500만 엔 이하 일본 집: 매물 3,272채로 본 실제 모습 (2026년 10월)

2026년 10월 6일에 확인한 일본 단독주택 매물 24,409채 가운데 3,272채가 500만 엔 미만이었습니다. 대략 8채에 1채꼴입니다. 전형적인 집은 작은 오두막이 아닙니다. 방 4개, 건물 95m², 토지 202m²로, 토지 면적은 전체 가격대의 중앙값과 거의 같습니다. 싼 이유는 연식입니다. 500만 엔 미만 주택의 준공 연도 중앙값은 1974년이고, 준공 연도가 확인된 주택의 77%가 1980년 이전에 지어졌습니다.

1,000만 엔 이하 주택 보기 또는 도도부현별 집값 보기.

이렇게 집계했습니다

집계 대상: 엔화 가격과 사진이 있는 매매용 단독주택(맨션과 토지 제외) 가운데, 집계 전 14일 안에 원본 매물 페이지 확인을 통과한 주택입니다. 공개 매물 페이지와 같은 기준입니다.
시점: 2026년 10월 6일 오후(일본 시간) 데이터입니다. 도도부현별 집값 집계 몇 시간 뒤라서 전체 매물 수가 수십 채 다릅니다.
호가이며 실거래가가 아닙니다. 싼 집일수록 협상 끝에 팔리는 경우가 많습니다.
매물 수는 시장 규모가 아니라 저희 수집 범위를 보여 줍니다. 표본 크기로 보세요.

500만 엔 미만 가격대별 매물 수

호가	매물 수
100만 엔 미만	389
100만 엔 이상 200만 엔 미만	515
200만 엔 이상 300만 엔 미만	671
300만 엔 이상 400만 엔 미만	808
400만 엔 이상 500만 엔 미만	889

이 가격대의 중앙값은 300만 엔이고, 절반이 190만 엔에서 400만 엔 사이였습니다. 100만 엔 미만 주택도 389채였습니다. 500만 엔에 가까울수록 매물이 많아서, 400만 엔대 매물 수는 100만 엔 미만의 두 배가 넘습니다.

500만 엔 미만 주택은 어떤 집인가

	500만 엔 미만	500만~1,000만 엔	1,000만 엔 이상
매물 수	3,272	3,809	17,328
호가 중앙값	300만 엔	750만 엔	2,480만 엔
건물 면적 중앙값	95m²	105m²	112m²
토지 면적 중앙값	202m²	216m²	203m²
준공 연도 중앙값	1974년	1980년	1998년
1980년 이전 준공	77%	53%	15%

다섯 가지가 눈에 띕니다.

가족이 살 만한 크기입니다. 구조가 확인된 3,270채 중 75%(2,445채)가 방 4개 이상이고, 44%가 건물 100m² 이상이며, 토지가 300m² 이상인 집도 946채입니다.
오래된 집입니다. 1981년 이후 준공은 764채, 2000년 이후 준공은 38채뿐이었습니다. 1981년 신내진 기준 이전 건물은 대개 내진 진단이 필요하고 보강 공사가 필요한 경우도 많습니다. 오래된 집의 내진 기준에서 무엇을 확인할지 정리했습니다.
구조도 옛날식입니다. 4DK, 5DK 같은 "DK" 구조가 64%로, 전체 매물의 26%보다 훨씬 많습니다. 요즘 구매자가 많이 찾는 거실 겸 식당 겸 주방인 "LDK" 구조는 21%뿐입니다. 일본 집 구조와 생활도 참고하세요.
리모델링된 집은 거의 없습니다. 매물 사진 자동 분석에서 리모델링 흔적이 보인 집은 3,272채 중 60채(2% 미만)로, 전체 가격대에서는 약 4채에 1채입니다. 70%는 리모델링 전으로 판정했고 나머지는 판단하지 못했습니다. 사진을 읽은 결과이며 건물 검사가 아닙니다.
대부분 외진 곳은 아닙니다. 가장 가까운 역까지 도보 시간이 확인된 2,531채의 중앙값은 16분으로, 전체 매물의 15분과 비슷합니다. 다만 도보 시간만으로는 열차 운행 횟수를 알 수 없으니 시간표도 확인하세요. 역 도보 시간 보는 법도 있습니다.

하나 더 있습니다. 3,272채 중 25채(1% 미만)는 토지 소유권이 아니라 차지권 같은 다른 토지 권리로 나온 매물이었습니다. 드물지만 전체 매물보다 두 배 많은 비율입니다. 계약 전에 일본의 차지권을 꼭 읽어 보세요.

500만 엔 미만 주택이 많은 도도부현

도도부현	500만 엔 미만	전체 매물	비율
와카야마	244	787	31%
히로시마	163	882	18%
나가사키	158	792	20%
이바라키	139	724	19%
야마구치	135	628	21%
오이타	127	1,070	12%
시마네	117	462	25%
후쿠오카	101	1,108	9%
도치기	99	675	15%
사가	97	708	14%
오카야마	97	564	17%
군마	93	732	13%

와카야마현이 크게 앞섭니다. 거의 3채에 1채가 500만 엔 미만입니다. 매물 수로는 이 표 바로 아래인 도야마현과 가가와현도 비율은 약 30%로 와카야마에 가깝습니다. 이바라키, 도치기, 군마는 도쿄를 둘러싼 간토 지방에 있으며, 도쿄 근교의 싼 집에서 비교했습니다. 이제 각 도도부현 페이지에서도 호가 중앙값, 가격대, 오래된 집의 비율을 볼 수 있습니다.

가격 말고 드는 비용

중개 수수료 비중이 커질 수 있습니다. 2024년 7월부터 800만 엔 이하 주택이나 토지는, 중개 계약 전에 설명을 듣고 동의한 경우 통상 상한을 넘어 세금 포함 33만 엔까지 중개 수수료를 받을 수 있게 됐습니다(국토교통성 자료, 일본어). 300만 엔짜리 집이라면 가격의 11%이며, 통상 계산식의 상한은 15만 4,000엔입니다. 계약 전에 어느 쪽이 적용되는지 물어보세요.
세금, 등기, 사법서사 보수도 따로 듭니다. 싼 집의 총비용에 정리했습니다.
진짜 예산은 수리비입니다. 1974년에 지어져 한 번도 손보지 않은 집은 지붕, 배관, 전기, 내진 공사가 필요할 수 있습니다. 건물 검사를 받고 리모델링 견적을 비교하며, 지자체의 빈집 리모델링 보조금도 확인하세요.
매년 드는 비용은 집값만큼 작아지지 않습니다. 고정자산세, 보험, 유지비는 일본 주택의 연간 유지비에 정리했습니다.

자주 묻는 질문

정말 500만 엔 미만으로 일본 집을 살 수 있나요?

네. 2026년 10월 6일 기준으로 사진이 있고 최근 판매 상태를 확인한 단독주택 3,272채가 500만 엔 미만, 389채가 100만 엔 미만이었습니다. 대부분 지방의 오래된 집이고 손볼 곳이 있습니다.

왜 이렇게 싼가요?

주된 이유는 연식입니다. 일본 집은 오래될수록 가치가 떨어지고, 1970년대 목조 주택은 땅값에 가까운 가격에 나오는 일이 많습니다. 위치, 상태, 도로 접면도 영향을 줍니다. 너무 싼 집의 위험 신호에서 확인할 점을 정리했습니다.

500만 엔 미만 주택이 가장 많은 곳은 어디인가요?

와카야마현(244채), 히로시마현(163채), 나가사키현(158채), 이바라키현(139채), 야마구치현(135채) 순이었습니다.

예산에 맞는 집 찾기

이 숫자 뒤에 있는 매물은 지금도 올라와 있습니다. 1,000만 엔 이하 주택을 둘러보거나, 도도부현 페이지에서 현재 매물과 호가 중앙값, 500만 엔 미만 매물 수를 확인하세요.

수치는 2026년 10월 6일 시점의 스냅숏입니다. 매물과 가격은 매일 바뀝니다.