在日本擁有房屋的年度費用（即使您不在那裡）

便宜的日本住宅的購買價格只是一筆一次性的開支。日常的持有成本則是永續的支出，無論您身在屋內或是遠在另一大洲都不會停止。好消息是：對於一般的鄉村住宅而言，數字通常不大。壞消息是：忽略這些成本會帶來實質後果，包括對被忽視的空置房屋施以稅務倍增。

以下是現實可行的年度預算。

固定資產稅與都市計畫稅

每年 1 月 1 日，屋主會收到固定資產稅（kotei shisan zei），稅率為評定價值的 1.4%，以及在指定的都市地區最高 0.3% 的都市計畫稅（toshi keikaku zei）。舊屋的評定價值遠低於市場價，因此對於典型的鄉村住宅而言，兩項稅金的合計常介於¥20,000 至 ¥80,000 每年之間。

住宅用地還享有重大減免：小型住宅用地的課稅基礎僅為原本的六分之一。請特別注意「住宅」這個詞彙，因為它在下文中會影響稅務計算。

非居住屋主必須在日本指定一位稅務代理人（nozei kanrinin），負責收取與繳納稅單。

保險

舊木造房屋的火災保險通常需要¥15,000 至 ¥50,000 每年，費用取決於建材與保障範圍；此外還會附加與地震相關的保險，規模大致相同。保險公司會詢問住宅的實際使用情況：長期空置的房屋較難投保，且有時保費更高，某些保單甚至要求在住宅空置時通知保險公司。兩種保單的具體保障範圍，以及為何洪水損害多為選購項目，可參考住宅保險指南。

水、化糞池與待機公共服務

農村住宅常使用jokaso（私人化糞池）而非市政下水道。法律規定必須定期檢查與抽吸，合計每年約¥30,000 至 ¥60,000。使用液化石油氣的房屋在未使用時不產生待機費用；電力與自來水的基本費用可以保留（方便短暫訪問），每月約 ¥1,000 至 ¥2,000 合併計算，亦可在離開期間暫時斷開。

維持空屋的基本運作

日本的空屋衰敗迅速：濕氣、榻榻米發霉、動物入侵以及園圃雜草叢生。可行的作法包括：

這並非僅是外觀上的維護。依據《空置房屋法》，若房產被指定為管理不善（kanri fuzen 或 tokutei akiya），將失去住宅用地稅減免，使土地稅額最多增加六倍，地方自治體最終甚至可要求業主自行負擔拆除費用。

現實的總支出

以具化糞池、保險與每月管理訪視為例，對於一棟普通的鄉村房屋，全年總支出約¥150,000 至 ¥300,000。若自行處理訪視並省下專業管理費，支出可降至 ¥100,000 以下。請參考我們的總成本指南來比較購買時的費用，並在假設獲得便宜房子前，先查看地震標準指南以了解結構安全。

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延伸閱讀

延伸實用指南: 日本房屋長期無人居住：先寫管理計畫再買.