日本各都道府縣房價：24,442 間出售中獨棟住宅的開價（2026 年 10 月）

我們在 2026 年 10 月 6 日確認的 24,442 間出售中獨棟住宅，開價中位數為 1,799 萬日圓，其中一半落在 880 萬至 2,980 萬日圓之間。中位數最低的是和歌山縣與德島縣（880 萬日圓），最高的是東京都（5,795 萬日圓）。第二名可能出乎你的意料：沖繩縣（5,200 萬日圓），比神奈川縣還高。

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這些數字怎麼算的

統計對象： 有日圓價格與照片，且在 2026 年 10 月 6 日前 14 天內通過刊登來源確認的出售獨棟住宅（不含公寓大樓與土地），與我們公開房屋頁面採用相同標準。
這是開價，不是成交價。 刊登價格是賣方提出的價格。實際成交價格可在日本國土交通省不動產資訊圖書館的交易價格搜尋中查到。
件數反映的是我們的收錄範圍，不是市場規模。 各地區的收錄範圍不同，東京有 596 間，並不代表東京出售的房屋比福岡少。請把件數當成樣本大小：用 200 間算出的中位數，比用 1,000 間算出的更容易變動。
中位數是排在正中間那間的價格。 一半比它便宜、一半比它貴，所以不會像平均值那樣被少數豪宅拉高。

房價最便宜的都道府縣

依開價中位數由低到高：

和歌山縣： 880 萬日圓。789 間中有 245 間低於 500 萬日圓，為全國最多。
德島縣： 880 萬日圓（239 間）。
富山縣： 980 萬日圓。
香川縣： 999 萬日圓。
島根縣： 1,060 萬日圓。462 間中有 117 間低於 500 萬日圓。

接著是秋田縣與山口縣（1,200 萬日圓）。如果看件數而不是中位數，廣島縣（163 間）、長崎縣（159 間）與茨城縣（139 間）也有不少低於 500 萬日圓的房屋。

房價最貴的都道府縣

東京都： 5,795 萬日圓。這裡的房屋也最小，建物面積中位數為 92.7 平方公尺。
沖繩縣： 5,200 萬日圓。沖繩刊登的房屋相對較新（建造年份中位數 1998 年），也較寬敞（123 平方公尺）。
神奈川縣： 4,580 萬日圓。
愛知縣： 2,950 萬日圓。
埼玉縣： 2,780 萬日圓。

東京 596 間中只有 1 間低於 500 萬日圓，沖繩 528 間中也只有 3 間。

房價越便宜的地區，老房子越多

1981 年 6 月 1 日以後取得建築確認的建物，必須符合較嚴格的耐震基準（新耐震基準），所以 1980 年以前建成的房屋是依舊基準設計的。在已知建造年份的房屋中，29% 建於 1980 年以前。房價最便宜的 10 個都道府縣，這個比例是 40%；最貴的 10 個則是 21%。最便宜的五個地區如下：

和歌山縣：40% 建於 1980 年以前（中位數 880 萬日圓）
德島縣：33%（880 萬日圓）
富山縣：46%（980 萬日圓）
香川縣：45%（999 萬日圓）
島根縣：55%（1,060 萬日圓）

東京都、神奈川縣與埼玉縣為 12% 至 13%，愛知縣為 14%。

低價往往代表屋齡較高，而老房子在購買前可能需要修繕、房屋檢查與耐震評估。把最便宜的物件列入候選之前，請先閱讀1981 年耐震基準對老房子的意義與日本有些房子為什麼這麼便宜。

47 個都道府縣一覽

價格為中位數，單位為萬日圓。「中間一半」是把物件依價格由低到高排列後，位於四分之一處與四分之三處兩間物件之間的範圍。點選都道府縣即可查看目前的房屋。

都道府縣	件數	中位數（萬日圓）	中間一半（萬日圓）	低於 500 萬日圓	1980 年以前建成
北海道	306	1,765	1,050~2,798	40	21%
青森	291	1,530	880~1,980	49	25%
岩手	277	1,480	800~1,970	44	28%
宮城	242	1,980	1,100~3,180	28	20%
秋田	263	1,200	650~1,880	53	29%
山形	267	1,380	650~2,180	59	32%
福島	284	1,480	690~2,298	53	34%
茨城	724	1,354	630~2,290	139	28%
栃木	675	1,590	790~2,500	99	22%
群馬	732	1,499	790~2,280	93	28%
埼玉	641	2,780	1,780~3,980	32	12%
千葉	657	2,400	1,080~3,480	69	20%
東京	596	5,795	3,480~9,380	1	13%
神奈川	953	4,580	3,280~6,980	4	12%
新潟	275	1,299	400~1,999	77	33%
富山	263	980	370~1,699	79	46%
石川	228	2,125	1,380~2,750	25	29%
福井	210	1,499	700~2,299	34	32%
山梨	236	1,380	650~2,180	44	44%
長野	258	1,599	840~2,499	36	39%
岐阜	251	1,299	600~2,350	47	29%
靜岡	260	1,825	1,000~2,670	29	26%
愛知	252	2,950	1,880~3,890	9	14%
三重	270	1,485	550~2,550	61	34%
滋賀	698	1,965	1,000~3,080	47	29%
京都	772	2,380	1,080~3,800	62	38%
大阪	837	2,480	1,290~3,640	54	24%
兵庫	773	2,080	980~3,480	82	27%
奈良	697	1,890	920~2,980	73	28%
和歌山	789	880	450~1,780	245	40%
鳥取	521	1,500	830~2,300	74	28%
島根	462	1,060	490~1,899	117	55%
岡山	564	1,664	720~2,590	97	36%
廣島	882	1,499	780~2,598	163	35%
山口	628	1,200	590~1,980	135	42%
德島	239	880	400~1,680	67	33%
香川	290	999	440~1,799	85	45%
愛媛	249	1,350	650~2,100	38	30%
高知	215	1,369	650~2,050	34	42%
福岡	1,108	2,499	1,300~3,780	101	25%
佐賀	708	1,595	800~2,460	97	37%
長崎	798	1,480	600~2,500	159	42%
熊本	754	2,280	1,298~3,298	55	23%
大分	1,070	1,750	890~2,780	127	34%
宮崎	733	1,700	990~2,490	74	23%
鹿兒島	716	1,520	850~2,450	87	27%
沖繩	528	5,200	3,480~8,000	3	20%

開價不等於總成本

購屋稅費、仲介費、登記費、裝修費與每年的持有成本都要另外計算，一間 500 萬日圓的房子，修繕費甚至可能超過房價。請參考便宜房屋的總成本與在日本持有房屋的年度成本，確認預算該包含哪些項目。

日本房價常見問題

日本獨棟住宅平均多少錢？

我們在 2026 年 10 月 6 日確認的 24,442 間出售獨棟住宅，開價中位數為 1,799 萬日圓，一半落在 880 萬至 2,980 萬日圓之間。實際成交價格可在國土交通省不動產資訊圖書館查詢。

日本哪裡的房子最便宜？

依開價中位數，是和歌山縣與德島縣（880 萬日圓），其次為富山縣、香川縣與島根縣。低於 500 萬日圓的房屋也以和歌山縣最多（245 間）。

日本低於 500 萬日圓的房子有多少？

24,442 間中有 3,280 間（13%）低於 500 萬日圓，7,092 間（29%）低於 1,000 萬日圓。

找到符合預算的房子

這份表格只是起點，表格背後的房屋仍在刊登中。打開任一都道府縣，就能看到附照片與價格的現有物件，或瀏覽全日本1,000 萬日圓以下的房屋。

數據為 2026 年 10 月 6 日的快照，物件與價格每天都在變動。