일본에서 집을 소유하는 연간 비용 (비거주 시에도)

구입 가격은 일회성 이야기입니다. 운영 비용은 영구적인 이야기이며, 집 안에 있든 다른 대륙에 있든 계속됩니다. 좋은 소식: 소규모 농촌 주택은 숫자가 보통 작습니다. 나쁜 소식: 이를 무시하면 방치된 빈집에 대한 세금 배가와 같은 실질적인 결과가 따릅니다.

현실적인 연간 예산은 다음과 같습니다.

고정자산세와 도시계획세

매년 1월 1일, 소유자는 고정자산세(kotei shisan zei)와 도시계획세(toshi keikaku zei) 청구서를 받게 됩니다. 고정자산세는 과세표준액의 1.4%이며, 지정된 도시지역에서는 도시계획세가 최대 0.3%까지 부과됩니다. 오래된 주택의 과세표준액은 시가보다 훨씬 낮게 책정되므로, 일반적인 시골 주택의 경우 두 세금의 합계가 연간 ¥20,000에서 ¥80,000 사이가 되는 경우가 많습니다.

주거용 토지는 큰 감면 혜택을 받습니다: 소규모 주거용 토지의 과세표준액이 6분의 1로 감소합니다. 아래에서 중요한 “주거용”이라는 단어를 기억하세요.

비거주자 소유자는 일본 내에서 청구서를 수령하고 납부할 세무대리인(nozei kanrinin)을 지정해야 합니다.

보험

구조가 오래된 목조 주택의 화재보험은 일반적으로 ¥15,000에서 ¥50,000 연간 비용이 들며, 건물의 구조와 보장 범위에 따라 달라집니다. 지진 보장은 별도로 추가되며 규모는 비슷합니다. 보험사는 거주 여부를 확인하는데, 영구적으로 비어있는 주택은 보험 가입이 더 어렵고 때때로 비용이 더 높아질 수 있으며, 일부 보험은 주택이 비어있을 경우 통보를 요구합니다. 두 보험이 실제로 무엇을 보장하는지, 그리고 홍수 피해가 보통 선택 사항인 이유는 주택 보험 가이드에서 확인할 수 있습니다.

물, 정화조, 그리고 대기 전기·수도

시골 주택은 하수관 대신 조카소(개인 정화조)를 사용하는 경우가 많습니다. 법적으로 정기적인 점검과 펌핑이 필요하며, 이를 합산하면 연간 ¥30,000에서 ¥60,000 정도의 비용이 듭니다. 프로판 가스를 사용하는 주택은 사용하지 않을 때 고정 요금이 없으며, 전기와 수도의 기본 요금은 방문 시 편리하도록 월 약 ¥1,000~¥2,000 정도 유지하거나 체류 사이에 차단할 수 있습니다.

빈집 유지 관리

일본에서 빈집은 빠르게 악화됩니다: 습도, 다다미 곰팡이, 동물 침입, 무성한 정원 등. 선택지:

이는 외관상 문제만이 아닙니다. 빈집 관리법에 따라 관리가 부실한(kanri fuzen 또는 tokutei akiya) 것으로 지정된 부동산은 주거용 토지 세감면을 상실하게 되며, 토지세 부분이 최대 6배까지 증가할 수 있습니다. 지방자치단체는 최종적으로 소유자의 비용으로 철거를 명령할 수도 있습니다.

현실적인 총 비용

정화조, 보험, 그리고 월간 관리 방문이 포함된 소박한 시골 주택의 경우, 연간 총 비용을 대략 ¥150,000~¥300,000 정도로 예상하십시오. 전문 관리 서비스를 제외하고 직접 방문을 관리하면 비용이 ¥100,000 이하로 내려갈 수 있습니다. 우리의 총 비용 가이드와 비교하고, 저렴하다고 판단하기 전에 지진 기준 가이드에서 구조적인 측면을 확인하십시오.

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추가 참고

함께 읽을 실용 가이드: 일본 집을 비워 둘 계획이라면 관리부터 정하세요.