Imagen de cabecera: ilustración generada con IA; no corresponde a un inmueble anunciado.
Comprar casa en Chubu: guía de nueve prefecturas y tres climas
Chubu no es un solo mercado. La costa del mar de Japón, de Niigata a Toyama, Ishikawa y Fukui, es tierra de grandes nevadas. Los Alpes japoneses de Nagano, Gifu y Yamanashi añaden altitud: Karuizawa tiene una temperatura media anual de 8,6 °C, por debajo de los 10,7 °C de la ciudad de Aomori (valores normales de la Agencia Meteorológica de Japón, JMA, 1991 a 2020). La vertiente del Pacífico, con Shizuoka y Aichi, apenas ve la nieve; en cambio, se asienta sobre la fosa de Nankai. Cada clima cambia lo que cuesta mantener una casa.
El 15 de octubre de 2026, nuestra página de la región de Chubu mostraba 2702 casas en venta, repartidas de forma bastante equilibrada entre las nueve prefecturas. Esta guía las recorre una a una: la oferta y la vida diaria, el principal riesgo práctico y dónde ver las casas disponibles ahora. Si buscas lugares que visitar en cada prefectura, empieza por nuestro repaso de las regiones de Japón.
Las cifras en yenes son precios anunciados, no precios de compraventa.
Chubu de un vistazo
| Prefectura | Casas en venta (15 de octubre de 2026) | Mediana del precio anunciado, 6 de octubre de 2026 (millones de ¥) | Construidas en 1980 o antes | Viviendas vacías (2023) | Nieve anual en la capital (año normal) |
|---|---|---|---|---|---|
| Niigata | 318 | 12,99 | 33 % | 15,3 % | 139 cm (Niigata) |
| Toyama | 309 | 9,8 | 46 % | 14,7 % | 253 cm (Toyama) |
| Ishikawa | 288 | 21,25 | 29 % | 15,6 % | 157 cm (Kanazawa) |
| Fukui | 272 | 14,99 | 32 % | 15,6 % | 186 cm (Fukui) |
| Yamanashi | 288 | 13,8 | 44 % | 20,4 % | 23 cm (Kofu) |
| Nagano | 300 | 15,99 | 39 % | 20,1 % | 163 cm (Nagano) |
| Gifu | 313 | 12,99 | 29 % | 16,1 % | 34 cm (Gifu) |
| Shizuoka | 321 | 18,25 | 26 % | 16,7 % | menos de 1 cm (Shizuoka) |
| Aichi | 293 | 29,5 | 14 % | 11,8 % | 12 cm (Nagoya) |
El número de casas refleja la oferta activa el 15 de octubre de 2026. Las medianas y la antigüedad de los edificios proceden de nuestra foto fija del 6 de octubre de 2026, que explicamos en Precio de las casas en Japón por prefectura y en la que la mediana nacional era de 17,99 millones de yenes. En el estudio de precios del suelo de julio de 2026 del Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo, el suelo residencial costaba de media desde 23.100 yenes por m² en Yamanashi hasta 122.700 en Aichi (MLIT). Las tasas de viviendas vacías proceden de la Encuesta de Vivienda y Suelo de 2023; la nieve es el valor normal de la JMA para 1991 a 2020 en la estación de la capital.
Niigata: tierra de arroz con dos tipos de nieve
Niigata se extiende a lo largo de la costa del mar de Japón e incluye la isla de Sado. La ciudad de Niigata es el centro de servicios, mientras que las zonas de Chuetsu y Joetsu, en el interior y al sur, reúnen grandes casas de labranza en parcelas amplias. La mediana del precio anunciado era de 12,99 millones de yenes, y 77 de las 275 casas de nuestra foto fija se anunciaban por menos de 5 millones de yenes.
La nieve varía más de lo que sugiere el mapa. En un año normal caen 139 cm en la ciudad de Niigata; en Takada (Joetsu), 413 cm, con un espesor máximo invernal normal de 96 cm (JMA, Takada). Todos los municipios de Niigata están declarados zona de fuertes nevadas, y 18 de sus 30 están total o parcialmente en la categoría especial, más estricta (MLIT). Pregunta por el tejado, por las tuberías de fusión de nieve (消雪パイプ) que riegan con agua subterránea muchas calles y por quién despeja el acceso.
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Toyama: la mediana más baja de Chubu y las casas más antiguas
Toyama tenía la mediana más baja de la región, 9,8 millones de yenes, con 79 de 263 casas por menos de 5 millones de yenes. También tenía las casas más antiguas de Chubu: el 46 % se construyó en 1980 o antes. Lo habitual son grandes casas familiares tradicionales en la llanura que se extiende entre la bahía de Toyama y la cordillera de Tateyama, con la ciudad de Toyama y Takaoka como bases.
Los dos datos van de la mano. Una casa barata en Toyama suele ser una casa antigua que soporta los 253 cm de nieve que caen en un año normal en la ciudad de Toyama (JMA, Toyama), así que presupuesta una revisión sísmica, obras en el tejado y la calefacción antes de compararla con una casa más nueva de otra zona.
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Ishikawa: Kanazawa y la península de Noto después de 2024
Kanazawa y la zona de Kaga ofrecen servicios urbanos y el Hokuriku Shinkansen, y elevan la mediana de Ishikawa a 21,25 millones de yenes, la más alta de la vertiente del mar de Japón de Chubu. La península de Noto, al norte, es rural, y el 1 de enero de 2024 sufrió un terremoto que alcanzó la intensidad 7, el grado máximo de la escala sísmica japonesa de la JMA (JMA).
Para cualquier casa de Noto, pide el historial de reparaciones desde 2024, el certificado de daños (罹災証明書) si lo hay y cuánto tiempo tienen ocupada la agenda los profesionales de la zona. En Kanazawa la nieve es moderada: 157 cm al año.
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Fukui: nieve pesada y húmeda, y una costa tranquila
De las nueve prefecturas, Fukui era la que menos casas tenía en nuestro inventario de Chubu. La llanura de Fukui, en torno a la ciudad de Fukui y Sabae, concentra la mayoría de las casas; al sur quedan las localidades más antiguas de la costa de Wakasa, y el Hokuriku Shinkansen ya atraviesa la prefectura. La mediana del precio anunciado era de 14,99 millones de yenes, y el 32 % de las casas se construyó en 1980 o antes.
En la ciudad de Fukui caen 186 cm de nieve en un año normal, con un espesor máximo invernal normal de 48 cm (JMA, Fukui). La nieve de Hokuriku es pesada y húmeda, así que la carga sobre el tejado, los canalones y el estado de los aleros importan tanto como el espesor.
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Yamanashi: la cuenca de Kofu y las faldas del monte Fuji
Yamanashi linda con Tokio, al oeste de la capital. La cuenca de Kofu es calurosa en verano y casi no conoce la nieve: en Kofu caen 23 cm en un año normal. Los Cinco Lagos del Fuji y las faldas de Yatsugatake están más altos, son más fríos y abundan en urbanizaciones de segundas residencias. La mediana del precio anunciado era de 13,8 millones de yenes, y el 44 % de las casas se construyó en 1980 o antes. Su tasa de viviendas vacías de 2023, del 20,4 %, era la cuarta más alta de Japón, aunque buena parte corresponde a segundas residencias, viviendas en alquiler y casas en venta: las viviendas vacías por otros motivos eran el 8,7 % del parque.
Hay dos comprobaciones clave. Cerca del monte Fuji, consulta para la dirección exacta el mapa de riesgos del monte Fuji revisado en marzo de 2021. En las urbanizaciones de segundas residencias (別荘地), pide las cuotas de gestión, las condiciones del sistema privado de agua y quién despeja las carreteras en invierno antes incluso de mirar la casa.
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Nagano: la altitud decide los gastos
Nagano abarca localidades de montaña, estaciones de esquí y las cuencas de la ciudad de Nagano (163 cm de nieve en un año normal) y de Matsumoto (76 cm). La mediana del precio anunciado era de 15,99 millones de yenes, y el 39 % de las casas se construyó en 1980 o antes.
El riesgo que hay que descontar del precio es la altitud. Una temperatura media anual de 8,6 °C, como la de Karuizawa, supone temporadas de calefacción largas y tuberías que se congelan en las casas vacías. Las laderas son la otra comprobación: en marzo de 2025, Nagano tenía 27.331 zonas de alerta por deslizamientos de tierra designadas, más que ninguna otra prefectura de Chubu (MLIT). Comprueba si la parcela o su carretera de acceso están dentro de una.
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Gifu: periferia de Nagoya al sur, Hida al norte
El sur de Gifu, en torno a la ciudad de Gifu, Ogaki y Tajimi, funciona como parte del área de Nagoya, con veranos calurosos y 34 cm de nieve en un año normal en la ciudad de Gifu. El norte, la región de Hida en torno a Takayama, es tierra de montaña, con 305 cm (JMA, Takayama). La mediana del precio anunciado era de 12,99 millones de yenes, con 47 de 251 casas por menos de 5 millones de yenes.
Plantéalas como búsquedas distintas: en Hida, suma a cada presupuesto el acceso en invierno, la calefacción y el desplazamiento de los profesionales; en el sur, comprueba el riesgo de desbordamiento de los ríos.
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Shizuoka: una costa templada sobre la fosa de Nankai
Shizuoka se extiende por el Pacífico desde Hamamatsu, pasando por la ciudad de Shizuoka, hasta la península de Izu y la zona del Fuji. En la ciudad de Shizuoka la nieve es casi desconocida: el valor normal es de menos de 1 cm al año. La mediana del precio anunciado era de 18,25 millones de yenes, e Izu suma localidades termales y segundas residencias en ladera.
El riesgo es el terremoto y el tsunami. La Sede de Promoción de la Investigación Sísmica (HERP) sitúa la probabilidad de un terremoto de magnitud 8 a 9 en la fosa de Nankai en los próximos 30 años entre el 60 % y el 90 % o más según un modelo, y entre el 20 % y el 50 % según otro, y pide a la población que se prepare pensando en la cifra más alta (HERP). El mapa nacional de peligrosidad sísmica de 2020 de la HERP daba al ayuntamiento de la ciudad de Shizuoka una probabilidad del 70 % de sufrir en 30 años sacudidas de al menos intensidad 6 inferior en la escala japonesa de la JMA (mapa de la HERP de 2020), y la estimación de 2025 de la Oficina del Gabinete sitúa el tsunami más alto posible en la prefectura en 31 m, en Shimoda (Oficina del Gabinete). Si la casa está en la costa, recorre a pie la ruta de evacuación ante tsunamis y, en Izu, pregunta si el agua termal va con un contrato de suministro aparte y una cuota anual.
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Aichi: precios de Nagoya y las casas más nuevas
Aichi es el centro económico de Chubu, articulado en torno a Nagoya y a las ciudades industriales de Toyota y Okazaki. Tenía la mediana más alta de la región, 29,5 millones de yenes, solo 9 de 252 casas por menos de 5 millones de yenes y las casas más nuevas: el 14 % se construyó en 1980 o antes. En Nagoya caen 12 cm de nieve en un año normal.
Aichi comparte con Shizuoka la exposición a la fosa de Nankai: el mismo mapa de 2020 daba al ayuntamiento de Nagoya una probabilidad del 46 % de sufrir al menos intensidad 6 inferior en 30 años, y partes del oeste de Nagoya y de la orilla de la bahía de Ise son terrenos bajos donde lo que hay que comprobar son las inundaciones y las marejadas ciclónicas. Busca la dirección exacta en el portal de mapas de riesgos de la Autoridad de Información Geoespacial (GSI) antes de comparar precios.
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Lista de comprobación para comprar en Chubu
- Consulta la altitud. Cuanto más alta está la casa, más largo es el invierno. Por encima del fondo del valle, revisa la calefacción, el aislamiento y las llaves de vaciado (水抜き).
- Elige tu riesgo. Hokuriku y Niigata implican nieve pesada y húmeda; Shizuoka y Aichi, terremoto y tsunami. En cualquier caso, haz la comprobación de riesgos de la dirección exacta.
- Pregunta cómo sale la nieve del tejado. Pide el tipo de tejado y lo que costó retirar la nieve el invierno pasado.
- Lee las normas de la urbanización. En las urbanizaciones de segundas residencias, consigue el contrato de gestión, las cuotas y las condiciones del agua antes de hacer una oferta.
- Separa los derechos de agua termal. En zonas de onsen, el suministro de agua termal puede ser un contrato aparte con sus propias cuotas.
- Pide el historial de reparaciones en Noto. Solicita las facturas de las reparaciones posteriores a 2024 y una inspección con un alcance definido, y confirma por escrito la disponibilidad de los profesionales.
- Mira la frontera de 1981. En Toyama, Yamanashi y Nagano, entre el 39 % y el 46 % de las casas anunciadas se construyeron en 1980 o antes; lee qué supone la norma de 1981.
- Consulta las ayudas con tiempo. Las subvenciones son municipales y tienen un presupuesto limitado. La del año fiscal 2026 de la ciudad de Nagano para personas de 18 a 59 años que llegan de fuera de la prefectura y compran a través de su banco de akiya cubre hasta dos tercios de la reforma, con un tope de 500.000 o 1 millón de yenes según la zona (ciudad de Nagano); la de la ciudad de Niigata se cerró en agosto de 2026 al agotarse el presupuesto (ciudad de Niigata).
Cómo hemos obtenido estas cifras
El número de casas procede de nuestro inventario público del 15 de octubre de 2026 y cambia a diario; las medianas y la antigüedad de los edificios, de nuestra foto fija del 6 de octubre de 2026. Los datos climáticos son valores normales de la JMA para 1991 a 2020; las tasas de viviendas vacías, de la encuesta de 2023 de la Oficina de Estadística; y las zonas de deslizamientos y los precios del suelo, del MLIT.
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