2026-10-15

頁首圖片：AI 生成的示意圖，並非待售物件照片。

在沖繩買房：本島與離島購屋指南

在日本，大城市以外的房子通常很便宜，沖繩卻是例外。在我們 2026 年 10 月 6 日的快照中，沖繩的開價中位數為 5,200 萬日圓，僅次於東京，528 間房屋中只有 3 間開價低於 500 萬日圓（日本各都道府縣房價）。這裡的刊登房屋中，1980 年以前建成的比例較低（20%，全國為 29%），而且沖繩蓋房子用的是混凝土：在 2023 年住宅及土地統計調查中，約 94% 的有人居住住宅是鋼筋混凝土造，全國則約為 37%（根據總務省統計局的統計數由我們計算）。

2026 年 10 月 15 日，我們的沖繩地區頁面共有 477 間出售中的房屋。我們的庫存以全縣為單位計算，所以本指南不按島嶼拆分這個數字，而是依序介紹市場的各個部分：先是從那霸到北部的沖繩本島，接著是宮古、石垣與其他小島。想先認識這些地方，請從日本各地區概覽開始。

日圓金額均為刊登開價，並非成交價格。

沖繩一覽

沖繩 9.4% 的空屋率是全國第二低。土地是另一項成本：在國土交通省 2026 年 7 月的地價調查中，沖繩住宅地平均價格為每平方公尺 79,300 日圓，比前一年上漲 5.3%，全國漲幅則為 1.0%（國土交通省）。颱風數據為日本氣象廳 1991 年至 2020 年平年值：沖繩地區每年接近 7.7 次，本州、北海道、九州與四國則為 5.8 次；所謂接近，是指颱風中心通過日本氣象廳觀測站 300 公里範圍內（日本氣象廳颱風平年值）。

沖繩本島：那霸與南部

那霸及其周邊的浦添、豐見城、糸滿與南城，集中了沖繩大部分的工作機會、醫院與生活服務，單軌電車則行經那霸市中心與浦添。這裡的獨棟住宅通常是混凝土造，土地也較小。那霸的氣候為全島定下基準：平年的年平均氣溫 23.3°C、平均濕度 73%、雨量 2,161 毫米（日本氣象廳，那霸）。

風險在建物本身，而不在地段。溫暖、潮濕又帶鹽分的空氣，會慢慢腐蝕混凝土裡的鋼筋；靠海的老房子可能出現龜裂，以及鋼筋生鏽膨脹、把混凝土撐裂造成的剝落（爆裂）。低窪的沿海地塊也要查海嘯與暴潮圖層。查看目前的沖繩縣待售房屋。

沖繩本島：中部

沖繩本島中部從宜野灣、北谷，經沖繩市到宇流麻與讀谷，郊區、海灘小鎮與嘉手納空軍基地、普天間基地等主要美軍基地交錯分布。這裡有許多單層混凝土造的「外國人住宅」（外人住宅），是幾十年前為基地人員興建的，如今成為別具特色的住宅出售或出租，周圍也有一般的家庭住宅。

這一區有兩項特有的查核。飛機噪音會隨著與嘉手納基地、普天間基地的距離而大幅變化，所以決定之前，請在一天中不同的時段到現場看看。另外要問清楚土地是否隨房屋一起出售：如果是租地（借地），地租與續約條件也是價格的一部分，詳見我們的租地權指南。查看目前的沖繩縣待售房屋。

沖繩本島：北部

沖繩本島北部從當地的生活服務重鎮名護開始，沿著恩納與本部的度假海岸，一直延伸到國頭、大宜味與東村等森林覆蓋的山原村落。房屋從以觀光行情定價的海邊別墅，到很少進入公開市場的老村屋都有。

距離就是風險。專科醫療、較大的建材行與多數業者都在更南邊，所以修繕要花更久時間安排，運送成本也更高。海邊的房子還得承受鹽分與強風的正面衝擊。購買之前，請實際計算開車到名護與那霸的時間，並找業者確認他們願意到這個地址施工。查看目前的沖繩縣待售房屋。

離島：宮古

宮古島是一座平坦的珊瑚礁島，以橋梁連接伊良部島、池間島與來間島，有自己的機場，航班飛往那霸與日本本土。觀光讓這裡成為較活絡的離島市場之一，營建業者與出租房屋都很搶手。平年的年平均氣溫 23.8°C，濕度 77%（日本氣象廳，宮古島）。

風險在於颱風與物流。這座島位在颱風經常經過的開闊海域上，建材得靠海運送達，當地業者的檔期可能排到好幾個月後。請取得包含建材運費的翻修報價，並以書面確認施工時程。查看目前的沖繩縣待售房屋。

離島：石垣與八重山

石垣島是八重山群島的樞紐，離台灣比離那霸還近，有機場、醫院，以及前往竹富島、西表島、小濱島與波照間島的渡輪。它是本指南提到的觀測站中最溫暖的一個，年平均氣溫 24.5°C（日本氣象廳，石垣島）。石垣島本身的房屋交易比小島頻繁；在小島上，有房子成交可能是難得一見的事。

風險在於一切都得靠船。在只有渡輪往來的島上，建材、業者與專科醫療都仰賴船班，而颱風一來船班就會停駛。請問清楚上一次翻修花了多久，以及建材運費是多少。查看目前的沖繩縣待售房屋。

離島：久米島、慶良間、大東群島等

沖繩縣共有 160 座島嶼，其中 48 座有人居住：沖繩本島、以橋梁或堤道與本島相連的 9 座有人島，以及 38 座有人離島（沖繩縣）。除了宮古與八重山，慶良間群島離那霸只有一小段船程，久米島有自己的機場，大東群島則遠在太平洋上。這些島上任何時候刊登出售的房子都很少，許多是在當地私下易手。

任何小島，都請先從市町村著手：他們知道有沒有房子可買、有沒有空屋銀行，以及用水、垃圾與建築工程怎麼處理。查看目前的沖繩縣待售房屋，同時也要有心理準備：合適的房子可能還沒刊登出來。

混凝土住宅對屋主意味著什麼

沖繩用混凝土來對付颱風與白蟻；在我們 10 月的快照中，沖繩的刊登房屋相對較新（建造年份中位數為 1998 年），也較寬敞（建物面積中位數 123 平方公尺）。但這兩點都不代表房子不需要維護。維護工作只是從木構件轉移到建物外殼：更新屋頂防水、重新粉刷外牆、在水滲到鋼筋之前封住裂縫，以及修補已經剝落的混凝土。在室內，潮濕氣候下的密閉混凝土房屋需要通風與除濕才能防霉，冷氣一年中也有很長時間都在運轉。

拿沖繩的房子和日本本土較便宜的木造房屋比較時，除了價格，也要比較維護週期。一棟保養良好、近期做過防水的混凝土房屋，可能比一棟較新、卻任由鹽分侵蝕的房屋更值得買。

沖繩購屋查核清單

1. 檢查混凝土。 請驗屋人員檢查牆面、陽台與屋簷的裂縫、鏽斑與剝落，以及鋼筋外露處的保護層。鹽害混凝土的修繕屬於專業工程。
2. 確認屋頂防水的年份。 多數混凝土房屋是平屋頂。請問清楚屋頂防水層（屋上防水）上次更新是什麼時候，並檢查下方的天花板有沒有水漬。
3. 檢查防颱設備。 遮雨板、窗戶玻璃、屋頂水塔的固定，以及室外冷氣機，都是首當其衝承受風雨與鹽分的部分。
4. 檢查白蟻。 木造房屋，以及混凝土房屋中的木造部分，都需要做白蟻（シロアリ）檢查，並取得防治紀錄。
5. 確認土地屬於誰。 問清楚土地是自有產權還是租地，比較價格之前，請先閱讀租地權指南。
6. 標出災害風險。 沿海地塊要在國土地理院災害潛勢圖入口網站查海嘯與暴潮圖層；另請參考以地址為單位的災害查核。
7. 把離島成本算進價格。 在離島上，請取得包含運費與業者交通費的報價；如果你人不在當地，也要安排每次颱風過後由誰去察看房子，可以先從空屋管理計畫開始。
8. 閱讀補助規定。 沖繩縣自己的空屋頁面，連結了全國性的刊登網站與少數市町村的空屋銀行（沖繩縣）。宮古島市計畫為年輕夫妻或育兒中的夫妻提供翻修補助，最高三分之二、上限 500 萬日圓，但夫妻其中一方必須在宮古島市的住民基本台帳累計登錄滿 3 年，所以剛搬來的人暫時不符合資格（宮古島市）。

這些數據的來源

物件數讀取自我們 2026 年 10 月 15 日的公開庫存，每天都會變動。價格、屋齡與低於 500 萬日圓的物件數取自 2026 年 10 月 6 日的快照。空屋率與構造數據為總務省統計局 2023 年住宅及土地統計調查的確定值；混凝土比例是我們根據其有人居住住宅數計算而得。氣候與颱風數據為日本氣象廳 1991 年至 2020 年平年值。

準備好比較實際的房子了嗎？請打開沖繩地區頁面，或與日本全國出售中的房屋比較看看。