Imagen de cabecera: ilustración generada con IA; no corresponde a un inmueble anunciado.
Qué se compra en Japón con 5 millones de yenes: 3272 casas por debajo de ese precio (octubre de 2026)
El 6 de octubre de 2026, 3272 de las 24.409 casas unifamiliares en venta que comprobamos en Japón pedían menos de 5 millones de yenes (unos 28.000 euros). Es más o menos una de cada ocho. La típica no es una chabola: tiene cuatro habitaciones y 95 m² construidos sobre una parcela de 202 m², casi la misma parcela que una casa típica de cualquier precio. Lo que se paga con ese precio bajo es la antigüedad. La mediana de las casas de menos de 5 millones se construyó en 1974, y el 77 % de las que tienen año de construcción conocido son de 1980 o antes.
Las equivalencias en euros son aproximadas, a unos 181 yenes por euro. Las cifras en yenes son los precios anunciados.
Ver casas por menos de 10 millones de yenes o consultar el precio de las casas en cada prefectura.
Cómo hemos contado
- Qué contamos: casas unifamiliares en venta (no pisos ni solares) con precio en yenes y fotos, cuya página de origen superó nuestra comprobación de disponibilidad en los 14 días anteriores a la toma de datos. Son los mismos criterios que usan nuestras páginas públicas de casas.
- Cuándo: datos tomados la tarde del 6 de octubre de 2026 (hora de Japón), unas horas después de los de nuestra guía de precios por prefectura. Los anuncios entran y salen cada día, así que los totales varían en unas decenas de casas.
- Precios anunciados, no precios de compraventa. El precio del anuncio es lo que pide el vendedor, y las casas baratas suelen venderse tras negociar.
- El número de casas refleja nuestra cobertura, no el tamaño de cada mercado. Tómalo como tamaño de la muestra.
Cuántas casas hay en cada tramo por debajo de 5 millones
| Precio anunciado | Casas |
|---|---|
| Menos de 1 millón de ¥ | 389 |
| De 1 a menos de 2 millones de ¥ | 515 |
| De 2 a menos de 3 millones de ¥ | 671 |
| De 3 a menos de 4 millones de ¥ | 808 |
| De 4 a menos de 5 millones de ¥ | 889 |
La mediana de este grupo es de 3 millones de yenes (unos 16.600 euros), y la mitad de las casas piden entre 1,9 y 4 millones. Hay 389 casas por menos de 1 millón de yenes, unos 5500 euros. Cuanto más cerca de 5 millones, más casas: con un presupuesto de 4 a 5 millones hay más del doble de opciones que por debajo de 1 millón.
Cómo es una casa de menos de 5 millones de yenes
| Menos de 5 millones | De 5 a 10 millones | 10 millones o más | |
|---|---|---|---|
| Casas | 3272 | 3809 | 17.328 |
| Precio mediano anunciado | 3 millones de ¥ | 7,5 millones de ¥ | 24,8 millones de ¥ |
| Superficie construida mediana | 95 m² | 105 m² | 112 m² |
| Terreno mediano | 202 m² | 216 m² | 203 m² |
| Año de construcción mediano | 1974 | 1980 | 1998 |
| Construidas en 1980 o antes | 77 % | 53 % | 15 % |
Hay cinco cosas que llaman la atención.
- Tienen tamaño familiar. El 75 % tiene cuatro habitaciones o más (2445 de las 3270 con distribución conocida), el 44 % tiene al menos 100 m² construidos y 946 están en parcelas de 300 m² o más.
- Son antiguas. Solo 764 se construyeron en 1981 o después, y apenas 38 en 2000 o después. Las casas anteriores a la norma sísmica japonesa de 1981 suelen necesitar una revisión estructural y, a menudo, refuerzo. Nuestra guía sobre normas sísmicas en casas antiguas explica qué pedir.
- La distribución también es antigua. El 64 % tiene una distribución «DK», como 4DK o 5DK, con cocina comedor y habitaciones separadas, frente al 26 % del total. Solo el 21 % tiene el salón comedor cocina abierto «LDK» que hoy busca la mayoría. Nuestra guía sobre cómo se viven los planos japoneses lo explica.
- Casi ninguna parece reformada. Nuestro análisis automático de las fotos de los anuncios detectó obras de reforma en 60 de las 3272 casas (menos del 2 %), frente a una de cada cuatro en todos los precios. Clasificó el 70 % como sin reformar y no pudo decidir en el resto. Es una lectura de las fotos, no una inspección.
- No están casi todas en el quinto pino. Entre las 2531 casas baratas con tiempo a pie hasta la estación más cercana, la mediana es de 16 minutos, cerca de los 15 minutos del total. El tiempo a pie no dice cuántos trenes pasan, así que mira también el horario. Consulta qué significan los minutos a la estación.
Una comprobación más: 25 de las 3272 (menos del 1 %) se venden con el terreno arrendado u otro derecho sobre el suelo, no con la propiedad plena del terreno. Es raro, pero el doble de frecuente que en el total de casas. Lee lo que hay que saber sobre el arrendamiento de suelo en Japón antes de enamorarte de una.
Dónde están las casas de menos de 5 millones
| Prefectura | Casas de menos de 5 millones | Total de casas | Proporción |
|---|---|---|---|
| Wakayama | 244 | 787 | 31 % |
| Hiroshima | 163 | 882 | 18 % |
| Nagasaki | 158 | 792 | 20 % |
| Ibaraki | 139 | 724 | 19 % |
| Yamaguchi | 135 | 628 | 21 % |
| Oita | 127 | 1070 | 12 % |
| Shimane | 117 | 462 | 25 % |
| Fukuoka | 101 | 1108 | 9 % |
| Tochigi | 99 | 675 | 15 % |
| Saga | 97 | 708 | 14 % |
| Okayama | 97 | 564 | 17 % |
| Gunma | 93 | 732 | 13 % |
Wakayama va muy por delante: casi una de cada tres casas pide allí menos de 5 millones. Toyama y Kagawa, justo por debajo de esta lista en número de casas, tienen una proporción casi igual de alta, en torno al 30 %. Tres prefecturas de la lista, Ibaraki, Tochigi y Gunma, están en la región de Kanto, alrededor de Tokio; nuestra guía de casas baratas cerca de Tokio las compara. Cada página de prefectura muestra ahora su precio mediano, su horquilla de precios y la proporción de casas antiguas.
Lo que se suma a un precio de 5 millones
- La comisión de la agencia puede pesar mucho más en una casa barata. Desde julio de 2024, para una casa o un solar de 8 millones de yenes o menos, una agencia inmobiliaria con licencia puede cobrar hasta 330.000 yenes con impuestos, por encima del límite porcentual habitual, si te explica la comisión y la aceptas antes de firmar el contrato de intermediación (resumen del MLIT, en japonés). En una casa de 3 millones, eso es el 11 % del precio, frente a 154.000 yenes con la fórmula general. Pregunta cuál se aplica antes de firmar.
- Impuestos, registro y honorarios del shiho shoshi (el profesional que inscribe la compra en el registro) también se suman. Nuestra guía sobre el coste total de una casa barata los enumera.
- La reforma es el verdadero presupuesto. Una casa de 1974 que nadie ha reformado puede necesitar tejado, fontanería, instalación eléctrica y refuerzo sísmico nuevos. Encarga una inspección, compara presupuestos de reforma y consulta las ayudas a la reforma del municipio.
- Los gastos anuales no bajan con el precio. El impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro y el mantenimiento están en el coste anual de tener una casa en Japón.
Preguntas sobre las casas de menos de 5 millones
¿De verdad se puede comprar una casa en Japón por menos de 5 millones de yenes?
Sí. El 6 de octubre de 2026, 3272 casas unifamiliares con fotos y disponibilidad comprobada hace poco pedían menos de 5 millones de yenes, y 389 menos de 1 millón. La mayoría son casas antiguas en prefecturas alejadas de las grandes ciudades, y casi todas necesitan obras.
¿Por qué son tan baratas?
Sobre todo por la antigüedad. Las casas japonesas pierden valor con los años, y una casa de madera de los años setenta suele anunciarse por un precio cercano al del terreno. También cuentan la ubicación, el estado y el acceso. Nuestra guía sobre por qué una casa es tan barata enumera las señales de alarma que hay que descartar.
¿Dónde hay más casas de menos de 5 millones?
En Wakayama (244), seguida de Hiroshima (163), Nagasaki (158), Ibaraki (139) y Yamaguchi (135).
Encuentra una para tu presupuesto
Las casas que hay detrás de estas cifras siguen anunciadas. Ve las casas por menos de 10 millones de yenes o abre la página de una prefectura para ver sus anuncios actuales, su precio mediano y cuántas casas piden menos de 5 millones.
Cifras tomadas el 6 de octubre de 2026. Los anuncios y los precios cambian cada día.