福岡房價（2026 年 10 月）：依市町村與行政區分析 1,108 間出售中獨棟住宅

我們在 2026 年 10 月 6 日確認的福岡縣 1,108 間出售中獨棟住宅，開價中位數為 2,499 萬日圓，比日本全國中位數 1,799 萬日圓高出 700 萬日圓。縣內差距很大：福岡市的中位數是 4,595 萬日圓，北九州市是 1,530 萬日圓，而兩市搭新幹線只相距約 15 分鐘。在昔日的煤礦城市大牟田市，一半房屋的開價在 545 萬日圓以下。

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統計方式

統計對象： 福岡縣內有日圓價格與照片，且在統計前 14 天內通過刊登來源確認的出售獨棟住宅（不含公寓大樓與土地），與我們公開房屋頁面採用相同標準。
時間點： 2026 年 10 月 6 日下午（日本時間）。
這是開價，不是成交價。 實際成交價格可在日本國土交通省不動產資訊圖書館查詢。
件數反映的是我們的收錄範圍，不是市場規模。 我們收錄的絲島市房屋比福岡市還多，這反映的是刊登到入口網站的物件差異，而不是實際出售量。少於 20 間算出的中位數容易變動。

福岡概況

	福岡縣	日本全國
件數	1,108	24,409
開價中位數	2,499 萬日圓	1,799 萬日圓
中間 50% 的價格區間	1,300 萬至 3,780 萬日圓	880 萬至 2,980 萬日圓
低於 500 萬日圓	101 間（9%）	3,272 間（13%）
建物面積中位數	113 m²	109 m²
土地面積中位數	221 m²	204 m²
1980 年以前建成	25%	29%

和全國相比，福岡的獨棟住宅稍大、稍新，價格明顯較高。有最近車站步行時間資料的 636 間中，中位數約 15 分鐘，53% 在步行 15 分鐘以內。

開價	件數
低於 500 萬日圓	101
500 萬至未滿 1,000 萬日圓	111
1,000 萬至未滿 2,000 萬日圓	225
2,000 萬至未滿 3,000 萬日圓	255
3,000 萬至未滿 5,000 萬日圓	298
5,000 萬日圓以上	118

各市町村房價

我們資料中至少有 11 間房屋的市町村（1,108 間中的 987 間）：

市町村	件數	中位數（萬日圓）	中間 50%（萬日圓）	低於 500 萬日圓	建造年份中位數
絲島市	270	3,100	2,490~4,280	0	1999
北九州市	241	1,530	690~2,500	45	1984
福岡市	138	4,595	3,380~6,490	1	2006
久留米市	41	1,780	1,200~2,650	1	1994
飯塚市	29	1,300	750~1,498	3	1986
筑紫野市	28	2,999	2,380~4,180	0	2001
大牟田市	26	545	285~780	11	1979
宗像市	24	2,324	1,249~2,598	1	1994
春日市	23	3,850	2,980~4,199	0	2003
大野城市	22	2,835	2,380~3,790	0	2004
太宰府市	18	3,249	2,299~3,980	0	1990
中間市	17	1,499	860~1,600	3	1993
行橋市	14	1,665	1,280~2,350	1	1989
宇美町	14	2,274	1,780~2,499	1	1992
福津市	13	4,490	2,490~4,980	0	2001
那珂川市	13	2,880	2,380~3,200	0	1983
豐前市	12	375	99~500	8	1973
直方市	11	1,499	660~2,200	1	1975
粕屋町	11	3,499	3,200~4,700	0	2005
水卷町	11	1,499	1,280~2,800	1	1997
苅田町	11	2,490	1,500~3,580	2	2015

福岡市各區房價

福岡市 138 間房屋的中位數是 4,595 萬日圓，建造年份中位數是 2006 年，1980 年以前建成的只有 16%。中央區、博多區與城南區的獨棟住宅太少（4 間、2 間、7 間），算不出可靠的中位數；市中心的區以公寓大樓為主，這很正常。

區	件數	中位數（萬日圓）	中間 50%（萬日圓）	低於 500 萬日圓	建造年份中位數
東區	43	5,280	3,800~7,900	0	2007
南區	28	3,749	3,000~4,980	1	1991
西區	27	4,590	3,500~5,390	0	2008
早良區	27	3,850	2,980~4,840	0	2009

北九州市各區房價

北九州市是縣內第二大城市，也是大城市中最便宜的：241 間的中位數為 1,530 萬日圓，全縣 101 間低於 500 萬日圓的房屋中，有 45 間在北九州市。便宜的房子集中在老市區：八幡東區 13 間中有 12 間低於 500 萬日圓，門司區也有 17 間。戶畑區房屋太少（6 間），沒有列出中位數。

區	件數	中位數（萬日圓）	中間 50%（萬日圓）	低於 500 萬日圓	建造年份中位數
門司區	38	530	280~1,040	17	1978
若松區	20	1,674	630~2,480	3	1984
小倉北區	27	1,500	680~2,800	3	1982
小倉南區	71	1,900	950~3,080	4	1993
八幡東區	13	290	270~310	12	1976
八幡西區	66	1,825	1,180~2,550	5	1989

數字透露了什麼

福岡市是另一個市場。 中位數 4,595 萬日圓，建造年份中位數 2006 年，屬於較新的家庭住宅價格帶，而不是撿便宜的地方。138 間中只有 1 間低於 500 萬日圓。
通勤圈城市在 2,800 萬至 3,900 萬日圓之間。 春日市（3,850 萬日圓）、太宰府市（3,249 萬日圓）、筑紫野市（2,999 萬日圓）、那珂川市（2,880 萬日圓）與大野城市（2,835 萬日圓）位於福岡市南邊，除那珂川市外，建造年份中位數都在 1990 年以後。東邊與東北邊的粕屋町（3,499 萬日圓）和福津市（4,490 萬日圓）也一樣貴或更貴。
絲島市是海岸溢價區。 位於福岡市西邊，JR 筑肥線與福岡市地下鐵直通運轉。270 間的中位數為 3,100 萬日圓，沒有任何一間低於 500 萬日圓。
北九州市與久留米市是中間價位。 北九州市（1,530 萬日圓）與九州新幹線停靠的久留米市（1,780 萬日圓）都低於全國中位數。
最便宜的房子在昔日煤礦城市與縣東部。 曾有三池煤礦的大牟田市（545 萬日圓），以及舊筑豐煤田的飯塚市（1,300 萬日圓）和直方市（1,499 萬日圓），都遠低於全縣中位數，東部海岸的豐前市（375 萬日圓）也是如此。這些房子屋齡較高，大牟田市的建造年份中位數是 1979 年。

在福岡買房前

老房子先確認耐震。 福岡縣有四分之一的房屋建於 1981 年新耐震標準之前，門司區與八幡東區更超過一半。請參考老房子的耐震標準。
查看災害潛勢圖。 出價前用確切地址查詢淹水與土石災害風險，河邊或坡地上的房子尤其重要。如何查看災害潛勢圖說明了步驟。
親自走一趟。 部分老舊坡地住宅區有階梯或窄巷，車子開不到家門口，會影響生活、整修費用與日後轉售。
從海外購買？ 從海外購買日本房屋逐步說明流程。買房並不會帶來簽證，詳見在日本買房能拿到簽證嗎。

常見問題

福岡的房子多少錢？

2026 年 10 月 6 日，我們確認的福岡縣 1,108 間出售中獨棟住宅，開價中位數為 2,499 萬日圓，一半落在 1,300 萬至 3,780 萬日圓之間。福岡市的中位數是 4,595 萬日圓。

福岡縣哪裡的房子最便宜？

以至少有 11 間房屋的市町村中位數來看，依序是豐前市（375 萬日圓）、大牟田市（545 萬日圓）、飯塚市（1,300 萬日圓），接著是中間市、直方市、水卷町（約 1,500 萬日圓）與北九州市（1,530 萬日圓）。北九州市內則以八幡東區與門司區最便宜。

北九州比福岡市便宜嗎？

在我們的資料中差距很大：北九州市的中位數是 1,530 萬日圓，福岡市是 4,595 萬日圓。北九州市的房子也比較舊，建造年份中位數是 1984 年（福岡市為 2006 年）。

在福岡找房子

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