在四國買房：給外國買家的四縣指南

四國有全日本最便宜的一些房子，空屋比例也最高。在 2023 年住宅及土地統計調查中，德島縣的空屋率 21.3% 為全國最高，四國四縣也全部擠進前十名（總務省統計局）。在我們 2026 年 10 月 6 日的快照中，德島的開價中位數 880 萬日圓，並列全國最低。代價在太平洋側：颱風、極端豪雨與南海海槽。

2026 年 10 月 15 日，我們的四國地區頁面共有 1,242 間出售中的房屋。本指南逐一介紹四個縣：房屋類型與日常生活、主要的實際風險，以及在哪裡查看目前的物件。想先認識這些地方，請從日本各地區概覽開始。

日圓金額均為刊登開價，並非成交價格。

四國四縣一覽

縣	出售中房屋（2026 年 10 月 15 日）	開價中位數（2026 年 10 月 6 日）	1980 年以前建成	空屋率（2023 年）	縣廳所在地平年雨量	30 年內強烈搖晃機率（市政府所在地）
德島	276	880 萬日圓	33%	21.3%	1,620 毫米（德島）	75%
香川	383	999 萬日圓	45%	18.6%	1,150 毫米（高松）	64%
愛媛	322	1,350 萬日圓	30%	19.8%	1,405 毫米（松山）	46%
高知	261	1,369 萬日圓	42%	20.3%	2,666 毫米（高知）	75%

物件數為 2026 年 10 月 15 日的即時庫存。中位數與屋齡取自我們 2026 年 10 月 6 日的快照，計算方式請見日本各都道府縣房價，該快照的全國中位數為 1,799 萬日圓。2023 年調查的全國空屋率為 13.8%。雨量為各縣廳所在地觀測站的日本氣象廳 1991 年至 2020 年平年值。強烈搖晃是指縣廳所在城市的市政府所在地遭遇震度 6 弱以上的搖晃，數據出自地震調查研究推進本部 2020 年版全國地震動預測地圖（地震調查研究推進本部）。在國土交通省 2026 年 7 月的地價調查中，住宅地平均價格德島為每平方公尺 28,600 日圓，香川為 33,100 日圓，愛媛為 34,200 日圓，高知為 31,900 日圓（國土交通省）。

德島縣：房價最低，空屋最多

德島縣隔海與關西相望，經由淡路島上的道路橋梁與神戶相連，所以德島市與鳴門很適合想在大阪、神戶可及範圍內找便宜據點的買家。市區西側山中的神山，多年來吸引了遠距工作者與小型辦公室進駐。內陸的祖谷溪與山村，是四國最偏遠的地方之一；阿南與美波一帶的南部海岸，則直接面向開闊的太平洋。開價中位數為 880 萬日圓，在我們的快照中，239 間房屋有 67 間低於 500 萬日圓。

空屋多既是風險，也是機會：21.3% 的空屋率代表山谷裡的鄰居、商店與公車可能很快就變少。在南部海岸，請查確切地址的海嘯圖層：內閣府 2025 年的推估指出，德島縣南海海槽巨大地震的最高可能海嘯為 24 公尺，出現在美波（內閣府）。

查看目前的德島縣待售房屋。

香川縣：小巧、乾燥，老房子很多

以四國的標準來看，香川縣面積小、地勢平坦，以高松為中心，沿岸有丸龜、坂出與觀音寺，外海則是瀨戶內海的藝術島嶼：直島、豐島，以及面積較大的小豆島。從坂出通往岡山的鐵路橋，讓這裡成為四國搭火車最容易抵達的地方。香川的中位數為 999 萬日圓，290 間房屋中有 85 間低於 500 萬日圓，房屋也偏老：1980 年以前建成的占 45%。

用水與屋齡是查核重點。高松平年雨量 1,150 毫米，不到高知的一半（日本氣象廳，高松），平原地區仰賴蓄水池，所以請問清楚房子的供水方式，以及是否使用水井。島上的物件，每一份翻修計畫都要把渡輪班次與貨運算進去。

查看目前的香川縣待售房屋。

愛媛縣：松山、島嶼與柑橘海岸

松山是四國最大的城市，讓愛媛擁有全島最多樣的生活服務，還有道後溫泉與路面電車。今治經由島波海道的跨島橋梁與廣島縣的尾道相連，內子與大洲等老城鎮位於內陸，宇和島一帶的南部則是柑橘梯田與漁村。開價中位數為 1,350 萬日圓，房屋比四國其他地區新：1980 年以前建成的占 30%。

坡地是主要風險。截至 2025 年 3 月，愛媛有 16,334 處經指定的土砂災害警戒區域（國土交通省），許多梯田山坡上的房屋只能靠狹窄的道路進出。沿海地區同樣要查南海海槽的海嘯：內閣府對愛媛的最高推估為 20 公尺，出現在佐田岬半島的伊方。

查看目前的愛媛縣待售房屋。

高知縣：雨、颱風與太平洋

高知縣占了四國大部分的太平洋海岸，東起室戶岬，西至四萬十川與足摺岬，高知市與機場位在中間。群山把它和島上其他地區隔開，出了市區，生活就圍繞著汽車、沿海公路，以及小型的漁村與農村。高知的中位數為 1,369 萬日圓，1980 年以前建成的房屋占 42%，空屋率為 20.3%。

天氣就是成本。高知市平年雨量 2,666 毫米（日本氣象廳，高知），高知縣有 20,014 處土砂災害警戒區域，為四國最多。同一份內閣府推估指出，高知縣的最高可能海嘯為 34 公尺，出現在土佐清水與黑潮町，是整份推估中最高的數字。請仔細檢查屋頂、雨水槽、遮雨板與外牆灰泥，並從家門口實際走一次海嘯避難路線。

查看目前的高知縣待售房屋。

往返四國與島內交通

四國與本州之間以橋梁相連：鳴門經淡路島到神戶、坂出到岡山（公路與鐵路兼具），以及今治跨越島嶼到尾道。每個縣在縣廳所在地附近都有機場。離開沿海鐵路沿線之後，多數城鎮都得開車，許多山區與島嶼社區只靠一條道路或一條渡輪航線對外聯繫。如果你打算一年中有部分時間住在四國，請實際計算從抵達的機場或車站到家門口的全程時間，去程與回程都要算。

颱風與南海海槽

有兩項區域性風險適用於全部四個縣。颱風平年接近四國 3.3 次，所謂接近，是指颱風中心通過該地區日本氣象廳觀測站 300 公里範圍內（日本氣象廳颱風平年值）。此外，南海海槽就位於整條太平洋海岸的外海。地震調查研究推進本部（HERP）評估，規模 8 至 9 的南海海槽巨大地震 30 年內發生機率，依一種模型為 60% 至 90% 以上，依另一種模型為 20% 至 50%，並呼籲民眾以較高的數字為準做準備（地震調查研究推進本部）。

這兩項風險都不代表不能買。它們決定的是哪些房子值得你花時間：地勢較高、結構較新或經過補強、屋頂狀況良好，以及你親自走過避難路線的房子。在日本，地震保險是附加在火災保險上的另一項保障；我們的保險指南說明兩者各自涵蓋什麼。

四國購屋查核清單

查地塊的海嘯圖層。 在德島、高知與愛媛面向外洋的海岸，請在國土地理院災害潛勢圖入口網站與市町村地圖上，確認推估淹水範圍，以及最近的避難大樓或高地。
針對颱風安排檢查。 請驗屋人員檢查屋瓦的固定、遮雨板（雨戸）、雨水槽與進水痕跡，並在房屋紀錄中找出風災後的修繕。
檢查坡地與道路。 山坡上的房子，地塊與出入道路都要查土砂災害警戒區域；請參考以地址為單位的災害查核。
確認供水。 特別是在香川，請問清楚房子接的是自來水還是水井，以及過去乾旱年份曾實施哪些限水措施。
把屋齡算進價格。 香川與高知的刊登房屋中，超過 40% 建於 1980 年以前；請先閱讀1981 年耐震基準代表什麼。
規劃無人居住的月份。 在空屋率高的地區，颱風季節無人居住的房子，需要有人在風雨過後去察看；請先擬好管理計畫。
簽約前確認補助。 高松市 2026 年度的補助，針對登錄在香川縣空屋銀行的房屋，補助一半的翻修費用，最高 50 萬日圓（在其指定居住區域為 60 萬日圓），採先到先得（高松市）。今治市金額較高的移居者補助，2026 年度已經截止（今治市）。各縣的入口網站列有各鄉鎮的空屋銀行：德島、香川、愛媛與高知。

這些數據的來源

物件數讀取自我們 2026 年 10 月 15 日的公開庫存，每天都會變動。中位數與屋齡取自 2026 年 10 月 6 日的快照。空屋率為總務省統計局 2023 年住宅及土地統計調查的確定值。雨量與颱風數據為日本氣象廳 1991 年至 2020 年平年值，土砂災害警戒區域則為國土交通省截至 2025 年 3 月 31 日的統計。

準備好比較實際的房子了嗎？請打開四國地區頁面，或瀏覽日本全國 1,000 萬日圓以下的房屋。