머리글 이미지: AI로 생성한 참고 이미지이며 실제 매물 사진이 아닙니다.
2026년 9월 12일 발행. 2026년 10월 6일 수정: Mokomoko의 요금제와 홈페이지를 다시 확인하고, 요금 비교표, 300만 엔 주택의 비용 예시, 10만 미국달러 이하 주택 수를 추가했습니다.
Mokomoko(구 Akiya Mart) vs Buy Houses Japan: 요금과 매물 비교
2026년 10월 6일 Mokomoko 홈페이지의 추천 매물에는 와카야마의 1만 1,000미국달러(약 169만 엔)짜리 주택이 있었습니다. 구매 절차를 대신 진행해 주는 Buyers Club은 상담료 25미국달러에 5,000미국달러(약 77만 엔)가 더 듭니다. 이 집이라면 지원 비용이 집값의 절반 가까이 됩니다. 1,500만 엔(약 9만 7,000미국달러) 주택이라면 약 5%입니다.
Mokomoko는 Akiya Mart의 새 이름입니다. akiya-mart.com은 mokomoko.com으로 연결되고, 사이트 상단에도 "AkiyaMart is now Mokomoko"라는 안내가 있습니다. 무료·Pro 요금제가 있는 매물 지도와 별도 요금의 Buyers Club을 운영합니다. 출처: Mokomoko.
해외에서 구매 절차를 맡기고 싶고 5,000미국달러가 예산에 비해 크지 않다면 Mokomoko가 맞습니다. 누구에게 돈을 내기 전에 직접 단독주택을 찾아 후보를 추리고 싶다면, 무료로 시작할 수 있는 Buy Houses Japan이 맞습니다.
이 글은 비교 대상 중 하나인 Buy Houses Japan이 발행했습니다. 아래에 연결한 공개 페이지를 2026년 9월 12일에 확인하고 10월 6일에 다시 확인했습니다. Mokomoko의 유료 서비스를 구매해 보지는 않았습니다. 공개된 서비스 내용과 자사 제품을 비교한 글이며, 독립적인 고객 후기가 아닙니다.
미국달러 환산액은 1미국달러=154엔으로 계산한 대략적인 금액입니다. 실제 환율과 카드 청구액은 다를 수 있습니다.
Mokomoko와 Buy Houses Japan 한눈에 비교
| Mokomoko | Buy Houses Japan | |
|---|---|---|
| 서비스 | 매물 지도와 유료 구매 지원 서비스(Buyers Club) | 주택 검색 도구. 부동산 중개회사가 아닙니다 |
| 무료로 쓸 수 있는 것 | Map Free: 매물 열람 제한, 관심 목록 100개 | 모든 공개 주택 페이지 열람과 첫 검색 1회는 가입 없이 가능. 로그인 후 Explorer: 처음 5회, 이후 하루 1회씩 최대 5회까지 검색 |
| 유료 검색 | Map Pro: 월 결제 시 월 30미국달러, 연 결제 시 월 15미국달러. 7일 무료 체험 | Homebuyer: 월 2,980엔(약 19미국달러). Investor: 월 6,980엔(약 45미국달러) |
| 구매 지원 | Buyers Club: 통화 2회 25미국달러, 구매 절차 일회성 5,000미국달러 | 없음. 매물 중개인이나 직접 의뢰한 전문가와 진행합니다 |
| 밝힌 매물 수 | "170K+ properties under $100K USD"(10만 미국달러 이하 매물 17만 건 이상) | 가격과 사진이 있고 최근 14일 안에 출처를 확인한 단독주택 24,401채 |
| 사이트 언어 | 영어 | 영어, 일본어, 스페인어, 한국어, 중국어 |
| 재해 위험 정보 | Pro에서 쓰나미·산사태 위험 정보 | 검색 지도에 일본 정부의 해저드맵을 겹쳐 표시: 홍수, 해일(고조), 쓰나미, 토석류, 급경사지, 산사태 |
| 가격 자료 | Pro에서 과거 매매 자료 | 47개 도도부현별 호가 중앙값, 가격대, 주택 연식 비율을 공개 |
Mokomoko의 수치는 홈페이지와 요금 페이지에서 가져왔으며, 2026년 10월 6일에 월 결제와 연 결제를 모두 확인했습니다. 요금은 9월 12일과 같았습니다. 자사 수치는 요금 페이지와 2026년 10월 6일 16시 10분(UTC) 기준 매물 데이터입니다.
300만 엔 주택을 살 때의 비용
300만 엔(약 1만 9,500미국달러)짜리 주택을 예로 들어 보겠습니다. Mokomoko는 5,000미국달러 요금을 "부동산 구입 비용과 별도"라고 설명합니다. 거래를 중개하는 부동산 회사의 중개 수수료가 추가로 드는지는 요금 페이지에 나와 있지 않으니 신청 전에 확인하세요.
| Mokomoko Buyers Club 이용 | 매물 중개인과 직접 진행 | |
|---|---|---|
| 주택 가격 | 300만 엔 | 300만 엔 |
| Mokomoko 요금 | 5,025미국달러(약 77만 4,000엔) | 없음 |
| 중개 수수료 | Mokomoko에 확인 | 일반 계산식으로 15만 4,000엔, 저가 주택 특례에 동의하면 최대 33만 엔 |
| 세금·등기·사법서사 | 어느 쪽이든 같음 | 어느 쪽이든 같음 |
2024년 7월부터 800만 엔 이하 주택이나 토지는, 중개 계약 전에 설명을 듣고 동의한 경우 통상 상한을 넘어 세금 포함 33만 엔까지 중개 수수료를 받을 수 있게 됐습니다(국토교통성 자료, 일본어). 어느 방법이든 드는 세금과 비용은 저가 주택 총비용 가이드에 정리했습니다.
직접 진행하면 서류상으로는 더 싸지만 비용이 없는 것은 아닙니다. 일본어를 하거나 통역 같은 유료 도움이 필요하고, 계약 때는 보통 현지 방문이나 위임장이 필요합니다. 300만 엔 주택이라면 Mokomoko 요금은 집값의 약 4분의 1이고, 1,500만 엔 주택이라면 약 5%입니다. 집이 쌀수록 고정 요금의 비중이 커집니다.
10만 미국달러 이하 주택은 몇 채나 볼 수 있을까요?
Mokomoko는 지도에 10만 미국달러 이하 매물이 17만 건 이상 있다고 밝힙니다. 어떤 유형의 부동산을 세는지, 매물을 얼마나 자주 다시 확인하는지는 외부에서 확인할 수 없습니다.
자사 집계는 더 좁습니다. 2026년 10월 6일 기준 1,540만 엔(약 10만 미국달러) 이하 단독주택은 10,419채였습니다. 모두 엔화 가격과 사진이 있고, 최근 14일 안에 원본 매물 확인에 성공한 주택입니다. 호가 중앙값은 778만 엔(약 5만 500미국달러)이었고, 47개 도도부현 모두에 매물이 있었습니다. 가장 많은 곳은 다음과 같습니다.
각 도도부현 페이지에는 호가 중앙값, 가운데 50% 가격대, 1980년 이전에 지은 주택 비율이 나옵니다. 가장 싼 가격대는 500만 엔으로 살 수 있는 일본 주택을, 전국 비교는 47개 도도부현 일본 집값을 참고하세요.
그 밖의 차이
집 찾기
Mokomoko: 일본 전역의 매물 지도입니다. 전체 매물 열람, 알림, 권리 형태와 구조 필터, 위성 지도, Airbnb 운영 가능성 참고 정보, 쓰나미·산사태 정보는 Pro 기능입니다.
Buy Houses Japan: 지원하는 일본 매물 출처에서 수집한 단독주택에 집중합니다. 공개 매물 목록 열람과 첫 자연어 검색은 로그인 없이 할 수 있고, 각 주택의 원본 매물 페이지도 로그인 없이 열 수 있습니다. 계정이 있으면 무료 검색 1회 이후에도 검색을 이어 가고 주택을 저장할 수 있습니다. 일본의 모든 부동산이나 모든 지자체 빈집은행을 모은 서비스는 아닙니다.
후보 검토하기
Buy Houses Japan은 매물 확인 방식을 공개합니다. 공개 페이지에는 사진과 엔화 가격이 있고, 최근 14일 이내에 원본 페이지 확인에 성공한 주택만 포함됩니다. 이는 매물 출처를 확인하는 절차이며, 건물 상태 검사나 매도인의 판매 가능 보증은 아닙니다. 각 주택 페이지에는 용도지역 같은 공공 데이터를 확보한 범위에서 보여 주며, 재해 위험 판정은 아직 모든 주택에 채워지지 않았습니다. 유료 요금제에서는 저장한 검색 알림과 주택 비교(Homebuyer 2채, Investor 10채와 CSV 내보내기)를 쓸 수 있습니다. 현재 요금제별 한도를 확인하세요.
구매 절차 진행하기
Mokomoko Buyers Club은 일본의 면허 보유 중개인과 1:1로 진행하고, 일본에 가지 않고 원격으로 구매하도록 돕고, 전기·인터넷 개통과 납세 대리인 업무를 지원한다고 안내합니다. Mokomoko에 따르면 지금까지 200명 넘게 구매를 도왔고, 구매까지 평균 88일이 걸립니다.
Buy Houses Japan은 검색 도구이며 부동산 중개회사가 아닙니다. 검색 구독에는 대리 업무, 현장 방문, 협상이나 잔금·등기 절차가 포함되지 않습니다. 해당 매물 중개인이나 적절한 자격을 갖춘 현지 전문가와 진행하고, 선택하기 전에 비용 명세를 서면으로 받으세요.
무엇부터 사용해 볼까요?
- 아직 지역이나 예산을 정하는 중이라면: 공개 주택 목록이나 빈집 중심 매물 목록부터 살펴보세요. 가입 전에 주택을 확인할 수 있습니다.
- 구체적인 조건이 있다면: Explorer 무료 검색을 이용해 보세요. 예를 들면 "와카야마현, 1,000만 엔 이하, 주차 공간이 있는 단독주택"입니다. 결과의 사실 정보와 아직 확인되지 않은 내용을 검토한 뒤 후보를 저장하세요.
- 해외에서 구매 절차 조율을 맡기고 싶다면: Mokomoko Buyers Club의 서면 업무 범위를 현지 중개인과 비교하세요. 각 단계의 담당자와 추가 비용을 확인해야 합니다.
- 이미 Mokomoko를 쓴다면: Buy Houses Japan을 다른 매물 탐색 경로로 함께 활용할 수 있습니다. 같은 지역, 예산, 주택 유형을 비교하고 서로 다른 광고가 같은 집인지도 확인하세요.
Mokomoko와 Akiya Mart에 관한 질문
Akiya Mart와 Mokomoko는 같은 서비스인가요?
네. Akiya Mart는 지금 Mokomoko라는 이름으로 운영됩니다. 이전 주소인 akiya-mart.com은 mokomoko.com으로 연결되고, 사이트에도 이름 변경 안내가 있습니다. 요금제와 서비스는 현재 사이트에서 확인하세요.
Mokomoko는 무료인가요?
일부만 무료입니다. 지도의 무료 요금제는 매물 열람이 제한되고 관심 목록을 100개까지 만들 수 있습니다. 전체 매물 열람, 신규 매물 알림, 과거 매매 자료, 추가 필터, Airbnb 참고 정보, 쓰나미·산사태 정보는 Pro가 필요합니다. 연 결제 시 월 15미국달러, 월 결제 시 월 30미국달러이며 7일 무료 체험이 있습니다.
Mokomoko의 구매 지원 비용은 얼마인가요?
Buyers Club은 30분 통화 2회에 25미국달러, 이후 구매 절차에 일회성으로 5,000미국달러입니다. Mokomoko는 이 요금이 부동산 구입 비용과 별도라고 설명하므로, 집값, 세금, 등기 비용, 중개 수수료 등은 따로 잡아 두세요.
Buy Houses Japan은 무료인가요?
공개 주택 페이지와 첫 검색은 무료이며 계정이 필요하지 않습니다. 로그인 후 Explorer에서 제한된 무료 검색을 이용할 수 있습니다. 저장한 검색 1개에 대한 주간 이메일 알림도 포함됩니다. 무제한 검색, 매일 알림, 비교는 한도가 서로 다른 유료 요금제에 포함됩니다.
매물 확인이 끝났다면 바로 구매해도 되나요?
아닙니다. 원본 매물 상태, 권리관계, 도로 접근, 재건축 제한과 수리 필요성은 각각 확인해야 합니다. 구매를 확정하기 전에 최신 서류와 적절한 검사를 요청하세요. 주택 방문 체크리스트로 중개인에게 물어볼 내용을 준비할 수 있습니다.
직접 조사할 수 있는 집 한 채부터 시작하세요
사진을 열고 위치와 가격을 비교한 다음 원본 출처를 확인하세요. 플랫폼이 내세우는 매물 수만으로 고르는 것보다 검토할 만한 후보를 추리는 편이 유용합니다.
빈집과 오래된 주택 둘러보기 또는 전체 단독주택 보기. 첫 검색은 계정 없이 할 수 있고, 검색을 계속하거나 주택을 저장하고 싶을 때 계정을 만들 수 있습니다.
가격과 서비스 내용은 확인일 이후 바뀔 수 있습니다.