500 萬日圓以下能買到什麼樣的日本房子：3,272 間待售獨棟住宅分析（2026 年 10 月）

我們在 2026 年 10 月 6 日確認的 24,409 間出售中獨棟住宅裡，有 3,272 間開價低於 500 萬日圓，大約每 8 間就有 1 間。典型的物件並不是小破屋：4 個房間、建物 95 m²、土地 202 m²，土地面積和全部價格帶的中位數幾乎一樣。便宜的原因是屋齡。500 萬日圓以下房屋的建造年份中位數是 1974 年，已知建造年份的房屋中有 77% 建於 1980 年或更早。

瀏覽 1,000 萬日圓以下的房屋，或查看日本各都道府縣房價。

統計方式

統計對象： 有日圓價格與照片，且在統計前 14 天內通過刊登來源確認的出售獨棟住宅（不含公寓大樓與土地），與我們公開房屋頁面採用相同標準。
時間點： 2026 年 10 月 6 日下午（日本時間）的資料，比各都道府縣房價的統計晚了幾個小時，所以總數相差幾十間。
這是開價，不是成交價。 越便宜的房子，越常在議價後成交。
件數反映的是我們的收錄範圍，不是市場規模。 請把件數當成樣本大小。

500 萬日圓以下各價格區間的件數

開價	件數
低於 100 萬日圓	389
100 萬至未滿 200 萬日圓	515
200 萬至未滿 300 萬日圓	671
300 萬至未滿 400 萬日圓	808
400 萬至未滿 500 萬日圓	889

這個價格帶的中位數是 300 萬日圓，一半落在 190 萬至 400 萬日圓之間。低於 100 萬日圓的房屋也有 389 間。越接近 500 萬日圓，件數越多：400 萬日圓區間的選擇是 100 萬日圓以下的兩倍多。

500 萬日圓以下的房子長什麼樣

	低於 500 萬日圓	500 萬至 1,000 萬日圓	1,000 萬日圓以上
件數	3,272	3,809	17,328
開價中位數	300 萬日圓	750 萬日圓	2,480 萬日圓
建物面積中位數	95 m²	105 m²	112 m²
土地面積中位數	202 m²	216 m²	203 m²
建造年份中位數	1974 年	1980 年	1998 年
1980 年以前建成	77%	53%	15%

有五點特別明顯。

大小適合一家人住。 已知格局的 3,270 間中，75%（2,445 間）有 4 個房間以上，44% 建物面積在 100 m² 以上，土地 300 m² 以上的也有 946 間。
房子很舊。 1981 年以後建成的只有 764 間，2000 年以後的只有 38 間。早於 1981 年新耐震標準的建物，通常需要耐震診斷，也常需要補強工程。老房子的耐震標準說明了要確認什麼。
格局也比較舊。 4DK、5DK 這類「DK」格局占 64%，遠高於全部房屋的 26%。現在多數買家想要的客餐廚一體「LDK」格局只占 21%。可參考日本房屋格局與日常生活。
幾乎沒有翻新過。 我們以自動方式分析刊登照片，在 3,272 間中只看出 60 間有翻新痕跡（不到 2%），而全部價格帶約每 4 間就有 1 間。70% 判定為未翻新，其餘無法判斷。這是照片判讀，不是驗屋。
大多不算偏遠。 有最近車站步行時間資料的 2,531 間中，中位數是 16 分鐘，和全部房屋的 15 分鐘差不多。但步行時間看不出班次多寡，也要查時刻表。請參考車站步行時間怎麼看。

還有一點：3,272 間中有 25 間（不到 1%）不是擁有土地所有權，而是借地權等其他土地權利。雖然少見，比例卻是全部房屋的兩倍。購買前請先讀日本的借地權。

500 萬日圓以下房屋最多的都道府縣

都道府縣	低於 500 萬日圓	全部件數	比例
和歌山	244	787	31%
廣島	163	882	18%
長崎	158	792	20%
茨城	139	724	19%
山口	135	628	21%
大分	127	1,070	12%
島根	117	462	25%
福岡	101	1,108	9%
栃木	99	675	15%
佐賀	97	708	14%
岡山	97	564	17%
群馬	93	732	13%

和歌山縣遙遙領先，將近每 3 間就有 1 間低於 500 萬日圓。以件數計排在這張表之後的富山縣與香川縣，比例也約 30%，和和歌山相近。茨城、栃木、群馬位於東京周邊的關東地方，可參考東京近郊的便宜房子。現在各都道府縣頁面也會顯示開價中位數、價格區間和老房子的比例。

房價以外的費用

仲介費占比可能變高。 自 2024 年 7 月起，價格 800 萬日圓以下的房屋或土地，只要在簽訂仲介契約前說明並取得同意，仲介業者可以超過一般上限，收取含稅最高 33 萬日圓的仲介費（國土交通省資料，日文）。以 300 萬日圓的房子來說，這是房價的 11%，而一般公式的上限是 15 萬 4,000 日圓。簽約前先問清楚適用哪一種。
稅金、登記與司法書士費用也要另外準備，詳見便宜房子的總成本。
真正的預算是修繕費。 1974 年建成、從未整修的房子，可能需要換屋頂、配管、電線及耐震工程。請安排驗屋、比較整修報價，並查詢地方政府的空屋整修補助。
每年的費用不會隨房價一起變小。固定資產稅、保險與維護費請見日本房屋的年度持有成本。

常見問題

真的能用 500 萬日圓以下買到日本的房子嗎？

可以。2026 年 10 月 6 日，有照片且最近確認仍在出售的獨棟住宅中，有 3,272 間開價低於 500 萬日圓，其中 389 間低於 100 萬日圓。多數是地方上的老房子，需要整修。

為什麼這麼便宜？

主要是屋齡。日本的房子會隨屋齡貶值，1970 年代的木造房屋常以接近土地價值的價格出售。地點、屋況和道路條件也有影響。房子太便宜時的警訊列出了該排除的問題。

哪裡的 500 萬日圓以下房屋最多？

依序是和歌山縣（244 間）、廣島縣（163 間）、長崎縣（158 間）、茨城縣（139 間）和山口縣（135 間）。

找到符合預算的房子

這些數字背後的房屋目前仍在刊登。瀏覽 1,000 萬日圓以下的房屋，或打開各都道府縣頁面，查看目前的物件、開價中位數，以及低於 500 萬日圓的件數。

數字為 2026 年 10 月 6 日的快照，物件與價格每天都在變動。