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給買房者的日本各地區：房價、氣候與空屋供給實際有何不同

旅遊指南將日本劃分為九大地區，讓你知道該把相機對準哪裡。買房者也應該熟悉同一張地圖，但理由不同：這些地區就像九個各自獨立的住宅市場。同樣是 ¥5 million 的預算，可以在東北買到被大雪包圍的農舍、在關東外圍買到適合通勤但需要整修的房屋，或是在九州買到海邊住宅，而每種房屋所附帶的生活方式完全不同。

日本有 47 個都道府縣，但一開始就從都道府縣層級搜尋，就像還沒選定城市便先挑街道。先從地區開始，了解各地獨有的取捨，再逐步縮小範圍。

北海道：廣闊空間、大雪與兩極化市場

日本北方的這座島嶼是日本面積最大的主要人口稀疏地區，市場也清楚分成兩個部分。度假型北海道（新雪谷、富良野、小樽部分地區）由國際資金推動，房價也反映了這點。在其他地區，人口減少速度高於全國平均，函館、旭川等城鎮或農業地帶的普通住宅價格非常低。

需要特別正視的是冬季。全島許多地區每年降雪兩公尺是常態，因此屋頂、鍋爐、隔熱與除雪費用都不是細節，而是購屋本身的一部分。北海道住宅的耐寒設計比日本大多數房屋更好，但為隔熱不良的房子供暖，每月可能多花四位數金額。房屋與冬季的費用必須一起納入預算。北海道指南將這座島分成三個不同市場，並詳細介紹冬季日常維護成本。

東北：本州最深的折扣

本州北部的六個縣（青森、秋田、岩手、山形、宮城、福島）擁有日本最高的空屋率，以及一些最具象徵性的房價。尤其秋田經常在全國空屋統計中名列前茅。如果你的目標是用每一日圓換取最多的房屋與土地，而且你誠實面對自己想過鄉村生活，東北就是答案。

取捨正是低價的另一面：日本海側冬季嚴寒、新幹線主幹線以外的大眾運輸稀少，以及服務持續集中到地方城市。仙台是例外，它是真正的大都會，擁有正常的都市房價。福島與宮城沿海地區帶有 2011 年後的歷史背景，請確認災害風險地圖與重建後的基礎設施，不要只憑想像判斷，這兩點在我們的看屋檢查清單中都有說明。

關東：昂貴核心與便宜外圍

關東包括東京與周邊六個縣，在日本最大的平原上聚集了近 40 million 人口。核心地區是日本唯一一個房地產呈現全球城市市場特徵的地方。不過，房價會隨距離與步行到車站所需時間快速下跌，而外圍地帶（千葉的房總半島、埼玉北部、茨城大部分地區、群馬的山區）對仍希望能抵達東京的人而言，是全國最具性價比的地區之一。

我們在東京近郊的便宜房屋中專門介紹了這個外圍地帶。簡單來說：價格跟著鐵道路線走，而茨城則是長期存在的例外，儘管鄰近首都圈，房價仍維持便宜。

中部：山脈、雪國與名古屋引擎

本州中部其實是三個披著同一名稱的市場。太平洋側（東海）以名古屋為核心，這座工業巨城擁有合理的都市房價與工作機會。日本阿爾卑斯山內陸地區（長野、岐阜、山梨）是日本山居生活的核心地帶，擁有滑雪小鎮、溫泉村、古老宿場町，以及山谷中充足的空屋供給。日本海側（北陸：新潟、富山、石川、福井）是典型雪國，金澤則是文化氣息濃厚且日益受歡迎的中心城市。

中部適合希望真正住在鄉間、卻不想放棄交通連結的買家：新幹線如今已通過長野與北陸。這裡的特點是微氣候。相距一小時車程的兩棟房屋，年降雪量可能相差兩公尺，因此請查詢具體城鎮的紀錄，不要只看該縣的整體名聲。

關西：傳統、町家與最成熟的中古屋文化

大阪、京都、奈良、兵庫、滋賀、和歌山與三重構成日本的歷史核心，也是日本第二大的都市經濟圈。對買家而言，這裡提供了關東大多數地區無法提供的選擇：位於仍在運作的城市中的傳統都市住宅（町家），以及離開大阪、京都、神戶三角地帶後便迅速人口流失的鄉村地區。京都市是本地區需求最高、管制也最嚴格的市場；和歌山與奈良南部則是它價格低廉且景色優美的另一面。

大阪本身可以說是已開發國家中性價比最高的大城市，而我們自己的房源也以大阪最為充足；請先閱讀外國買家的大阪購屋指南與大阪購屋檢查清單。至於本地區西部的鄉村地帶，空屋供給充足，價格也很實在。

中國地方：安靜的西部、兩片海岸、兩種市場

本州西部沿著山脈分成兩個部分。南側的瀨戶內海沿岸（岡山、廣島、山口）都市化程度高、陽光充足，工業發展穩健，且擁有日本最溫和的災害風險特徵。尤其岡山以地震少、降雨少作為城市特色。北側的山陰海岸（鳥取、島根）則是另一個世界：日本人口最少的兩個縣、壯觀的海岸線、充足的空屋供給，以及全國對新居民最慷慨的一些地方政府補助。

如果你想找價格便宜、陽光充足且能通往城市的地方，可以看看瀨戶內海沿岸後方的山城。如果你想要偏遠生活並且已準備好面對相關條件，山陰地區能以比幾乎任何地方都低的價格提供更多房屋空間，但也伴隨相應的孤立感。

四國：規模小、價格低，且越來越有計畫性

日本四大主要島嶼中最小的島嶼（德島、香川、愛媛、高知），是日本最被低估的買房市場。各地空屋率都很高，即使在縣廳所在地，房價也很低；有幾個城鎮更推動日本最積極的地方創生計畫之一，刻意招募遠距工作者與年輕家庭。高知的太平洋沿岸與祖谷溪谷的山村代表兩種極端；松山與高松則是擁有機場、適合居住的小型城市。

這裡的特點是交通連結：四國沒有新幹線，也是四大主要島嶼中鐵路最薄弱的地方，因此生活以汽車為主，前往本州則必須跨越橋樑。正是這種隔絕感，讓這裡的房價得以維持便宜。

九州：冬季溫和，還有以鄉村價格取得的真正城市

日本南方的這座島嶼擁有日本最宜人的氣候，以及一整套真正的城市。福岡是日本成長最快的大城市，也是通往亞洲其他地區的門戶；熊本、鹿兒島、長崎與大分則各自形成負擔得起的地方市場。冬季短暫且溫和，因此悄悄省去了北方住宅持有成本中占比很高的供暖與除雪費用。

南部各縣是高性價比之選，我們在九州的便宜房屋：宮崎與鹿兒島中介紹過。需要納入價格考量的特殊因素，是櫻島與阿蘇附近的火山灰，以及颱風季。颱風季會影響整座島嶼的屋頂、百葉窗與保險安排。

沖繩：另一個國家的經驗法則

沖繩屬於亞熱帶地區，文化上也很獨特（曾經是琉球王國），在人口結構上更是例外：其人口比日本本土維持得更久，因此東北或四國那種以低價空屋為主的邏輯大多不適用。那霸周邊的房價堅挺；外島雖然有供給，但交通與建築成本是另一個需要單獨研究的主題。為抵禦颱風與鹽害，混凝土建築是常態，因此你為本州木造住宅培養的勘查直覺需要重新調整。

在沖繩買房，應該是為了它提供的特定生活方式，而不是為了折扣。折扣在沖繩以北。

如何使用這張地圖

無論位於哪個地區，基本原則都不變：在被價格吸引之前，先確認真正的總成本、抗震標準與每年的持有成本。如果房屋處於空置狀態，請先閱讀我們的空屋指南：各地的空屋市場都有自己的規則。

延伸閱讀

延伸實用指南: 日本鄉下房屋的網路：買房前查到門牌.