2026-10-06

頁首圖片：AI 生成的示意圖，並非待售物件照片。

LIFULL HOME'S 空屋銀行與 Buy Houses Japan 比較（2026）

LIFULL HOME'S 空屋銀行（LIFULL HOME'S 空き家バンク）是日本兩個全國版空屋銀行網站之一。它把參與的市町村登錄的空屋集中在一個免費的日文網站上，可以找出售和出租物件。2026 年 10 月 6 日網站顯示參與的地方政府 788 個、刊登物件 8,762 件。來源：LIFULL HOME'S 空屋銀行

如果你想找地方政府釋出的空屋，並了解當地給移居者的補助，適合用 LIFULL HOME'S 空屋銀行。如果你想用中文、英文、韓文、西班牙文或日文，跨地區搜尋不動產入口網站上的獨棟住宅，適合用 Buy Houses Japan。 很多人會兩者一起用。

本文由比較對象之一的 Buy Houses Japan 發布，並於 2026 年 10 月 6 日核對下方連結的公開頁面。這是公開資訊與我們自家產品的比較，並非獨立評測。

不需註冊，瀏覽日本出售中的房屋

LIFULL HOME'S 空屋銀行是什麼？

日本國土交通省支持「全國版空屋・空地銀行」，讓人能在同一處搜尋各市町村的空屋。它由兩家公司各自以自己的網站經營：LIFULL HOME'S 空屋銀行與 At Home 的空屋銀行。國土交通省說明，國家補助了部分建置費用，但並非委託經營，兩家公司是獨立營運的。來源：國土交通省

對買方來說有兩點要注意：

• 不會顯示所有地方空屋銀行的物件。 只有參與的地方政府會出現，而且屋主必須同意刊登在全國版。某個城鎮空屋銀行頁面上的房子，可能在全國版找不到。
• 出售、出租、商用與土地混在一起。 比較價格前，先篩選出出售的住宅。

網站也整理了地方政府的支援資訊，例如移居補助、購屋或整修補助，以及附農地空屋等主題搜尋。最新條件請以各地方政府的頁面為準。

透過空屋銀行買房的流程

空屋銀行是媒合屋主與使用者的窗口，不是仲介。全國版網站不需註冊，但地方政府可能要求你辦理使用登錄，而且誰能登錄也因地而異。國土交通省提到，例如有些地方政府為了促進移居，只開放給外地遷入的人使用。

議價與簽約通常透過不動產仲介，或直接與屋主進行。例如西宮市說明，物件洽詢由不動產業者負責，市政府無法介入交涉、契約或糾紛。來源：西宮市

請預期要用日文聯絡市町村公所，也要像買任何房子一樣，確認道路條件、能否重建、需要修繕的範圍與房屋檢查。

Buy Houses Japan 有什麼不同

• 是不動產入口網站的物件，不是空屋銀行的物件。 我們搜尋合作的日本不動產入口網站上出售的獨棟住宅，不包含地方空屋銀行的物件，也不是收錄日本所有房屋的服務。
• 有確認刊登狀態。 2026 年 10 月 6 日，我們的公開頁面有 24,442 間附照片與日圓價格、且在 14 天內通過刊登來源確認的獨棟住宅，其中 3,280 間低於 500 萬日圓。請參考我們如何確認物件與日本各都道府縣房價。
• 支援你的語言。 頁面與搜尋提供繁體中文、英文、韓文、西班牙文與日文。你可以直接用一句話描述條件，例如「和歌山縣、1,000 萬日圓以下、有停車位的獨棟住宅」。
• 我們不是仲介。 每間房屋都連到原始刊登頁面，看屋、議價與簽約都與刊登的不動產公司進行。

比較一覽

該從哪裡開始？

• 已經選好想住的城鎮： 先看該城鎮的空屋銀行與 LIFULL HOME'S 空屋銀行，並向公所詢問登錄與補助。
• 還在挑選地區或預算： 先看日本全國出售中的房屋或1,000 萬日圓以下的房屋，再到空屋銀行找同一地區。
• 想找最便宜的房子： 兩邊都找，再用總成本而不是房價比較。請參考日本便宜房屋的總成本。

LIFULL HOME'S 空屋銀行常見問題

LIFULL HOME'S 空屋銀行有英文或中文版嗎？

2026 年 10 月 6 日我們沒有找到其他語言版本。物件、洽詢與地方政府頁面都是日文。

外國人可以使用空屋銀行嗎？

依地方政府而定。全國版網站不需註冊，但地方政府可能要求使用登錄，或限制可使用的對象。規劃看屋前，請先向公所確認。

LIFULL HOME'S 空屋銀行和 At Home 的空屋銀行一樣嗎？

不一樣。它們是 LIFULL 與 At Home 各自獨立經營的兩個全國版空屋銀行網站，建議兩邊都找找看。

從今天就能打開的房屋開始

打開物件，確認照片、位置與價格，再前往原始刊登頁面。瀏覽日本出售中的房屋，或看看空屋與老房子。

其他服務的內容可能在確認日之後變更。