福岡県の一戸建て価格：市町村・区別に見る売り出し中の1,108件（2026年10月）

2026年10月6日に確認できた福岡県の売り一戸建て1,108件の売出価格の中央値は2,499万円でした。全国の中央値1,799万円を700万円上回ります。県内の差は大きく、福岡市の中央値は4,595万円、北九州市は1,530万円でした。両市は新幹線でおよそ15分の距離です。かつて炭鉱の町だった大牟田市では、半数の家が545万円以下でした。

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集計の方法

対象： 福岡県内の売り一戸建て（マンションと土地は除く）で、円建ての価格と写真があり、集計前14日以内に掲載元ページの確認が取れたもの。公開物件ページと同じ基準です。
時点： 2026年10月6日午後（日本時間）。
売出価格であり、成約価格ではありません。 実際の取引価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。
件数は市場の大きさではなく、当サイトの収集範囲を表します。 当サイトでは糸島市の物件が福岡市より多く掲載されていますが、これは売り物件の多さではなく、ポータルへの掲載状況の違いによるものです。20件未満の中央値は振れやすい点にご注意ください。

福岡県の概要

	福岡県	全国
件数	1,108	24,409
売出価格の中央値	2,499万円	1,799万円
中央50%の価格帯	1,300万〜3,780万円	880万〜2,980万円
500万円未満	101件（9%）	3,272件（13%）
建物面積の中央値	113m²	109m²
土地面積の中央値	221m²	204m²
1980年以前の築	25%	29%

福岡県の一戸建ては、全国と比べてやや広く、やや新しく、価格ははっきり高めです。最寄り駅までの徒歩時間が分かる636件では、中央値が約15分で、53%が徒歩15分以内でした。

売出価格	件数
500万円未満	101
500万円以上1,000万円未満	111
1,000万円以上2,000万円未満	225
2,000万円以上3,000万円未満	255
3,000万円以上5,000万円未満	298
5,000万円以上	118

市町村別の価格

当サイトのデータで11件以上ある市町村（1,108件中987件）：

市町村	件数	中央値（万円）	中央50%（万円）	500万円未満	築年の中央値
糸島市	270	3,100	2,490〜4,280	0	1999
北九州市	241	1,530	690〜2,500	45	1984
福岡市	138	4,595	3,380〜6,490	1	2006
久留米市	41	1,780	1,200〜2,650	1	1994
飯塚市	29	1,300	750〜1,498	3	1986
筑紫野市	28	2,999	2,380〜4,180	0	2001
大牟田市	26	545	285〜780	11	1979
宗像市	24	2,324	1,249〜2,598	1	1994
春日市	23	3,850	2,980〜4,199	0	2003
大野城市	22	2,835	2,380〜3,790	0	2004
太宰府市	18	3,249	2,299〜3,980	0	1990
中間市	17	1,499	860〜1,600	3	1993
行橋市	14	1,665	1,280〜2,350	1	1989
宇美町	14	2,274	1,780〜2,499	1	1992
福津市	13	4,490	2,490〜4,980	0	2001
那珂川市	13	2,880	2,380〜3,200	0	1983
豊前市	12	375	99〜500	8	1973
直方市	11	1,499	660〜2,200	1	1975
粕屋町	11	3,499	3,200〜4,700	0	2005
水巻町	11	1,499	1,280〜2,800	1	1997
苅田町	11	2,490	1,500〜3,580	2	2015

福岡市の区別価格

福岡市の中央値は138件で4,595万円、築年の中央値は2006年でした。1980年以前の築は16%にとどまります。中央区、博多区、城南区は一戸建ての件数が少なく（4件、2件、7件）、信頼できる中央値は出せません。都心の区はマンションが中心なので、これは自然なことです。

区	件数	中央値（万円）	中央50%（万円）	500万円未満	築年の中央値
東区	43	5,280	3,800〜7,900	0	2007
南区	28	3,749	3,000〜4,980	1	1991
西区	27	4,590	3,500〜5,390	0	2008
早良区	27	3,850	2,980〜4,840	0	2009

北九州市の区別価格

北九州市は県内第2の都市で、大きな都市の中では最も手頃です。241件の中央値は1,530万円で、県内の500万円未満101件のうち45件が北九州市にありました。安い物件は古い市街地に集まっています。八幡東区では13件中12件が500万円未満、門司区では17件が500万円未満でした。戸畑区は件数が少なく（6件）、中央値は出していません。

区	件数	中央値（万円）	中央50%（万円）	500万円未満	築年の中央値
門司区	38	530	280〜1,040	17	1978
若松区	20	1,674	630〜2,480	3	1984
小倉北区	27	1,500	680〜2,800	3	1982
小倉南区	71	1,900	950〜3,080	4	1993
八幡東区	13	290	270〜310	12	1976
八幡西区	66	1,825	1,180〜2,550	5	1989

データから分かること

福岡市は別の市場です。 中央値4,595万円、築年の中央値2006年で、掘り出し物ではなく新しめのファミリー向け住宅の価格帯です。138件のうち500万円未満は1件だけでした。
通勤圏の町は2,800万〜3,900万円です。 春日市（3,850万円）、太宰府市（3,249万円）、筑紫野市（2,999万円）、那珂川市（2,880万円）、大野城市（2,835万円）は福岡市の南にあり、那珂川市を除いて築年の中央値は1990年以降です。東と北東の粕屋町（3,499万円）と福津市（4,490万円）も同水準かそれ以上です。
糸島市は海沿いの人気エリアです。 福岡市の西にあり、JR筑肥線が福岡市地下鉄に直通しています。270件の中央値は3,100万円で、500万円未満の物件はありませんでした。
北九州市と久留米市は中間の価格帯です。 北九州市（1,530万円）と九州新幹線が停まる久留米市（1,780万円）は、どちらも全国の中央値を下回ります。
最も安いのは旧産炭地と県東部です。 三池炭鉱のあった大牟田市（545万円）、旧筑豊炭田の飯塚市（1,300万円）と直方市（1,499万円）は県の中央値を大きく下回り、東部の海沿いにある豊前市（375万円）も同様です。家は古めで、大牟田市の築年の中央値は1979年です。

福岡で家を買う前に

古い家は耐震性の確認を。 福岡県の家の4分の1は1981年の新耐震基準より前の建物で、門司区と八幡東区ではその割合が半数を超えます。旧耐震の家のチェックポイントをご覧ください。
ハザードマップを確認。 申し込みの前に、その住所の洪水と土砂災害のリスクを調べましょう。川の近くや斜面の家は特に重要です。ハザードマップの確認方法で手順を説明しています。
アクセスを歩いて確かめる。 古い斜面の住宅地には、階段や細い道で車が玄関まで入れない場所があります。暮らしやすさ、リフォーム費用、売却のしやすさに影響します。
海外から購入する場合。 海外から日本の家を買う方法で手順を説明しています。家を買ってもビザは得られない点は、家を買えばビザが取れるのかで解説しています。

よくある質問

福岡の一戸建てはいくらですか？

2026年10月6日時点で、福岡県の売り一戸建て1,108件の売出価格の中央値は2,499万円、半数が1,300万円から3,780万円の間でした。福岡市の中央値は4,595万円です。

福岡県で一戸建てが安いのはどこですか？

11件以上ある市町村の中央値で見ると、豊前市（375万円）、大牟田市（545万円）、飯塚市（1,300万円）、続いて中間市、直方市、水巻町（約1,500万円）と北九州市（1,530万円）です。北九州市内では八幡東区と門司区が最も安くなっています。

北九州市は福岡市より安いですか？

当サイトのデータでは大きな差があります。中央値は北九州市が1,530万円、福岡市が4,595万円です。北九州市の家は築年も古く、築年の中央値は1984年（福岡市は2006年）です。

福岡で家を探す

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数値は2026年10月6日時点のスナップショットです。物件と価格は毎日変わります。