은 지방 주택은 시코쿠의 단열되지 않은 주택보다 훨씬 심각한 문제입니다. 창호 사양, 벽 구조, 그리고 주택에 개보수 단열이 이루어졌는지 확인하십시오. 이 문제는 더 남쪽 지역에서 대화를 지배하는 내진 기준보다 이곳에서 더 중요합니다.

외국인 구매자를 위한 실무적인 사항

소유에는 국적에 따른 제한이 없으며, 일본 어디에서나 마찬가지로 주택을 매수한다고 해서 비자가 발급되지는 않습니다. 홋카이도와 관련해 한 가지 특별히 알아둘 점이 있습니다. 일본에는 방위 시설, 국경 및 기타 특정 지정 지역 인근의 토지를 규제하는 법률이 있으며, 일부 거래에는 신고가 필요합니다. 이는 섬 전체에 일반적으로 적용되는 것이 아니라 일부 특정 지역에만 영향을 미치지만, 해당 부동산이 지정 구역에 포함되는지 중개업자에게 문의할 가치는 있습니다.

그 외에는 해외 구매자에게 적용되는 일반적인 절차가 동일하게 적용되며, 해외에서 일본 주택을 매수하는 방법에 관한 가이드에서 이를 다룹니다.

어떤 홋카이도 부동산을 찾고 있는지 결정하는 방법

먼저 한 가지 질문에 답하십시오. 겨울에 직접 사용할 집을 매수하는 것인가요, 겨울을 보내러 오는 사람들에게 임대할 집을 매수하는 것인가요, 아니면 연중 거주할 집을 매수하는 것인가요?

이 세 가지 답은 각각 니세코, 관리형 리조트 유닛, 그리고 삿포로나 제대로 기능하는 병원과 제설된 도로를 갖춘 마을을 가리킵니다. 서로 다른 매수입니다. 검색 필터에 홋카이도라고 표시된다는 이유로 세 시장을 한꺼번에 둘러보는 것이 실수입니다.

현재 매물을 살펴볼 준비가 되었다면 홋카이도 매매 주택과 홋카이도 지역 가이드부터 확인하십시오.