Imagen de cabecera: ilustración generada con IA; no corresponde a un inmueble anunciado.
Publicado el 12 de septiembre de 2026. Revisado el 6 de octubre de 2026: hemos vuelto a comprobar los planes y la portada de Mokomoko y hemos añadido una tabla de tarifas, un ejemplo de costes para una casa de 3 millones de yenes y nuestro recuento actual de casas por menos de 100.000 USD.
Mokomoko (antes Akiya Mart) vs Buy Houses Japan: comparativa de precios y casas
El 6 de octubre de 2026, entre las casas destacadas de la portada de Mokomoko había una en Wakayama por 11.000 USD. Su Buyers Club, el servicio que gestiona la compra por ti, cuesta 5.000 USD más 25 USD de consultas. En esa casa, la ayuda costaría casi la mitad del precio. En una casa de 15 millones de yenes (unos 97.000 USD), supone alrededor del 5 %.
Mokomoko es el nuevo nombre de Akiya Mart: akiya-mart.com redirige a mokomoko.com y la propia web lo anuncia con el aviso «AkiyaMart is now Mokomoko». Ofrece un mapa de inmuebles, con plan gratuito y plan Pro, y por separado el Buyers Club. Fuente: Mokomoko.
Elige Mokomoko si quieres que otros gestionen la compra desde el extranjero y 5.000 USD es poco para tu presupuesto. Elige Buy Houses Japan si prefieres buscar y seleccionar casas unifamiliares por tu cuenta, empezando gratis, antes de pagar a nadie.
Publica Buy Houses Japan, uno de los servicios comparados. Información comprobada el 12 de septiembre de 2026 y de nuevo el 6 de octubre de 2026 en las páginas públicas enlazadas. No hemos contratado los servicios de pago de Mokomoko: comparamos su oferta publicada con nuestro producto; no es una reseña independiente de un cliente.
Las equivalencias en dólares son aproximadas, a 154 yenes por dólar. El tipo de cambio real y el cargo de tu tarjeta pueden variar.
Ver casas en Japón sin crear una cuenta.
Mokomoko y Buy Houses Japan de un vistazo
| Mokomoko | Buy Houses Japan | |
|---|---|---|
| Qué es | Un mapa de inmuebles y un servicio de compra de pago (Buyers Club) | Un buscador de casas. No es una agencia inmobiliaria |
| Gratis | Map Free: acceso limitado a los anuncios y 100 listas de favoritos | Todas las páginas públicas de casas y tu primera búsqueda, sin cuenta. Con sesión iniciada, Explorer: 5 búsquedas iniciales y después 1 al día, hasta 5 |
| Búsqueda de pago | Map Pro: 30 USD al mes con pago mensual o 15 USD al mes con pago anual. Prueba de 7 días | Homebuyer: 2.980 ¥ al mes (unos 19 USD). Investor: 6.980 ¥ (unos 45 USD) |
| Ayuda para comprar | Buyers Club: 25 USD por dos llamadas y 5.000 USD, pago único, por el proceso de compra | Ninguna. Tratas con la agencia del anuncio o con tu propio profesional |
| Anuncios que declara | «170K+ properties under $100K USD» (más de 170.000 inmuebles por menos de 100.000 USD) | 24.401 casas unifamiliares con precio, fotos y comprobación de la fuente en los últimos 14 días |
| Idiomas de la web | Inglés | Inglés, japonés, español, coreano y chino |
| Riesgos naturales | Datos de riesgo de tsunami y deslizamientos en Pro | El mapa de búsqueda superpone los mapas oficiales de riesgos de Japón: inundación, marea de tormenta, tsunami, flujos de derrubios, laderas empinadas y deslizamientos |
| Datos de precios | Datos históricos de ventas en Pro | Precio mediano anunciado, rango de precios y antigüedad de las casas de cada una de las 47 prefecturas, en abierto |
Las cifras de Mokomoko salen de su portada y de su página de precios, comprobadas con las dos modalidades de pago el 6 de octubre de 2026. Los precios no han cambiado desde el 12 de septiembre. Las nuestras salen de nuestra página de precios y de nuestros anuncios del 6 de octubre de 2026 a las 16:10 UTC.
Cuánto cuesta una casa de 3 millones de yenes por cada vía
Pongamos una casa anunciada por 3.000.000 de yenes (unos 19.500 USD). Mokomoko describe su tarifa de 5.000 USD como independiente de cualquier coste de compra del inmueble («separate from any property purchase costs»). Su página de precios no aclara si además se paga la comisión de la agencia que intermedia la venta, así que pregúntalo antes de contratar.
| Con Mokomoko Buyers Club | Directamente con la agencia del anuncio | |
|---|---|---|
| Casa | 3.000.000 ¥ | 3.000.000 ¥ |
| Tarifas de Mokomoko | 5.025 USD (unos 774.000 ¥) | Ninguna |
| Comisión de la agencia | Pregunta a Mokomoko | 154.000 ¥ con la fórmula general, o hasta 330.000 ¥ si aceptas la regla para inmuebles baratos |
| Impuestos, registro y shiho shoshi | Igual en los dos casos | Igual en los dos casos |
Desde julio de 2024, para una casa o un solar de 8 millones de yenes o menos, una agencia inmobiliaria con licencia puede cobrar hasta 330.000 yenes con impuestos, por encima del límite porcentual habitual, si te explica la comisión y la aceptas antes de firmar (resumen del MLIT, en japonés). Nuestra guía del coste total de una casa barata recoge los impuestos y gastos que se pagan por cualquiera de las dos vías.
Ir por tu cuenta sale más barato sobre el papel, pero no es gratis. Necesitas hablar japonés o pagar ayuda, por ejemplo un intérprete, y normalmente viajar a Japón o dar un poder para la firma. En una casa de 3 millones de yenes, la tarifa de Mokomoko supone cerca de una cuarta parte del precio. En una de 15 millones, alrededor del 5 %. Cuanto más barata es la casa, más pesa una tarifa fija.
¿Cuántas casas por menos de 100.000 USD puedes ver?
Mokomoko dice que su mapa tiene más de 170.000 inmuebles por menos de 100.000 USD. No podemos comprobar cómo los cuenta, por ejemplo qué tipos de inmueble incluye o cada cuánto vuelve a comprobar un anuncio.
Nuestro recuento es más estricto. El 6 de octubre de 2026, 10.419 casas unifamiliares costaban 15,4 millones de yenes (unos 100.000 USD) o menos y tenían precio en yenes, fotos y una comprobación correcta del anuncio original en los últimos 14 días. Su precio mediano anunciado era de 7,78 millones de yenes (unos 50.500 USD) y había casas en las 47 prefecturas. Donde más había:
Cada página de prefectura muestra el precio mediano anunciado, la mitad central de los precios y el porcentaje de casas construidas en 1980 o antes. Para lo más barato, consulta qué se compra en Japón con 5 millones de yenes o compara el precio de las casas en las 47 prefecturas.
¿Qué más cambia?
Encontrar casas
Mokomoko: un mapa de inmuebles de todo Japón. El acceso completo a los anuncios, los avisos, los filtros de derechos de propiedad y distribución, la vista por satélite, las indicaciones sobre Airbnb y los datos de tsunami y deslizamientos son del plan Pro.
Buy Houses Japan: se centra en casas unifamiliares de las fuentes inmobiliarias japonesas que integra. Sin cuenta puedes consultar selecciones públicas, hacer tu primera búsqueda con tus propias palabras y abrir el anuncio original de cualquier casa; con una cuenta sigues buscando después de la búsqueda gratuita y guardas casas. No reúne todos los inmuebles de Japón ni todos los bancos municipales de akiya.
Revisar las candidatas
Buy Houses Japan publica cómo comprueba los anuncios. Las páginas públicas exigen fotos, un precio en yenes y una comprobación correcta de la fuente en los últimos 14 días. Eso comprueba el anuncio, no el estado del edificio ni que el vendedor garantice que sigue disponible. Cada ficha muestra datos oficiales de uso del suelo cuando los tenemos; la evaluación de riesgos todavía no está disponible en todas las casas. Los planes de pago añaden avisos de búsquedas guardadas y comparación de casas: dos en Homebuyer y diez en Investor, además de exportación CSV. Consulta los límites vigentes.
Completar la compra
Mokomoko Buyers Club te asigna un agente japonés con licencia, permite comprar a distancia y ayuda a dar de alta suministros e internet y a gestionar la representación fiscal. Mokomoko dice que ha ayudado a comprar casa a más de 200 personas y que una compra tarda de media 88 días.
Buy Houses Japan es un buscador, no una agencia inmobiliaria. La suscripción no incluye representación, visitas, negociación ni cierre de la operación. Contrata esas tareas con la agencia del anuncio o con un profesional local cualificado, y pide por escrito el desglose de honorarios antes de elegir.
¿Cuál probar primero?
- Todavía estás eligiendo zona o presupuesto: empieza por la selección pública de casas o los anuncios orientados a akiya. Puedes ver inmuebles antes de registrarte.
- Tienes requisitos concretos: prueba la búsqueda gratuita de Explorer. Por ejemplo: «Casa unifamiliar en Wakayama por menos de 10 millones de yenes, con aparcamiento». Revisa los datos y lo que falta por confirmar antes de guardar candidatas.
- Necesitas que coordinen una compra desde el extranjero: estudia Buyers Club y compara su alcance por escrito con el de agencias locales. Pregunta quién hace cada tarea y qué gastos se cobran aparte.
- Ya utilizas Mokomoko: usa Buy Houses Japan como otra fuente. Compara la misma zona, presupuesto y tipo de inmueble, y comprueba si anuncios aparentemente distintos corresponden a la misma casa.
Preguntas sobre Mokomoko y Akiya Mart
¿Akiya Mart y Mokomoko son lo mismo?
Sí. Akiya Mart funciona ahora como Mokomoko. La antigua dirección akiya-mart.com redirige a mokomoko.com y la web lo anuncia con un aviso. Consulta tarifas y servicios en la web actual.
¿Mokomoko es gratis?
En parte. El plan gratuito del mapa da acceso limitado a los anuncios y 100 listas de favoritos. El acceso completo, los avisos de nuevos inmuebles, los datos históricos de ventas, los filtros adicionales, las indicaciones sobre Airbnb y los datos de tsunami y deslizamientos requieren Pro: 15 USD al mes con pago anual o 30 USD con pago mensual, con prueba de 7 días.
¿Cuánto cobra Mokomoko por ayudarte a comprar?
El Buyers Club cuesta 25 USD por dos llamadas de 30 minutos y después 5.000 USD, pago único, por el proceso de compra. Mokomoko dice que esa tarifa es independiente de los costes de compra, así que reserva aparte el precio de la casa, los impuestos, el registro y la posible comisión de la agencia.
¿Buy Houses Japan es gratis?
Puedes consultar las páginas públicas de casas y hacer tu primera búsqueda gratis y sin cuenta. Explorer permite un número limitado de búsquedas gratuitas tras iniciar sesión. También incluye un aviso semanal por email para una búsqueda guardada. La búsqueda ilimitada, los avisos diarios y las comparaciones pertenecen a planes de pago con distintos límites.
¿Un anuncio comprobado significa que la casa está lista para comprar?
No. La disponibilidad del anuncio, los derechos sobre el inmueble, el acceso a la vía pública, las restricciones de reconstrucción y las reparaciones son cuestiones diferentes. Pide documentación actual y una inspección adecuada antes de comprometerte. Nuestra lista para visitar una casa te ayuda a preparar las preguntas.
Empieza por una casa que puedas investigar
Abre las fotos, compara ubicación y precio y consulta el anuncio original. Una selección útil aporta más que elegir una plataforma solo por el número de anuncios que promete.
Explora akiya y casas antiguas o consulta todas las casas unifamiliares. Tu primera búsqueda no necesita cuenta; cuando quieras seguir buscando y guardar casas, puedes crear una.
Los precios y servicios pueden cambiar después de la fecha de revisión.