住宅の引渡し前に作る記録：鍵、メーター、未解決事項

鍵を受け取る日に、何を受領し、何が未解決なのか分かる記録を残しましょう。質問する時間があるうちに、引渡しの前から準備します。これは編集部が提案する整理シートで、契約、登記、専門家の助言を代替しません。上の図は模式図です。

当日の範囲を合意する

出席者、場所、必要書類、合意に基づく支払いと立入りの段取りを不動産会社に尋ねます。すべての取引が同じ順序だと思わないでください。国土交通省の消費者向け案内は取引の流れの例を示し、実際の手順は当事者や仲介業者に確認するよう案内しています。

確認したい一覧を先に送ります。最後の現地確認が可能なら、何を見るか、違いがあったらどう記録するかを決めておきます。当日になって担当者が未解決の質問に答えられないと分かる事態を避けましょう。

鍵と出入りの一覧を作る

対象の扉、門、別棟、アクセス機器を並べ、受領本数と不足を記録します。公開の共有ファイルには暗証番号を入れないでください。誰が合鍵を持っている可能性があるか、管理者や施工者の立入りをどう手配するかも確認します。

電子錠や接続機器は、正規の引継ぎ・リセット手順と説明書を求めます。機器を受け取ってもアカウントまで移るとは限りません。鍵業者などの作業は許可と見積もりを得て別途手配します。

ライフラインの状態を推測しない

電気、水道、ガスなどについて、事業者、名義などの変更窓口、開始・停止予定日、必要な立会いを記録します。検針値が必要なら、誰がいつ記録するか合意してください。記入欄を埋めるために不慣れな設備を操作してはいけません。

メーターの写真は、請求、安全確認、契約変更の完了を証明しません。事業者から確認を得ます。個人の契約情報は一般の内見フォルダーと分け、閲覧を制限してください。

未解決事項の記録欄

架空の例では、玄関の鍵は受領したものの、物置の鍵がありません。誰が探し、どう連絡するかを記録します。すべての出入りが解決したことにしたり、契約にない対応を勝手に決めたりしません。

家の資料を整理して持ち帰る

署名済みの取引書類、残っている建物資料、機器の説明書、合意した連絡先をまとめます。権限のある別の人にも分かる索引を作りましょう。原本を保存し、重要な記録の保管方法は担当専門家に確認します。

不在期間があるなら、未解決事項を管理計画へ引き継ぎます。前の段階は購入手順を参照してください。住宅比較では、それぞれの場所で引継ぎと管理を誰に頼めるかも考えます。

出典確認日：2026年9月20日。シートと架空例は編集部の提案であり、契約上の責任は実際の取引で合意する必要があります。