일본 집값, 도도부현별로 보면: 단독주택 매물 24,442채의 호가 (2026년 10월)

2026년 10월 6일에 확인한 일본 단독주택 매물 24,442채의 호가 중앙값은 1,799만 엔이었습니다. 절반이 880만 엔에서 2,980만 엔 사이에 나와 있었습니다. 중앙값이 가장 낮은 곳은 와카야마현과 도쿠시마현(880만 엔), 가장 높은 곳은 도쿄도(5,795만 엔)입니다. 두 번째로 비싼 곳은 의외로 오키나와현(5,200만 엔)으로, 가나가와현보다 높았습니다.

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이 숫자는 어떻게 집계했나요?

집계 대상: 엔화 가격과 사진이 있는 매매용 단독주택(맨션과 토지 제외) 가운데, 2026년 10월 6일 이전 14일 안에 원본 매물 페이지 확인을 통과한 주택입니다. 공개 매물 페이지와 같은 기준입니다.
호가이며 실거래가가 아닙니다. 매물 가격은 매도인이 부르는 가격입니다. 실제로 거래된 가격은 일본 국토교통성이 운영하는 부동산 정보 라이브러리의 거래가격 검색에서 확인할 수 있습니다.
매물 수는 시장 규모가 아니라 저희 수집 범위를 보여 줍니다. 지역마다 수집 범위가 달라서, 도쿄 매물이 596채라고 해서 도쿄에 나온 집이 후쿠오카보다 적다는 뜻은 아닙니다. 매물 수는 표본 크기로 보세요. 200채로 낸 중앙값은 1,000채로 낸 중앙값보다 쉽게 움직입니다.
중앙값은 한가운데 매물의 가격입니다. 절반은 더 싸고 절반은 더 비쌉니다. 그래서 평균과 달리 일부 고가 주택에 끌려 올라가지 않습니다.

집값이 가장 싼 도도부현

호가 중앙값이 낮은 순서입니다.

와카야마현: 880만 엔. 789채 중 245채가 500만 엔 미만으로, 전국에서 가장 많습니다.
도쿠시마현: 880만 엔(239채 기준).
도야마현: 980만 엔.
가가와현: 999만 엔.
시마네현: 1,060만 엔. 462채 중 117채가 500만 엔 미만입니다.

그다음은 아키타현과 야마구치현(1,200만 엔)입니다. 중앙값 대신 매물 수로 보면 히로시마현(163채), 나가사키현(159채), 이바라키현(139채)에도 500만 엔 미만 주택이 많습니다.

집값이 가장 비싼 도도부현

도쿄도: 5,795만 엔. 연면적 중앙값도 92.7㎡로 가장 좁습니다.
오키나와현: 5,200만 엔. 오키나와 매물은 비교적 새 집(준공 연도 중앙값 1998년)이고 넓습니다(123㎡).
가나가와현: 4,580만 엔.
아이치현: 2,950만 엔.
사이타마현: 2,780만 엔.

500만 엔 미만 매물은 도쿄 596채 중 1채, 오키나와 528채 중 3채뿐이었습니다.

집값이 싼 지역일수록 오래된 집이 많습니다

일본에서는 1981년 6월 1일 이후 건축 확인을 받은 건물부터 강화된 내진 기준이 적용됩니다. 1980년 이전에 지은 집은 그전 기준으로 설계되었다는 뜻입니다. 준공 연도를 알 수 있는 주택 전체에서 29%가 1980년 이전에 지어졌습니다. 집값이 가장 싼 10개 도도부현에서는 이 비율이 40%, 가장 비싼 10곳에서는 21%입니다. 가장 싼 다섯 곳은 다음과 같습니다.

와카야마현: 40%가 1980년 이전 준공(중앙값 880만 엔)
도쿠시마현: 33%(880만 엔)
도야마현: 46%(980만 엔)
가가와현: 45%(999만 엔)
시마네현: 55%(1,060만 엔)

도쿄도, 가나가와현, 사이타마현은 12~13%, 아이치현은 14%입니다.

싼 집은 오래된 집인 경우가 많고, 오래된 집은 사기 전에 수리, 건물 점검, 내진 확인이 필요할 수 있습니다. 가장 싼 매물을 후보에 올리기 전에 1981년 내진 기준이 오래된 집에 갖는 의미와 일본 집이 유난히 싼 이유를 먼저 읽어 보세요.

관심이 많은 지역 한눈에 보기

오사카부: 2,480만 엔. 대지가 좁은 편입니다(대지 면적 중앙값 83㎡).
교토부: 2,380만 엔. 연면적 중앙값은 95㎡입니다.
후쿠오카현: 2,499만 엔(1,108채 기준).
홋카이도: 1,765만 엔. 대지가 넓은 편입니다(대지 면적 중앙값 227㎡).
나가노현: 1,599만 엔.

47개 도도부현 전체 표

가격은 만 엔 단위의 중앙값입니다. '가운데 50%'는 매물을 가격순으로 세웠을 때 아래에서 4분의 1 지점과 4분의 3 지점 사이의 범위입니다. 도도부현 이름을 누르면 지금 나와 있는 매물을 볼 수 있습니다.

도도부현	매물 수	중앙값(만 엔)	가운데 50%(만 엔)	500만 엔 미만	1980년 이전 준공
홋카이도	306	1,765	1,050~2,798	40	21%
아오모리	291	1,530	880~1,980	49	25%
이와테	277	1,480	800~1,970	44	28%
미야기	242	1,980	1,100~3,180	28	20%
아키타	263	1,200	650~1,880	53	29%
야마가타	267	1,380	650~2,180	59	32%
후쿠시마	284	1,480	690~2,298	53	34%
이바라키	724	1,354	630~2,290	139	28%
도치기	675	1,590	790~2,500	99	22%
군마	732	1,499	790~2,280	93	28%
사이타마	641	2,780	1,780~3,980	32	12%
지바	657	2,400	1,080~3,480	69	20%
도쿄	596	5,795	3,480~9,380	1	13%
가나가와	953	4,580	3,280~6,980	4	12%
니가타	275	1,299	400~1,999	77	33%
도야마	263	980	370~1,699	79	46%
이시카와	228	2,125	1,380~2,750	25	29%
후쿠이	210	1,499	700~2,299	34	32%
야마나시	236	1,380	650~2,180	44	44%
나가노	258	1,599	840~2,499	36	39%
기후	251	1,299	600~2,350	47	29%
시즈오카	260	1,825	1,000~2,670	29	26%
아이치	252	2,950	1,880~3,890	9	14%
미에	270	1,485	550~2,550	61	34%
시가	698	1,965	1,000~3,080	47	29%
교토	772	2,380	1,080~3,800	62	38%
오사카	837	2,480	1,290~3,640	54	24%
효고	773	2,080	980~3,480	82	27%
나라	697	1,890	920~2,980	73	28%
와카야마	789	880	450~1,780	245	40%
돗토리	521	1,500	830~2,300	74	28%
시마네	462	1,060	490~1,899	117	55%
오카야마	564	1,664	720~2,590	97	36%
히로시마	882	1,499	780~2,598	163	35%
야마구치	628	1,200	590~1,980	135	42%
도쿠시마	239	880	400~1,680	67	33%
가가와	290	999	440~1,799	85	45%
에히메	249	1,350	650~2,100	38	30%
고치	215	1,369	650~2,050	34	42%
후쿠오카	1,108	2,499	1,300~3,780	101	25%
사가	708	1,595	800~2,460	97	37%
나가사키	798	1,480	600~2,500	159	42%
구마모토	754	2,280	1,298~3,298	55	23%
오이타	1,070	1,750	890~2,780	127	34%
미야자키	733	1,700	990~2,490	74	23%
가고시마	716	1,520	850~2,450	87	27%
오키나와	528	5,200	3,480~8,000	3	20%

매물 가격이 총비용은 아닙니다

취득 관련 세금, 중개 수수료, 등기 비용, 리모델링 비용과 해마다 드는 보유 비용이 더해집니다. 500만 엔짜리 집도 수리비가 집값보다 더 들 수 있습니다. 싼 집의 총비용과 일본 주택의 연간 보유 비용에서 예산에 넣을 항목을 확인하세요.

일본 집값에 관한 질문

일본 단독주택은 평균 얼마인가요?

2026년 10월 6일에 확인한 매매용 단독주택 24,442채의 호가 중앙값은 1,799만 엔이었고, 절반이 880만 엔에서 2,980만 엔 사이였습니다. 실제 거래 가격은 국토교통성 부동산 정보 라이브러리에서 확인하세요.

일본에서 집값이 가장 싼 곳은 어디인가요?

호가 중앙값으로는 와카야마현과 도쿠시마현(880만 엔), 그다음이 도야마현, 가가와현, 시마네현입니다. 500만 엔 미만 주택도 와카야마현이 245채로 가장 많았습니다.

500만 엔 미만인 일본 주택은 얼마나 되나요?

24,442채 중 3,280채(13%)가 500만 엔 미만, 7,092채(29%)가 1,000만 엔 미만이었습니다.

예산에 맞는 집 찾기

표는 출발점이고, 표 뒤의 매물은 지금도 올라와 있습니다. 도도부현을 열어 사진과 가격이 있는 현재 매물을 보거나, 일본 전국의 1,000만 엔 이하 주택을 둘러보세요.

2026년 10월 6일 기준 수치입니다. 매물과 가격은 매일 바뀝니다.