日本中古屋有增建：先整理改了甚麼、有哪些紀錄
廚房突出原本外牆，或有頂露台看起來已成為房間。外形不同是詢問歷史的理由，不能單憑這點斷言合法或有缺陷。本文提出一份可與仲介及相關專業人員共用的證據紀錄。上方是示意圖，不是真實物件。
描述差異，不急著診斷
保存廣告與收到的圖面，記下日期。標示不同區域，詢問是否增建、封閉或另有改動。請屋主提供能確認的施工時期與承包商名稱。口頭說法旁寫上「屋主表示」，不要直接變成已核實的施工紀錄。
例如，一位虛構買家發現照片有後方房間，舊圖卻沒有。下一步是詢問哪張圖代表現況，以及哪些紀錄解釋差異。照片本身不能回答這些問題。
請求一組互相對得上的資料
- 施工前後圖面及其日期、用途。
- 現存且與改動相關的申請、核准、檢查及登記資料。
- 保留下來的發票、規格、保固與維護紀錄。
- 缺少哪些資料，以及誰已經找過。
這是一份請求清單，不表示每種改建都必須具備或實際留有全部文件。請當地專業人員說明哪些資料對此屋及此筆交易重要。轉交副本時，也不要把賣方個資提供給不相關的人。
分開三個問題
實體上改了甚麼？哪些文件描述該工程？對你預計的用途或後續施工有何影響？承包商可能協助解釋現況，其他紀錄則需要相關專家或主管機關確認。不要用一句令人安心的回答結束全部問題。
國土交通省的消費者交易說明是了解交易和仲介角色的起點。在作出承諾前，請仲介協助釐清每個未決事項由誰處理。
把檢查委託寫具體
詢問改動區域是否在範圍內，能查看哪些接合處和可進入空間，以及哪些部分不查。既有住宅調查人員制度介紹資格框架，並不代表某一增建已獲全面認證。
未取得許可，不應安排破壞性檢查。無法進入的區域應明確記錄。若打算再改建，另請專業人員評估可行性，不要認為既有增建就證明你的工程也可進行。
保留決策紀錄
每項疑問寫下問題、收到的證據、審閱者、下一步及決策期限。「找不到文件」是一個結果，卻不是自動成立的法律結論。應詢問剩餘不確定性，以及它是否妨礙購買或預定用途。
先看檢查範圍指南，再把紀錄加入看房清單。瀏覽房屋時，可以讓有潛力的候選物件保持待確認，直到你理解關鍵答案。
資料確認日期：2026年9月20日。紀錄方法與虛構例子是編輯工具，不是法律或結構評估。