頁首圖片：AI 生成的示意圖，並非待售物件照片。
2026 年 9 月 12 日發布。2026 年 10 月 6 日更新：重新核對 Mokomoko 的方案與首頁，並新增費用比較表、300 萬日圓房屋的費用試算，以及 10 萬美元以下房屋的最新數量。
Mokomoko（原 Akiya Mart）與 Buy Houses Japan 比較：費用與物件數
2026 年 10 月 6 日，Mokomoko 首頁的精選物件中有一間位於和歌山、售價 11,000 美元（約 169 萬日圓）的房屋。代為處理購屋流程的 Buyers Club，收費是 25 美元諮詢費加上 5,000 美元（約 77 萬日圓）。以這間房屋來說，支援費用接近房價的一半；若是 1,500 萬日圓（約 97,000 美元）的房屋，則約為 5%。
Mokomoko 是 Akiya Mart 的新名稱：akiya-mart.com 會轉址到 mokomoko.com，網站上方也寫著「AkiyaMart is now Mokomoko」。它提供有免費版與 Pro 版的物件地圖，以及另外收費的 Buyers Club。來源：Mokomoko。
如果你想從海外把購屋流程交給別人處理，而 5,000 美元相對你的預算不算多，選 Mokomoko。如果你想在付錢給任何人之前，先自己找獨棟住宅、整理候選清單，選可以免費開始的 Buy Houses Japan。
本文由比較對象之一 Buy Houses Japan 發布。我們於 2026 年 9 月 12 日核對以下連結的公開資訊，並於 10 月 6 日再次核對。我們未購買 Mokomoko 的付費服務；這是其公開方案與本站產品的比較，並非獨立顧客的使用評價。
美元與日圓的換算以 1 美元兌 154 日圓估算，實際匯率與信用卡扣款金額可能不同。
Mokomoko 與 Buy Houses Japan 一覽比較
| Mokomoko | Buy Houses Japan | |
|---|---|---|
| 服務內容 | 物件地圖，加上付費購屋服務（Buyers Club） | 房屋搜尋工具，不是房仲 |
| 免費可用 | Map Free：可瀏覽的物件有限，收藏清單 100 個 | 所有公開房屋頁面與第一次搜尋皆免註冊。登入後的 Explorer：先有 5 次搜尋，之後每天 1 次，最多累積 5 次 |
| 付費搜尋 | Map Pro：按月付費每月 30 美元，按年付費每月 15 美元。7 天免費試用 | Homebuyer：每月 2,980 日圓（約 19 美元）。Investor：每月 6,980 日圓（約 45 美元） |
| 購屋協助 | Buyers Club：兩次通話 25 美元，購屋流程一次性 5,000 美元 | 無。需自行與刊登房仲或你委託的專業人士聯繫 |
| 自述物件數 | 「170K+ properties under $100K USD」（10 萬美元以下物件超過 17 萬件） | 有價格、照片，且最近 14 天內確認過來源的獨棟住宅 24,401 間 |
| 網站語言 | 英文 | 英文、日文、西班牙文、韓文、中文 |
| 災害風險 | Pro 版提供海嘯與土石災害風險資料 | 搜尋地圖可疊加日本官方災害潛勢圖：洪水、暴潮、海嘯、土石流、陡坡崩塌、地滑 |
| 價格資料 | Pro 版提供歷史成交資料 | 公開 47 個都道府縣各自的開價中位數、價格區間與屋齡比例 |
Mokomoko 的數字來自其首頁與價格頁，我們於 2026 年 10 月 6 日核對了按月與按年兩種付款方式，價格與 9 月 12 日相同。本站數字來自本站價格頁，以及 2026 年 10 月 6 日 16:10（UTC）的刊登資料。
透過兩種方式購買 300 萬日圓房屋的費用
以一間開價 300 萬日圓（約 19,500 美元）的房屋為例。Mokomoko 說明其 5,000 美元費用「與物件購買費用分開計算」。至於負責這筆交易的房仲是否另收仲介費，價格頁沒有寫明，申請前請先詢問。
| 使用 Mokomoko Buyers Club | 直接與刊登房仲交易 | |
|---|---|---|
| 房價 | 300 萬日圓 | 300 萬日圓 |
| Mokomoko 費用 | 5,025 美元（約 77.4 萬日圓） | 無 |
| 仲介費 | 請向 Mokomoko 確認 | 一般公式為 15.4 萬日圓；若同意低價空屋特例，最高 33 萬日圓 |
| 稅金、登記與司法書士 | 兩種方式相同 | 兩種方式相同 |
自 2024 年 7 月起，價格 800 萬日圓以下的房屋或土地，只要在簽訂仲介契約前說明並取得同意，仲介業者可以超過一般上限，收取含稅最高 33 萬日圓的仲介費（國土交通省資料，日文）。兩種方式都要負擔的稅費，整理在便宜房屋總成本指南。
直接交易在帳面上比較便宜，但並非沒有成本。你需要會日文，或付費找口譯等協助，簽約時通常也需要親自到日本或出具委任書。以 300 萬日圓的房屋來說，Mokomoko 的費用約占房價四分之一；1,500 萬日圓的房屋則約 5%。房屋越便宜，固定費用的比重越高。
能看到多少間 10 萬美元以下的房屋？
Mokomoko 表示其地圖上有超過 17 萬件 10 萬美元以下的物件。我們無法得知它如何計算，例如包含哪些物件類型，或多久重新確認一次刊登狀態。
本站的計算範圍較窄。2026 年 10 月 6 日，1,540 萬日圓（約 10 萬美元）以下的獨棟住宅共有 10,419 間，每間都有日圓價格與照片，且最近 14 天內成功確認過原始刊登頁。其開價中位數為 778 萬日圓（約 50,500 美元），47 個都道府縣都有物件。數量最多的是：
每個都道府縣頁面都會列出開價中位數、中間 50% 的價格區間，以及 1980 年以前建成的房屋比例。最便宜的價格帶可參考500 萬日圓能在日本買到什麼房子，全國比較請看47 個都道府縣的房價。
還有哪些不同？
尋找物件
Mokomoko： 涵蓋日本各地的物件地圖。完整物件瀏覽、通知、產權與格局篩選、衛星地圖、Airbnb 可行性參考，以及海嘯與土石災害資料，都屬於 Pro 版功能。
Buy Houses Japan： 專注於支援的日本刊登來源中的獨棟住宅。瀏覽公開精選清單、第一次自然語言搜尋，以及開啟每間房屋的原始刊登頁，都不需登入；有帳戶才能在免費搜尋之後繼續搜尋並儲存房屋。本站並未收錄日本所有物件或每個地方政府的空屋銀行。
檢查候選清單
Buy Houses Japan 公開刊登狀態檢查方式。公開頁面要求照片、日圓價格，以及最近 14 天內成功確認過的來源頁面。這確認的是刊登來源，不是建物狀況檢查，也不是賣方保證物件仍可購買。每間房屋的頁面會在取得資料的範圍內顯示用途地域等官方資料；災害風險篩檢尚未涵蓋所有房屋。付費方案提供已儲存搜尋的通知與房屋比較（Homebuyer 兩間，Investor 十間並可匯出 CSV）。查看目前方案限制。
完成購屋流程
Mokomoko Buyers Club 介紹的服務包括：與日本持照房仲一對一合作、不必親自赴日的遠端購屋、水電與網路開通，以及納稅管理人安排。Mokomoko 表示已協助超過 200 人購屋，平均 88 天完成購買。
Buy Houses Japan 是搜尋工具，不是房地產仲介。 搜尋訂閱不包含代理、看屋、議價或交割。請與刊登房仲或具適當資格的當地專業人士另行安排，並在選擇前取得書面費用明細。
應該先試哪個？
- 還在決定地區或預算： 從公開住宅清單或空屋導向的物件清單開始。註冊前就能查看房屋。
- 已有具體需求： 試用 Explorer 免費搜尋。例如「和歌山縣、1,000 萬日圓以下、有停車位的獨棟住宅」。先檢查結果中的事實與缺漏，再儲存候選物件。
- 想從海外購屋並有人協調： 了解 Mokomoko Buyers Club，將其書面服務範圍與當地房仲比較。確認每一步由誰負責，以及哪些費用另計。
- 已經使用 Mokomoko： 可以把 Buy Houses Japan 當成另一個找房來源。比較相同地區、預算與物件類型，也要確認不同廣告是否其實是同一間房屋。
關於 Mokomoko 與 Akiya Mart 的常見問題
Akiya Mart 與 Mokomoko 是同一個服務嗎？
是。Akiya Mart 現在以 Mokomoko 的名稱營運。舊網址 akiya-mart.com 會轉址到 mokomoko.com，網站上也有更名公告。確認方案與服務時，請以目前網站為準。
Mokomoko 免費嗎？
部分免費。地圖的免費方案可瀏覽的物件有限，並可建立 100 個收藏清單。完整物件瀏覽、新物件通知、歷史成交資料、進階篩選、Airbnb 參考資訊，以及海嘯與土石災害資料，都需要 Pro 版：按年付費每月 15 美元，按月付費每月 30 美元，並有 7 天免費試用。
Mokomoko 的購屋協助要多少錢？
Buyers Club 先收兩次 30 分鐘通話的 25 美元，購屋流程再一次性收取 5,000 美元。Mokomoko 表示這筆費用與物件購買費用分開，因此房價、稅金、登記費與可能的仲介費都要另外預算。
Buy Houses Japan 免費嗎？
公開房屋頁面與第一次搜尋免費且免帳戶。登入後，Explorer 提供有限次數的免費搜尋。另含 1 個已儲存搜尋的每週電子郵件通知。無限搜尋、每日通知與比較屬於付費方案，各有不同限制。
刊登狀態已檢查，就表示空屋可以放心購買嗎？
不是。刊登狀態、產權、道路通行條件、重建限制與修繕需求，是不同的問題。作出承諾前，應索取最新文件並安排適當檢查。本站的看屋檢查清單可協助準備給房仲的問題。
從一間能深入調查的房屋開始
打開照片，比較地點與價格，再查看原始來源。整理有用的候選清單，比只看平台宣傳的物件總數更有幫助。
探索空屋與老屋，或瀏覽全部獨棟住宅。第一次搜尋不需帳戶；準備好繼續搜尋或儲存房屋時，再建立帳戶。
價格及服務內容可能於核對日期後變更。