日本房屋長期無人居住：先寫管理計畫再買

如果一年只有部分時間住在日本房屋裡，購買前就應安排兩次停留之間的管理。誰可以進入、檢查什麼、如何回報、出問題時怎麼辦，都比單看月費更有用。先定義服務，才能比較是否符合預算與旅行計畫。

寫明不在家的條件

記錄預計不在的長度、季節，以及最短多久能返回。花園、外露水管、擋土牆等可能需要專項照顧，應向相關專家詢問這間房的需求。

國土交通省空屋管理指引討論管理範圍與水電契約安排，不是規定所有房屋都適用同一巡查方案。

需求書應列可進入區域、授權工作及事後證據。約定附日期照片與異常摘要的報告，也要說明未能到訪或區域無法查看時如何記錄。

可詢問可見漏水、入侵痕跡、郵件累積及植栽狀態。通風、排水等保養須配合設備與專業建議。外觀整齊的照片不能證明隱蔽部分健全。

明確規定聯絡順序、有人查看的管道，以及聯絡不到你時可以做什麼。約定支出上限，區分緊急保護措施與需先核准的正式修理。

例如發現窗戶破損後可能需要暫時保護，但權限、施工者與費用都應依實際約定。不要假設日常檢查費已包含緊急修理。

向管理者和業者確認哪些持續、哪些停用、季節前要做什麼準備。設備、漏水與凍結條件都可能影響答案。不要未了解系統就套用關閥或通水的一般指令。

記下契約人、付款人、重新啟用程序及誰負責讓業者進屋。東京都水道局是地方啟停程序的一例，不可直接套到其他自治體。

約定鑰匙保管、進出紀錄、解約預告、歸還鑰匙及換管理商的交接。確認報告語言、收訊息者是否也是巡查者，並索取去識別的報告樣本。

把月費、額外訪問、專業維護、水電與預備金列入年度持有預算。若無法安排可靠的地方管理，應在簽約前重新考慮地點。

比較日本住宅，針對每個候選地址確認管理服務是否可提供。