2026-10-15

머리글 이미지: AI로 생성한 참고 이미지이며 실제 매물 사진이 아닙니다.

주부에서 집 사기: 9개 현과 세 가지 기후로 나눠 보는 가이드

주부는 하나의 시장이 아닙니다. 니가타에서 도야마, 이시카와, 후쿠이로 이어지는 동해 쪽 해안은 손꼽히는 폭설 지대입니다. 나가노, 기후, 야마나시의 알프스 지역에는 고도가 더해집니다. 가루이자와의 연평균 기온은 8.6°C로 아오모리시의 10.7°C보다 낮습니다(일본 기상청 평년값(1991년부터 2020년까지)). 태평양 쪽 시즈오카와 아이치는 눈이 거의 오지 않는 대신 난카이 해곡 위에 놓여 있습니다. 기후가 다르면 집을 유지하는 비용도 달라집니다.

2026년 10월 15일 저희 주부 지역 페이지에는 매매 주택 2,702채가 9개 현에 비교적 고르게 올라와 있었습니다. 이 가이드는 현마다 매물과 일상생활, 가장 큰 현실적 위험, 지금 나와 있는 매물을 보는 곳을 정리합니다. 현별로 가 볼 만한 곳은 일본 지역별 개관부터 읽어 보세요.

엔화 금액은 매물의 호가이며 실제 거래 가격이 아닙니다.

주부 한눈에 보기

매물 수는 2026년 10월 15일의 실시간 매물입니다. 중앙값과 건물 연식은 2026년 10월 6일 집계에서 나온 값이며, 집계 방법은 도도부현별 일본 집값에 설명했습니다. 이때 전국 중앙값은 1,799만 엔이었습니다. 국토교통성의 2026년 7월 지가 조사에서 평균 택지 가격은 야마나시 1㎡당 23,100엔에서 아이치 122,700엔까지였습니다(국토교통성). 빈집률은 2023년 주택·토지 통계조사에서, 강설량은 현청 소재지 관측소의 일본 기상청 1991년부터 2020년까지 평년값에서 가져왔습니다.

니가타: 쌀의 고장, 지역마다 다른 눈

니가타현은 동해 쪽 해안을 따라 길게 뻗어 있고 사도섬도 포함합니다. 생활 서비스의 중심은 니가타시이며, 내륙과 남쪽의 주에쓰·조에쓰 지역에는 넓은 대지에 큰 농가 주택이 많습니다. 호가 중앙값은 1,299만 엔이었고, 저희 집계에서 275채 중 77채가 500만 엔 미만이었습니다.

눈은 지도로 짐작하는 것보다 지역 차가 큽니다. 니가타시의 평년 강설량은 139cm인데, 조에쓰의 다카다는 413cm에 평년 최심 적설 96cm입니다(일본 기상청, 다카다). 니가타현은 모든 시정촌이 호설지대로 지정되어 있고, 30개 시정촌 중 18곳은 전역이나 일부가 기준이 더 엄격한 특별호설지대에 속합니다(국토교통성). 지붕 구조, 많은 거리에서 지하수를 뿜어 눈을 녹이는 소설 파이프(消雪パイプ), 그리고 진입로를 누가 치우는지 물어보세요.

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도야마: 주부에서 가장 낮은 중앙값, 가장 오래된 주택

도야마현의 호가 중앙값은 980만 엔으로 주부에서 가장 낮았고, 263채 중 79채가 500만 엔 미만이었습니다. 주택도 주부에서 가장 오래되어 46%가 1980년 이전에 지어졌습니다. 도야마만과 다테야마 연봉 사이의 평야에 크고 전통적인 가족 주택이 많으며, 거점은 도야마시와 다카오카입니다.

이 두 가지는 함께 갑니다. 싼 도야마 주택은 대개 오래된 집이고, 도야마시의 평년 강설량은 253cm입니다(일본 기상청, 도야마). 다른 지역의 새 집과 비교하기 전에 내진 점검, 지붕 공사, 난방 비용부터 예산에 넣으세요.

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이시카와: 가나자와, 그리고 2024년 이후의 노토반도

도시 서비스와 호쿠리쿠 신칸센을 갖춘 가나자와와 가가 지역이 이시카와현의 중앙값을 2,125만 엔까지 끌어올립니다. 주부의 동해 쪽 현 가운데 가장 높은 수준입니다. 북쪽의 노토반도는 농어촌 지역으로, 2024년 1월 1일 일본 기상청 진도 계급의 최고 단계인 진도 7을 기록한 지진이 덮쳤습니다(일본 기상청).

노토의 집이라면 2024년 이후 수리 이력, 피해를 증명하는 이재증명서(罹災証明書)가 있는지, 지역 업체의 일정이 얼마나 밀려 있는지 물어보세요. 가나자와의 눈은 평년 강설량 157cm로 중간 수준입니다.

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후쿠이: 무겁고 습한 눈, 조용한 해안

후쿠이현은 저희 주부 매물에서 9개 현 가운데 주택 수가 가장 적었습니다. 주택은 대부분 후쿠이시와 사바에 주변 후쿠이 평야에 있고, 남쪽 와카사 해안을 따라 오래된 마을이 이어지며, 이제는 호쿠리쿠 신칸센이 현을 관통합니다. 호가 중앙값은 1,499만 엔, 1980년 이전 준공 비율은 32%였습니다.

후쿠이시의 평년 강설량은 186cm, 평년 최심 적설은 48cm입니다(일본 기상청, 후쿠이). 호쿠리쿠의 눈은 무겁고 습하므로 쌓이는 깊이만큼이나 지붕 하중, 홈통, 처마 상태가 중요합니다.

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야마나시: 고후 분지와 후지산 기슭

야마나시현은 도쿄도의 서쪽에 맞닿아 있습니다. 고후 분지는 여름이 덥고 눈이 거의 없어 고후의 평년 강설량은 23cm입니다. 후지 5호와 야쓰가타케 기슭은 고도가 높고 더 추우며 별장지가 많습니다. 호가 중앙값은 1,380만 엔이었고 44%가 1980년 이전에 지어졌습니다. 2023년 빈집률 20.4%는 전국에서 네 번째로 높았지만, 상당 부분은 별장, 임대용, 매각용 주택입니다. 그 밖의 이유로 비어 있는 집은 전체 주택의 8.7%였습니다.

두 가지를 확인해야 합니다. 후지산 가까이라면 2021년 3월 개정된 후지산 화산 재해지도에서 정확한 주소를 확인하세요. 별장지(別荘地)라면 집을 보기 전에 관리비, 자체 상수도, 겨울철 도로 제설을 누가 하는지부터 물어보세요.

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나가노: 고도가 유지비를 결정합니다

나가노현에는 산악 마을과 스키 리조트, 그리고 나가노시(평년 강설량 163cm)와 마쓰모토(76cm) 주변의 분지가 있습니다. 호가 중앙값은 1,599만 엔이었고 39%가 1980년 이전에 지어졌습니다.

가격에 반영해야 할 위험은 고도입니다. 가루이자와의 연평균 기온 8.6°C는 난방 기간이 길고 빈집의 배관이 얼어붙는다는 뜻입니다. 경사면도 확인해야 합니다. 나가노현에 지정된 토사재해 경계구역은 2025년 3월 기준 27,331곳으로 주부에서 가장 많습니다(국토교통성). 필지나 진입로가 구역 안에 있는지 확인하세요.

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기후: 남쪽은 나고야 교외, 북쪽은 히다

기후시, 오가키, 다지미 주변의 기후현 남부는 나고야권의 일부로 움직이며, 여름이 덥고 기후시의 평년 강설량은 34cm입니다. 다카야마 주변 히다 지역인 북부는 평년 강설량이 305cm인 산악 지대입니다(일본 기상청, 다카야마). 호가 중앙값은 1,299만 엔이었고 251채 중 47채가 500만 엔 미만이었습니다.

두 지역은 따로 검색하세요. 히다에서는 모든 견적에 겨울철 접근, 난방, 업체 출장 비용을 더하고, 남부에서는 하천 범람을 확인하세요.

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시즈오카: 난카이 해곡 위의 온화한 해안

시즈오카현은 하마마쓰에서 시즈오카시를 지나 이즈반도와 후지산 지역까지 태평양을 따라 펼쳐져 있습니다. 시즈오카시는 평년 강설량이 1cm 미만으로 눈을 거의 볼 수 없습니다. 호가 중앙값은 1,825만 엔이었고, 이즈에는 온천 휴양지와 언덕 위 별장이 더해집니다.

위험은 지진과 쓰나미입니다. 지진조사연구추진본부(HERP)는 규모 8에서 9의 난카이 해곡 거대지진이 30년 안에 일어날 확률을 한 모델에서는 60%에서 90% 이상, 다른 모델에서는 20%에서 50%로 보고, 높은 쪽 수치를 기준으로 대비하라고 권고합니다(지진조사연구추진본부). 지진조사연구추진본부의 2020년 전국 지진동 예측 지도는 시즈오카 시청 위치에서 30년 안에 진도 6약 이상의 흔들림이 일어날 확률을 70%로 제시했습니다(2020년 지진동 예측 지도). 내각부의 2025년 추정은 현 내에서 일어날 수 있는 가장 높은 쓰나미를 시모다의 31m로 봅니다(내각부). 해안 주택이라면 쓰나미 대피로를 직접 걸어 보고, 이즈에서는 온천수에 별도 공급 계약과 연간 요금이 따르는지 물어보세요.

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아이치: 나고야 가격과 가장 새로운 주택

아이치현은 나고야와 제조업 도시 도요타, 오카자키를 중심으로 한 주부의 경제 중심지입니다. 호가 중앙값은 2,950만 엔으로 주부에서 가장 높았고, 500만 엔 미만은 252채 중 9채뿐이었으며, 1980년 이전 준공 비율이 14%로 주택도 가장 새것입니다. 나고야의 평년 강설량은 12cm입니다.

아이치는 시즈오카와 함께 난카이 해곡 위험을 안고 있습니다. 같은 2020년 지도는 나고야 시청 위치의 30년 내 진도 6약 이상 확률을 46%로 제시했고, 나고야 서부와 이세만 연안 일부는 저지대라서 홍수와 폭풍해일을 확인해야 합니다. 가격을 비교하기 전에 국토지리원 재해지도 포털에서 정확한 주소를 찾아보세요.

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주부 구매자 체크리스트

1. 고도를 확인하세요. 높은 곳의 집일수록 겨울이 깁니다. 골짜기 바닥보다 높은 곳이라면 난방, 단열, 물빼기 밸브(水抜き)를 점검하세요.
2. 어떤 재해를 감수할지 정하세요. 호쿠리쿠와 니가타는 무겁고 습한 폭설, 시즈오카와 아이치는 지진과 쓰나미입니다. 어느 쪽이든 주소 단위 재해 확인을 거치세요.
3. 눈이 지붕에서 어떻게 내려오는지 물어보세요. 지붕 유형과 지난겨울 제설비를 확인하세요.
4. 별장지 규약을 읽으세요. 별장지에서는 매수 의사를 밝히기 전에 관리 계약서, 관리비, 급수 조건을 받아 두세요.
5. 온천 권리는 따로 확인하세요. 온천 지역에서는 온천수 공급이 별도 계약과 요금으로 묶여 있을 수 있습니다.
6. 노토에서는 수리 기록을 요구하세요. 2024년 이후 수리 청구서와 범위를 정한 건물 점검을 요청하고, 업체가 공사를 맡을 수 있는지 서면으로 확인하세요.
7. 1981년 기준선을 확인하세요. 도야마, 야마나시, 나가노에서는 매물의 39%에서 46%가 1980년 이전에 지어졌습니다. 1981년 내진 기준의 의미를 읽어 보세요.
8. 지원 제도는 일찍 확인하세요. 보조금은 시정촌이 운영하며 예산이 한정되어 있습니다. 나가노시의 2026년도 보조금은 빈집 은행을 이용한 18세에서 59세까지의 현 밖 전입자에게 리모델링 비용의 최대 3분의 2를, 지역에 따라 50만 엔 또는 100만 엔 한도로 지원합니다(나가노시). 니가타시의 보조금은 예산이 소진되어 2026년 8월에 접수를 마감했습니다(니가타시).

수치 출처

매물 수는 2026년 10월 15일 저희 공개 매물 기준이며 매일 바뀝니다. 중앙값과 건물 연식은 2026년 10월 6일 집계입니다. 기후 수치는 일본 기상청의 1991년부터 2020년까지 평년값, 빈집률은 총무성 통계국의 2023년 조사, 토사재해 경계구역과 지가는 국토교통성 자료입니다.

실제 매물을 비교할 준비가 되었다면 주부 지역 페이지를 열어 보거나 일본 전국 매매 주택을 검색해 보세요.