2026-10-15

頁首圖片：AI 生成的示意圖，並非待售物件照片。

在中部買房：九縣、三種氣候的購屋指南

中部不是單一市場。日本海沿岸從新潟經富山、石川到福井，是大雪紛飛的雪國。長野、岐阜與山梨的日本阿爾卑斯山區則多了海拔這個變數：輕井澤的年平均氣溫為 8.6°C，比青森市的 10.7°C 還低（日本氣象廳平年值，1991 年至 2020 年）。太平洋側的靜岡與愛知幾乎不下雪，卻正好位在南海海槽上方。每一種氣候，都會改變一間房子的持有成本。

2026 年 10 月 15 日，我們的中部地區頁面共有 2,702 間出售中的房屋，相當平均地分布在九個縣。本指南逐一介紹各縣：房屋類型與日常生活、主要的實際風險，以及在哪裡查看目前的物件。想先知道各縣有哪些值得造訪的地方，請從日本各地區概覽開始。

日圓金額均為刊登開價，並非成交價格。

中部九縣一覽

物件數為 2026 年 10 月 15 日的即時庫存。中位數與屋齡取自我們 2026 年 10 月 6 日的快照，計算方式請見日本各都道府縣房價，該快照的全國中位數為 1,799 萬日圓。在國土交通省 2026 年 7 月的地價調查中，住宅地平均價格從山梨的每平方公尺 23,100 日圓至愛知的 122,700 日圓不等（國土交通省）。空屋率出自2023 年住宅及土地統計調查；降雪量為各縣廳所在地觀測站的日本氣象廳 1991 年至 2020 年平年值。

新潟縣：有兩種雪的稻米之鄉

新潟縣沿著日本海綿延很長，還包括佐渡島。新潟市是生活服務的中心，內陸與南部的中越、上越地區，則有不少坐落在大片土地上的大型農家。開價中位數為 1,299 萬日圓，在我們的快照中，275 間房屋有 77 間開價低於 500 萬日圓。

雪量的差異比地圖看起來更大。新潟市平年降雪量 139 公分；上越的高田則有 413 公分，平年最大積雪深度 96 公分（日本氣象廳，高田）。依國土交通省的指定，新潟縣所有市町村都是豪雪地帶，30 個市町村中有 18 個全部或部分屬於標準更嚴格的特別豪雪地帶。看屋時要問屋頂的狀況、許多街道上噴灑地下水融雪的融雪管（消雪パイプ），以及出入道路由誰除雪。

查看目前的新潟縣待售房屋。

富山縣：中部中位數最低，房屋也最老

富山縣的開價中位數是中部最低的 980 萬日圓，263 間房屋中有 79 間低於 500 萬日圓。它的房屋也是中部最老的：1980 年以前建成的占 46%。在富山灣與立山連峰之間的平原上，多的是大型的傳統家族住宅，生活據點則是富山市與高岡。

這兩件事是連在一起的。富山的便宜房子往往是老房子，而富山市的平年降雪量有 253 公分（日本氣象廳，富山），所以在拿它和其他地方較新的房子比較之前，請先把耐震檢查、屋頂工程與暖氣的費用列入預算。

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石川縣：金澤，以及 2024 年後的能登半島

金澤與加賀地區有城市生活機能與北陸新幹線，把石川縣的中位數推高到 2,125 萬日圓，是中部日本海側最高的。北部的能登半島以鄉村為主，2024 年 1 月 1 日遭遇最大震度 7 的地震，也就是日本氣象廳震度階級中的最高級（日本氣象廳）。

考慮能登的任何一間房子時，請索取 2024 年以來的修繕紀錄與受災證明書（罹災証明書），並問清楚當地業者的工期已經排到多久以後。金澤的雪量中等，平年降雪量 157 公分。

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福井縣：濕重的雪與安靜的海岸

在我們的中部庫存中，福井縣的物件是九縣中最少的。房屋大多集中在福井市與鯖江周邊的福井平原，南部若狹海岸沿線則有較老的城鎮，北陸新幹線如今也已通過縣內。開價中位數為 1,499 萬日圓，1980 年以前建成的占 32%。

福井市平年降雪量 186 公分，平年最大積雪深度 48 公分（日本氣象廳，福井）。北陸的雪又濕又重，所以屋頂承重、雨水槽與屋簷的狀況，和積雪深度一樣重要。

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山梨縣：甲府盆地與富士山麓

山梨縣位於東京西側，與東京相鄰。甲府盆地夏季炎熱，幾乎不下雪，甲府的平年降雪量只有 23 公分。富士五湖與八岳山麓海拔較高、氣溫較低，到處都是別墅區。開價中位數為 1,380 萬日圓，1980 年以前建成的房屋占 44%。山梨 2023 年的空屋率為 20.4%，居全國第四高，但其中很大一部分是別墅、出租住宅與待售住宅：因其他原因空置的住宅只占全部住宅的 8.7%。

有兩項查核特別重要。在富士山附近，請用確切地址查閱2021 年 3 月修訂的富士山火山災害潛勢圖。在別墅區（別荘地），看房子之前，先問清楚管理費、私設供水系統，以及冬天由誰清除道路積雪。

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長野縣：海拔決定持有成本

長野縣涵蓋山間小鎮、滑雪度假區，以及長野市（平年降雪量 163 公分）與松本（76 公分）周邊的盆地。開價中位數為 1,599 萬日圓，1980 年以前建成的房屋占 39%。

要反映在出價裡的風險是海拔。輕井澤年平均氣溫 8.6°C，代表暖氣季很長，空屋的水管也會結凍。另一項查核是坡地：截至 2025 年 3 月，長野縣有 27,331 處經指定的土砂災害警戒區域，為中部最多（國土交通省）。請確認地塊或出入道路是否位於警戒區域內。

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岐阜縣：南部是名古屋郊區，北部是飛驒

岐阜縣南部的岐阜市、大垣與多治見一帶屬於名古屋生活圈，夏季炎熱，岐阜市平年降雪量 34 公分。北部以高山為中心的飛驒地區則是山區，平年降雪量達 305 公分（日本氣象廳，高山）。開價中位數為 1,299 萬日圓，251 間房屋中有 47 間低於 500 萬日圓。

請把南北當成兩個不同的搜尋：在飛驒，每一份報價都要加上冬季通行、暖氣與業者交通的成本；在南部，則要查河川淹水風險。

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靜岡縣：南海海槽上方的溫和海岸

靜岡縣沿太平洋延伸，從濱松經靜岡市到伊豆半島與富士地區。靜岡市幾乎沒見過雪，平年降雪量不到 1 公分。開價中位數為 1,825 萬日圓，伊豆還多了溫泉度假小鎮與山坡上的別墅。

風險是地震與海嘯。地震調查研究推進本部（HERP）評估，規模 8 至 9 的南海海槽巨大地震 30 年內發生機率，依一種模型為 60% 至 90% 以上，依另一種模型為 20% 至 50%，並呼籲民眾以較高的數字為準做準備（地震調查研究推進本部）。該本部 2020 年版全國地震動預測地圖顯示，靜岡市政府所在地 30 年內遭遇震度 6 弱以上搖晃的機率為 70%（2020 年版地圖），而內閣府 2025 年的推估指出，縣內最高可能海嘯為 31 公尺，出現在下田（內閣府）。沿海的房子請實際走一次海嘯避難路線；在伊豆，也要問清楚溫泉是否另有供應契約與年費。

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愛知縣：名古屋的房價與最新的房屋

愛知縣是中部的經濟中心，以名古屋以及豐田、岡崎等製造業城市為核心。它的中位數是中部最高的 2,950 萬日圓，252 間房屋中只有 9 間低於 500 萬日圓，房屋也最新：1980 年以前建成的只占 14%。名古屋平年降雪量 12 公分。

愛知和靜岡一樣面臨南海海槽的威脅：同一份 2020 年版地圖顯示，名古屋市政府所在地 30 年內遭遇震度 6 弱以上搖晃的機率為 46%；名古屋西部與伊勢灣沿岸部分地區屬於低窪地，要查的是淹水與暴潮。比較價格之前，請先在國土地理院災害潛勢圖入口網站查詢確切地址。

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中部購屋查核清單

1. 查詢海拔。 地勢越高，冬天越長。位置高於谷底時，請檢查暖氣、隔熱與水管排水閥（水抜き）。
2. 認清你要面對的災害。 北陸與新潟是濕重的大雪；靜岡與愛知是地震與海嘯。不論哪一種，都要做以地址為單位的災害查核。
3. 問清楚雪怎麼離開屋頂。 取得屋頂類型與去年冬天的除雪費用。
4. 閱讀別墅區規約。 在別墅區出價之前，先取得管理契約、費用與用水條款。
5. 把溫泉權利分開看。 在溫泉地區，溫泉供應可能是另一份契約，有自己的費用。
6. 在能登索取修繕紀錄。 請賣方提供 2024 年以後的修繕發票，安排事先約定範圍的驗屋，並以書面確認業者的檔期。
7. 留意 1981 年這條線。 富山、山梨與長野的刊登房屋中，有 39% 至 46% 建於 1980 年以前；請先閱讀1981 年耐震基準代表什麼。
8. 及早確認補助。 補助由市町村提供，而且受預算限制。長野市 2026 年度針對 18 至 59 歲、從縣外移居並透過市內空屋銀行購屋者的補助，最高可補助翻修費用的三分之二，依地區上限為 50 萬或 100 萬日圓（長野市）；新潟市的補助則在 2026 年 8 月因預算用罄而截止（新潟市）。

這些數據的來源

物件數取自我們 2026 年 10 月 15 日的公開庫存，每天都會變動；中位數與屋齡取自 2026 年 10 月 6 日的快照。氣候數據為日本氣象廳 1991 年至 2020 年平年值，空屋率出自總務省統計局 2023 年的調查，土砂災害警戒區域與地價則為國土交通省資料。

準備好比較實際的房子了嗎？請打開中部地區頁面，或搜尋日本全國出售中的房屋。