Imagen de cabecera: ilustración generada con IA; no corresponde a un inmueble anunciado.
Precio de las casas en Japón por prefectura: lo que piden 24.442 casas en venta (octubre de 2026)
La mediana del precio anunciado de una casa unifamiliar en venta en Japón era de 17,99 millones de yenes entre las 24.442 casas que pudimos comprobar el 6 de octubre de 2026. La mitad se anunciaban entre 8,8 y 29,8 millones. Las prefecturas más baratas por mediana eran Wakayama y Tokushima, con 8,8 millones. La más cara era Tokio, con 57,95 millones, y la segunda quizá te sorprenda: Okinawa, con 52 millones, por delante de Kanagawa.
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Cómo hemos calculado estas cifras
- Qué contamos: casas unifamiliares en venta (no pisos ni solares) con precio en yenes y fotos, cuya página de origen superó nuestra comprobación de disponibilidad en los 14 días anteriores al 6 de octubre de 2026. Son los mismos criterios que usan nuestras páginas públicas de casas.
- Precios anunciados, no precios de compraventa. El precio del anuncio es lo que pide el vendedor. Para consultar lo que se pagó de verdad, usa el buscador de transacciones de la Biblioteca de Información Inmobiliaria del Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo de Japón (MLIT).
- El número de casas refleja nuestra cobertura, no el tamaño de cada mercado. Nuestra cobertura varía según la zona: que haya 596 casas en Tokio no significa que allí se vendan menos casas que en Fukuoka. Tómalo como tamaño de la muestra: una mediana calculada con 200 casas se mueve más que una calculada con 1000.
- La mediana es el anuncio que queda en el medio. La mitad de las casas de una prefectura piden menos y la otra mitad, más; por eso unas pocas casas de lujo no la disparan como harían con la media.
Las prefecturas con las casas más baratas
Ordenadas por mediana del precio anunciado:
- Wakayama: 8,8 millones de yenes, con 245 de 789 casas por menos de 5 millones, más que en ninguna otra prefectura.
- Tokushima: 8,8 millones, sobre 239 casas.
- Toyama: 9,8 millones.
- Kagawa: 9,99 millones.
- Shimane: 10,6 millones, con 117 de 462 casas por menos de 5 millones.
Les siguen Akita y Yamaguchi, con 12 millones. Si cuentas casas en lugar de medianas, Hiroshima (163), Nagasaki (159) e Ibaraki (139) también tienen muchas por menos de 5 millones.
Las prefecturas más caras
- Tokio: 57,95 millones. Aquí las casas también son las más pequeñas, con una superficie construida mediana de 92,7 m².
- Okinawa: 52 millones. Las casas anunciadas en Okinawa son relativamente nuevas (año de construcción mediano: 1998) y amplias (123 m²).
- Kanagawa: 45,8 millones.
- Aichi: 29,5 millones.
- Saitama: 27,8 millones.
Solo 1 de las 596 casas de Tokio se anunciaba por menos de 5 millones, y 3 de las 528 de Okinawa.
Las prefecturas más baratas tienen casas más antiguas
Los edificios autorizados a partir del 1 de junio de 1981 tuvieron que cumplir una norma sísmica más exigente, así que una casa construida en 1980 o antes se diseñó con la norma anterior. Entre todas las casas con año de construcción conocido, el 29 % se construyó en 1980 o antes. En las diez prefecturas más baratas es el 40 %, y en las diez más caras, el 21 %. Las cinco más baratas:
- Wakayama: el 40 % se construyó en 1980 o antes (mediana de 8,8 millones)
- Tokushima: 33 % (8,8 millones)
- Toyama: 46 % (9,8 millones)
- Kagawa: 45 % (9,99 millones)
- Shimane: 55 % (10,6 millones)
En Tokio, Kanagawa y Saitama es del 12 al 13 %, y en Aichi, del 14 %.
Un precio bajo suele indicar un edificio antiguo, y un edificio antiguo puede requerir obras, una inspección y una revisión sísmica antes de comprar. Lee qué supone la norma sísmica de 1981 para las casas antiguas y por qué algunas casas en Japón son tan baratas antes de quedarte con los anuncios más baratos.
Zonas populares de un vistazo
- Osaka: 24,8 millones, en parcelas pequeñas (83 m² de terreno de mediana).
- Kioto: 23,8 millones, con 95 m² construidos de mediana.
- Fukuoka: 24,99 millones, sobre 1108 casas.
- Hokkaido: 17,65 millones, en parcelas grandes (227 m² de terreno de mediana).
- Nagano: 15,99 millones.
Las 47 prefecturas
Los precios son medianas en millones de yenes. La «mitad central» va del anuncio situado a un cuarto de la escala de precios al situado a tres cuartos. Cada prefectura enlaza con sus casas actuales.
| Prefectura | Casas | Mediana (millones de ¥) | Mitad central (millones de ¥) | Menos de 5 millones de ¥ | Construidas en 1980 o antes |
|---|---|---|---|---|---|
| Hokkaido | 306 | 17,7 | 10,5 a 28,0 | 40 | 21 % |
| Aomori | 291 | 15,3 | 8,8 a 19,8 | 49 | 25 % |
| Iwate | 277 | 14,8 | 8,0 a 19,7 | 44 | 28 % |
| Miyagi | 242 | 19,8 | 11,0 a 31,8 | 28 | 20 % |
| Akita | 263 | 12,0 | 6,5 a 18,8 | 53 | 29 % |
| Yamagata | 267 | 13,8 | 6,5 a 21,8 | 59 | 32 % |
| Fukushima | 284 | 14,8 | 6,9 a 23,0 | 53 | 34 % |
| Ibaraki | 724 | 13,5 | 6,3 a 22,9 | 139 | 28 % |
| Tochigi | 675 | 15,9 | 7,9 a 25,0 | 99 | 22 % |
| Gunma | 732 | 15,0 | 7,9 a 22,8 | 93 | 28 % |
| Saitama | 641 | 27,8 | 17,8 a 39,8 | 32 | 12 % |
| Chiba | 657 | 24,0 | 10,8 a 34,8 | 69 | 20 % |
| Tokio | 596 | 58,0 | 34,8 a 93,8 | 1 | 13 % |
| Kanagawa | 953 | 45,8 | 32,8 a 69,8 | 4 | 12 % |
| Niigata | 275 | 13,0 | 4,0 a 20,0 | 77 | 33 % |
| Toyama | 263 | 9,8 | 3,7 a 17,0 | 79 | 46 % |
| Ishikawa | 228 | 21,2 | 13,8 a 27,5 | 25 | 29 % |
| Fukui | 210 | 15,0 | 7,0 a 23,0 | 34 | 32 % |
| Yamanashi | 236 | 13,8 | 6,5 a 21,8 | 44 | 44 % |
| Nagano | 258 | 16,0 | 8,4 a 25,0 | 36 | 39 % |
| Gifu | 251 | 13,0 | 6,0 a 23,5 | 47 | 29 % |
| Shizuoka | 260 | 18,3 | 10,0 a 26,7 | 29 | 26 % |
| Aichi | 252 | 29,5 | 18,8 a 38,9 | 9 | 14 % |
| Mie | 270 | 14,9 | 5,5 a 25,5 | 61 | 34 % |
| Shiga | 698 | 19,7 | 10,0 a 30,8 | 47 | 29 % |
| Kioto | 772 | 23,8 | 10,8 a 38,0 | 62 | 38 % |
| Osaka | 837 | 24,8 | 12,9 a 36,4 | 54 | 24 % |
| Hyogo | 773 | 20,8 | 9,8 a 34,8 | 82 | 27 % |
| Nara | 697 | 18,9 | 9,2 a 29,8 | 73 | 28 % |
| Wakayama | 789 | 8,8 | 4,5 a 17,8 | 245 | 40 % |
| Tottori | 521 | 15,0 | 8,3 a 23,0 | 74 | 28 % |
| Shimane | 462 | 10,6 | 4,9 a 19,0 | 117 | 55 % |
| Okayama | 564 | 16,6 | 7,2 a 25,9 | 97 | 36 % |
| Hiroshima | 882 | 15,0 | 7,8 a 26,0 | 163 | 35 % |
| Yamaguchi | 628 | 12,0 | 5,9 a 19,8 | 135 | 42 % |
| Tokushima | 239 | 8,8 | 4,0 a 16,8 | 67 | 33 % |
| Kagawa | 290 | 10,0 | 4,4 a 18,0 | 85 | 45 % |
| Ehime | 249 | 13,5 | 6,5 a 21,0 | 38 | 30 % |
| Kochi | 215 | 13,7 | 6,5 a 20,5 | 34 | 42 % |
| Fukuoka | 1108 | 25,0 | 13,0 a 37,8 | 101 | 25 % |
| Saga | 708 | 15,9 | 8,0 a 24,6 | 97 | 37 % |
| Nagasaki | 798 | 14,8 | 6,0 a 25,0 | 159 | 42 % |
| Kumamoto | 754 | 22,8 | 13,0 a 33,0 | 55 | 23 % |
| Oita | 1070 | 17,5 | 8,9 a 27,8 | 127 | 34 % |
| Miyazaki | 733 | 17,0 | 9,9 a 24,9 | 74 | 23 % |
| Kagoshima | 716 | 15,2 | 8,5 a 24,5 | 87 | 27 % |
| Okinawa | 528 | 52,0 | 34,8 a 80,0 | 3 | 20 % |
El precio anunciado no es el coste total
A él se suman los impuestos de la compra, la comisión de la agencia, el registro, la reforma y los gastos anuales de tener la casa, y una casa de 5 millones de yenes puede necesitar en reparaciones más de lo que cuesta. Nuestras guías sobre el coste total de una casa barata y lo que cuesta al año tener una casa en Japón recogen qué incluir en el presupuesto.
Preguntas sobre el precio de las casas en Japón
¿Cuánto cuesta de media una casa en Japón?
Entre las 24.442 casas unifamiliares en venta que comprobamos el 6 de octubre de 2026, la mediana del precio anunciado era de 17,99 millones de yenes, y la mitad se anunciaban entre 8,8 y 29,8 millones. Para precios de compraventas reales, consulta la Biblioteca de Información Inmobiliaria del MLIT.
¿Dónde están las casas más baratas de Japón?
Por mediana del precio anunciado: Wakayama y Tokushima (8,8 millones), seguidas de Toyama, Kagawa y Shimane. Wakayama también era la prefectura con más casas por menos de 5 millones (245).
¿Cuántas casas en Japón cuestan menos de 5 millones de yenes?
3280 de las 24.442 casas (el 13 %) se anunciaban por menos de 5 millones, y 7092 (el 29 %), por menos de 10 millones.
Encuentra casas para tu presupuesto
La tabla es un punto de partida, y las casas que hay detrás siguen anunciadas. Abre una prefectura para ver sus anuncios actuales con fotos y precios, o mira casas por menos de 10 millones de yenes en todo Japón.
Cifras del 6 de octubre de 2026. Los anuncios y los precios cambian a diario.