머리글 이미지: AI로 생성한 참고 이미지이며 실제 매물 사진이 아닙니다.
LIFULL HOME'S 빈집은행 vs Buy Houses Japan 비교 (2026)
LIFULL HOME'S 빈집은행(LIFULL HOME'S 空き家バンク)은 일본의 전국판 빈집은행 사이트 두 곳 중 하나입니다. 참여 지자체가 등록한 빈집을 매매와 임대로 나누어 무료로 보여 주며, 사이트는 일본어로만 되어 있습니다. 2026년 10월 6일 기준 참여 지자체 788곳, 등록 물건 8,762건이 표시되어 있었습니다. 출처: LIFULL HOME'S 빈집은행.
지자체가 내놓은 빈집과 이주자 지원을 함께 보고 싶다면 LIFULL HOME'S 빈집은행이 맞습니다. 일반 부동산 포털에 나온 단독주택을 한국어, 영어, 스페인어, 중국어, 일본어로 검색하고 싶다면 Buy Houses Japan이 맞습니다. 두 곳을 함께 쓰는 사람도 많을 것입니다.
이 글은 비교 대상 중 하나인 Buy Houses Japan이 발행했습니다. 아래에 연결한 공개 페이지를 2026년 10월 6일에 확인했습니다. 공개된 정보와 자사 제품을 비교한 글이며, 독립적인 리뷰는 아닙니다.
LIFULL HOME'S 빈집은행이란?
일본 국토교통성은 여러 지자체의 빈집을 한곳에서 검색할 수 있도록 '전국판 빈집·빈터 은행'을 지원합니다. 운영은 두 회사가 각자의 사이트로 맡고 있습니다. LIFULL HOME'S 빈집은행과 At Home(앳홈) 빈집은행입니다. 국토교통성은 구축 비용 일부를 보조했지만 운영을 위탁한 것은 아니며, 두 회사가 독립적으로 운영한다고 밝힙니다. 출처: 국토교통성.
여기서 구매자가 알아 둘 점이 두 가지 있습니다.
- 지자체 빈집은행의 모든 매물이 나오지는 않습니다. 참여한 지자체의 물건만 나오고, 소유자가 전국판 게재에 동의해야 합니다. 어떤 마을의 빈집은행 페이지에는 있는 집이 전국판에는 없을 수 있습니다.
- 매매, 임대, 사업용 건물, 토지가 섞여 있습니다. 가격을 비교하기 전에 '매매 주택'으로 걸러 보세요.
이주 지원, 구입·리모델링 보조금 같은 지자체 지원 정보와, 농지 딸린 빈집 같은 테마 검색도 있습니다. 최신 조건은 해당 지자체 페이지에서 확인하세요.
빈집은행으로 집을 사는 절차
빈집은행은 소유자와 구매자를 이어 주는 창구이지 중개업자가 아닙니다. 전국판 사이트는 회원 등록이 필요 없지만 지자체에는 이용 등록을 해야 할 수 있고, 누가 등록할 수 있는지도 지자체마다 다릅니다. 국토교통성은 예를 들어 다른 지역에서 이주해 오는 사람으로 이용 대상을 제한하는 지자체도 있다고 설명합니다.
가격 협상과 계약은 보통 부동산 중개업자를 통하거나 소유자와 직접 진행합니다. 예를 들어 니시노미야시는 매물 문의를 부동산 업자가 담당하며, 시는 교섭·계약·분쟁에 관여할 수 없다고 안내합니다. 출처: 니시노미야시.
지자체에는 일본어로 연락해야 한다고 생각하고, 다른 집을 살 때와 똑같이 접도 조건, 재건축 가능 여부, 수리 범위, 건물 점검을 준비하세요.
Buy Houses Japan은 무엇이 다른가요?
- 빈집은행 물건이 아니라 부동산 포털 매물입니다. 지원하는 일본 부동산 포털에 나온 매매용 단독주택을 검색합니다. 지자체 빈집은행 물건은 포함하지 않으며, 일본의 모든 집을 모은 서비스도 아닙니다.
- 매물 확인을 거칩니다. 2026년 10월 6일 기준 공개 페이지에는 사진과 엔화 가격이 있고 최근 14일 안에 원본 페이지 확인을 통과한 단독주택 24,442채가 있었으며, 그중 3,280채가 500만 엔 미만이었습니다. 매물 확인 방식과 도도부현별 일본 집값을 참고하세요.
- 한국어로 볼 수 있습니다. 페이지와 검색이 한국어, 영어, 스페인어, 중국어(번체), 일본어로 제공됩니다. "와카야마현, 1,000만 엔 이하, 주차 가능한 단독주택"처럼 원하는 조건을 문장으로 입력할 수 있습니다.
- 중개업자가 아닙니다. 각 주택은 원본 매물로 연결됩니다. 내견, 협상, 계약은 매물을 올린 중개업자와 진행합니다.
한눈에 비교
| LIFULL HOME'S 빈집은행 | Buy Houses Japan | |
|---|---|---|
| 다루는 물건 | 지자체 빈집은행 물건: 주택, 사업용 건물, 토지(매매·임대) | 부동산 포털에 나온 매매용 단독주택 |
| 2026년 10월 6일 규모 | 지자체 788곳, 물건 8,762건 | 최근 매물 확인을 통과한 주택 24,442채 |
| 언어 | 일본어 | 한국어, 영어, 스페인어, 중국어(번체), 일본어 |
| 이용 요금 | 무료 | 둘러보기 무료, 검색은 계정 필요, 알림·비교는 유료 요금제 |
| 연락할 곳 | 지자체 또는 지자체가 안내하는 중개업자 | 원본 매물의 중개업자 |
| 이런 분께 | 특정 마을로 이주해 지원을 받고 싶은 경우 | 여러 지역과 예산을 비교하고 싶은 경우 |
어디부터 시작하면 좋을까요?
- 살고 싶은 마을을 이미 정했다면: 그 마을의 빈집은행과 LIFULL HOME'S 빈집은행부터 보고, 이용 등록과 지원 제도를 지자체에 문의하세요.
- 아직 지역이나 예산을 고르는 중이라면: 일본 전국의 매물 주택이나 1,000만 엔 이하 주택부터 보고, 같은 지역을 빈집은행에서도 찾아보세요.
- 최대한 싼 집을 원한다면: 두 곳 모두 찾아본 뒤 가격보다 총비용으로 비교하세요. 일본의 싼 집, 총비용은 얼마일까를 참고하세요.
LIFULL HOME'S 빈집은행에 관한 질문
LIFULL HOME'S 빈집은행은 영어나 한국어로 볼 수 있나요?
2026년 10월 6일에는 영어판이나 한국어판을 찾지 못했습니다. 매물, 문의, 지자체 페이지 모두 일본어입니다.
외국인도 빈집은행을 이용할 수 있나요?
지자체에 따라 다릅니다. 전국판 사이트는 등록이 필요 없지만, 지자체가 이용 등록을 요구하거나 이용 대상을 제한할 수 있습니다. 방문 계획을 세우기 전에 지자체에 먼저 문의하세요.
LIFULL HOME'S 빈집은행과 At Home 빈집은행은 같은 곳인가요?
아닙니다. LIFULL과 At Home이 각각 독립적으로 운영하는 두 개의 전국판 빈집은행 사이트이므로 둘 다 찾아보세요.
지금 바로 열어 볼 수 있는 집부터
집을 열어 사진, 위치, 가격을 확인한 뒤 원본 매물로 이동하세요. 일본의 매물 주택 둘러보기 또는 빈집과 오래된 주택을 확인하세요.
다른 서비스의 내용은 확인일 이후 바뀔 수 있습니다.