Imagen de cabecera: ilustración generada con IA; no corresponde a un inmueble anunciado.
Cómo entender los términos de los anuncios inmobiliarios japoneses
Los anuncios de casas en Japón utilizan abreviaturas y expresiones que conviene conocer. Este glosario te ayuda a leer las fichas y a preparar preguntas para la agencia.
Distribución de la vivienda
Es habitual encontrar distribuciones como 1K, 1LDK, 2LDK o 3SLDK:
L: salón.D: comedor.K: cocina.S: suele indicar un espacio de almacenamiento o una estancia auxiliar.
Una vivienda 2LDK suele tener dos habitaciones además de la zona de salón, comedor y cocina. Consulta el plano para entender cómo se distribuye realmente el espacio.
Derechos sobre el terreno
Dos términos frecuentes son:
所有権: propiedad del terreno.借地権: derecho de uso del terreno mediante arrendamiento.
No son equivalentes. Pide que te expliquen qué derechos se transmiten y sus condiciones.
Antigüedad y estructura
築年数: antigüedad del edificio.木造: estructura de madera.鉄骨造: estructura de acero.RC造: hormigón armado.
El tipo de estructura ayuda a orientar las preguntas sobre mantenimiento y reforma. La etiqueta del anuncio no sustituye una inspección del estado del inmueble.
Superficie y acceso
土地面積: superficie del terreno.建物面積: superficie construida.接道: acceso o relación de la parcela con una vía.再建築可: el anuncio indica posibilidad de reconstrucción.再建築不可: el anuncio indica restricciones a la reconstrucción.
Confirma el acceso y las condiciones de reconstrucción con la agencia y el municipio. No tomes una etiqueta del anuncio como autorización para una obra concreta.
Planeamiento y límites de construcción
用途地域: categoría de uso urbanístico.建ぺい率: porcentaje de ocupación de la parcela.容積率: relación entre la superficie construida total y la superficie del terreno.
Estos datos ayudan a identificar qué debes preguntar sobre una ampliación o una nueva construcción. Las condiciones aplicables deben confirmarse para cada parcela.
Del glosario a la búsqueda
No necesitas memorizar todos los términos. Guarda los que te resulten útiles y pide aclaraciones cuando un dato no esté disponible o no coincida con el plano.
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