都道府県別の一戸建て価格：売り出し中の24,442件から見る相場（2026年10月）

2026年10月6日に確認できた売り出し中の一戸建て24,442件の売出価格の中央値は1,799万円でした。半数が880万円から2,980万円の間に収まります。中央値が最も低いのは和歌山県と徳島県（880万円）、最も高いのは東京都（5,795万円）です。2位は意外にも沖縄県（5,200万円）で、神奈川県を上回りました。

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集計の方法

対象： 円建ての価格と写真があり、2026年10月6日までの14日以内に掲載元ページの確認が取れた売り一戸建て（マンションと土地は除く）。公開物件ページと同じ基準です。
売出価格であり、成約価格ではありません。 掲載価格は売主の希望価格です。実際の取引価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。
件数は市場の大きさではなく、当サイトの収集範囲を表します。 収集範囲は地域によって異なるため、東京の596件は、東京の売り物件が福岡より少ないことを意味しません。件数は標本の大きさとして見てください。200件の中央値は、1,000件の中央値より振れやすくなります。
中央値は真ん中の物件の価格です。 半数はそれより安く、半数は高い。平均と違い、一部の高額物件に引き上げられません。

一戸建てが安い都道府県

売出価格の中央値が低い順です。

和歌山県： 880万円。789件中245件が500万円未満で、全国最多です。
徳島県： 880万円（239件）。
富山県： 980万円。
香川県： 999万円。
島根県： 1,060万円。462件中117件が500万円未満です。

続くのは秋田県と山口県（1,200万円）です。中央値ではなく件数で見ると、広島県（163件）、長崎県（159件）、茨城県（139件）にも500万円未満の家が多くあります。

一戸建てが高い都道府県

東京都： 5,795万円。延床面積の中央値も92.7㎡と最も狭くなっています。
沖縄県： 5,200万円。比較的新しく（築年の中央値は1998年）、広い（123㎡）物件が中心です。
神奈川県： 4,580万円。
愛知県： 2,950万円。
埼玉県： 2,780万円。

500万円未満は、東京の596件中1件、沖縄の528件中3件だけでした。

安い県ほど古い家が多い

1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物には、強化された耐震基準（新耐震基準）が適用されています。1980年以前に建てられた家は、それより前の基準で設計されたことになります。築年がわかる物件全体では29%が1980年以前の築です。中央値が低い10県ではこの割合が40%、高い10都府県では21%でした。最も安い5県は次のとおりです。

和歌山県：40%が1980年以前の築（中央値880万円）
徳島県：33%（880万円）
富山県：46%（980万円）
香川県：45%（999万円）
島根県：55%（1,060万円）

東京都、神奈川県、埼玉県は12〜13%、愛知県は14%です。

安い家は古い家であることが多く、古い家は購入前に修繕、建物調査、耐震診断が必要になることがあります。最安値の物件を候補に入れる前に、新耐震基準と古い家と日本の家が安い理由と注意点を読んでおきましょう。

47都道府県の一覧

価格は中央値（万円）です。「中間の半分」は、物件を価格の安い順に並べたとき、下から4分の1と4分の3にあたる物件の間の範囲です。都道府県名から現在の物件を見られます。

都道府県	件数	中央値（万円）	中間の半分（万円）	500万円未満	1980年以前の築
北海道	306	1,765	1,050〜2,798	40	21%
青森	291	1,530	880〜1,980	49	25%
岩手	277	1,480	800〜1,970	44	28%
宮城	242	1,980	1,100〜3,180	28	20%
秋田	263	1,200	650〜1,880	53	29%
山形	267	1,380	650〜2,180	59	32%
福島	284	1,480	690〜2,298	53	34%
茨城	724	1,354	630〜2,290	139	28%
栃木	675	1,590	790〜2,500	99	22%
群馬	732	1,499	790〜2,280	93	28%
埼玉	641	2,780	1,780〜3,980	32	12%
千葉	657	2,400	1,080〜3,480	69	20%
東京	596	5,795	3,480〜9,380	1	13%
神奈川	953	4,580	3,280〜6,980	4	12%
新潟	275	1,299	400〜1,999	77	33%
富山	263	980	370〜1,699	79	46%
石川	228	2,125	1,380〜2,750	25	29%
福井	210	1,499	700〜2,299	34	32%
山梨	236	1,380	650〜2,180	44	44%
長野	258	1,599	840〜2,499	36	39%
岐阜	251	1,299	600〜2,350	47	29%
静岡	260	1,825	1,000〜2,670	29	26%
愛知	252	2,950	1,880〜3,890	9	14%
三重	270	1,485	550〜2,550	61	34%
滋賀	698	1,965	1,000〜3,080	47	29%
京都	772	2,380	1,080〜3,800	62	38%
大阪	837	2,480	1,290〜3,640	54	24%
兵庫	773	2,080	980〜3,480	82	27%
奈良	697	1,890	920〜2,980	73	28%
和歌山	789	880	450〜1,780	245	40%
鳥取	521	1,500	830〜2,300	74	28%
島根	462	1,060	490〜1,899	117	55%
岡山	564	1,664	720〜2,590	97	36%
広島	882	1,499	780〜2,598	163	35%
山口	628	1,200	590〜1,980	135	42%
徳島	239	880	400〜1,680	67	33%
香川	290	999	440〜1,799	85	45%
愛媛	249	1,350	650〜2,100	38	30%
高知	215	1,369	650〜2,050	34	42%
福岡	1,108	2,499	1,300〜3,780	101	25%
佐賀	708	1,595	800〜2,460	97	37%
長崎	798	1,480	600〜2,500	159	42%
熊本	754	2,280	1,298〜3,298	55	23%
大分	1,070	1,750	890〜2,780	127	34%
宮崎	733	1,700	990〜2,490	74	23%
鹿児島	716	1,520	850〜2,450	87	27%
沖縄	528	5,200	3,480〜8,000	3	20%

売出価格だけでは総費用はわかりません

取得時の税金、仲介手数料、登記費用、リフォーム代、毎年の維持費が加わります。500万円の家でも、修繕に価格以上かかることがあります。安い家の総費用と日本で家を持つ年間コストで、予算に入れる項目を確認してください。

よくある質問

日本の一戸建ての平均価格は？

2026年10月6日に確認した売り一戸建て24,442件の売出価格の中央値は1,799万円で、半数が880万円から2,980万円の間でした。実際の取引価格は不動産情報ライブラリで確認できます。

一戸建てが最も安いのはどこ？

売出価格の中央値では和歌山県と徳島県（880万円）、続いて富山県、香川県、島根県です。500万円未満の物件数も和歌山県が245件で最多でした。

500万円未満の家はどのくらいある？

24,442件中3,280件（13%）が500万円未満、7,092件（29%）が1,000万円未満でした。

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数値は2026年10月6日時点のものです。物件と価格は毎日変わります。