Imagen de cabecera: ilustración generada con IA; no corresponde a un inmueble anunciado.
Comprar casa en Shikoku: guía de sus cuatro prefecturas para compradores extranjeros
Shikoku tiene algunas de las casas más baratas de Japón y el parque de viviendas con más casas vacías. En la Encuesta de Vivienda y Suelo de 2023, Tokushima tenía la tasa de viviendas vacías más alta de todas las prefecturas, el 21,3 %, y las cuatro prefecturas de Shikoku estaban entre las diez primeras (Oficina de Estadística de Japón). En nuestra foto fija del 6 de octubre de 2026, la mediana del precio anunciado en Tokushima, 8,8 millones de yenes, estaba empatada como la más baja de Japón. Las contrapartidas están en la vertiente del Pacífico: tifones, lluvias muy intensas y la fosa de Nankai.
El 15 de octubre de 2026, nuestra página de la región de Shikoku mostraba 1242 casas en venta. Esta guía recorre las cuatro prefecturas una a una: la oferta y la vida diaria, el principal riesgo práctico y dónde ver las casas disponibles ahora. Para conocer los lugares en sí, empieza por nuestro repaso de las regiones de Japón.
Las cifras en yenes son precios anunciados, no precios de compraventa.
Shikoku de un vistazo
| Prefectura | Casas en venta (15 de octubre de 2026) | Mediana del precio anunciado, 6 de octubre de 2026 (millones de ¥) | Construidas en 1980 o antes | Viviendas vacías (2023) | Lluvia anual en la capital (año normal) | Sacudida fuerte en 30 años (ayuntamiento) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tokushima | 276 | 8,8 | 33 % | 21,3 % | 1620 mm (Tokushima) | 75 % |
| Kagawa | 383 | 9,99 | 45 % | 18,6 % | 1150 mm (Takamatsu) | 64 % |
| Ehime | 322 | 13,5 | 30 % | 19,8 % | 1405 mm (Matsuyama) | 46 % |
| Kochi | 261 | 13,69 | 42 % | 20,3 % | 2666 mm (Kochi) | 75 % |
El número de casas refleja la oferta activa el 15 de octubre de 2026. Las medianas y la antigüedad de los edificios proceden de nuestra foto fija del 6 de octubre de 2026, que explicamos en Precio de las casas en Japón por prefectura y en la que la mediana nacional era de 17,99 millones de yenes. La tasa nacional de viviendas vacías en la encuesta de 2023 era del 13,8 %. La lluvia es el valor normal de la Agencia Meteorológica de Japón (JMA) para 1991 a 2020 en la estación de la capital. Por sacudida fuerte entendemos al menos intensidad 6 inferior en la escala japonesa de la JMA en el ayuntamiento de la capital de la prefectura, según el mapa nacional de peligrosidad sísmica de 2020 de la Sede de Promoción de la Investigación Sísmica (HERP). En el estudio de precios del suelo de julio de 2026 del Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo, el suelo residencial costaba de media 28.600 yenes por m² en Tokushima, 33.100 en Kagawa, 34.200 en Ehime y 31.900 en Kochi (MLIT).
Tokushima: los precios más bajos y las casas más vacías
Tokushima mira a Kansai al otro lado del mar y se une a Kobe por los puentes de carretera que cruzan la isla de Awaji, así que la ciudad de Tokushima y Naruto encajan para quien busca una base barata al alcance de Osaka y Kobe. Kamiyama, en las colinas al oeste de la ciudad, lleva años atrayendo a teletrabajadores y pequeñas oficinas. En el interior, el valle de Iya y los pueblos de montaña están entre los lugares más remotos de Shikoku, y la costa sur, en torno a Anan y Minami, da al Pacífico abierto. La mediana del precio anunciado era de 8,8 millones de yenes, con 67 de 239 casas de nuestra foto fija por menos de 5 millones de yenes.
El vacío es a la vez el riesgo y la oportunidad: una tasa de viviendas vacías del 21,3 % significa que en los valles los vecinos, las tiendas y los autobuses pueden desaparecer deprisa. En la costa sur, consulta la capa de tsunami para la dirección exacta: la estimación de 2025 de la Oficina del Gabinete sitúa el tsunami más alto posible en Tokushima por un terremoto de la fosa de Nankai en 24 m, en Minami (Oficina del Gabinete).
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Kagawa: pequeña, seca y llena de casas antiguas
Kagawa es compacta y llana para lo que es Shikoku. Gira en torno a Takamatsu, con Marugame, Sakaide y Kanonji a lo largo de la costa y, mar adentro, las islas del arte del mar Interior de Seto: Naoshima, Teshima y la más grande, Shodoshima. El puente ferroviario de Sakaide a Okayama la convierte en la parte de Shikoku más fácil de alcanzar en tren. Tenía una mediana de 9,99 millones de yenes, 85 de 290 casas por menos de 5 millones de yenes y un parque antiguo: el 45 % se construyó en 1980 o antes.
Las comprobaciones son el agua y la antigüedad. En Takamatsu caen 1150 mm de lluvia en un año normal, menos de la mitad que en Kochi (JMA, Takamatsu), y la llanura depende de embalses, así que pregunta cómo se abastece la casa y si usa un pozo. En las islas, añade a cada plan de reforma los horarios del ferry y el transporte de materiales.
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Ehime: Matsuyama, las islas y la costa de los cítricos
Matsuyama, la mayor ciudad de Shikoku, da a Ehime la oferta de servicios más amplia de la isla, con Dogo Onsen y una red de tranvías. Imabari se une a Onomichi (Hiroshima) por los puentes del Shimanami Kaido, que saltan de isla en isla; las antiguas localidades de Uchiko y Ozu quedan en el interior, y el sur, en torno a Uwajima, es tierra de bancales de cítricos y pueblos pesqueros. La mediana del precio anunciado era de 13,5 millones de yenes, con un parque más joven que el del resto de Shikoku: el 30 % se construyó en 1980 o antes.
El riesgo principal son las laderas. En marzo de 2025, Ehime tenía 16.334 zonas de alerta por deslizamientos de tierra designadas (MLIT), y muchas casas en laderas abancaladas dependen de carreteras estrechas. En la costa también hay que comprobar el tsunami de la fosa de Nankai: la estimación más alta de la Oficina del Gabinete para Ehime es de 20 m, en Ikata, en la península de Sadamisaki.
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Kochi: lluvia, tifones y el Pacífico
Kochi ocupa la mayor parte de la costa pacífica de Shikoku, desde el cabo Muroto, al este, hasta el río Shimanto y el cabo Ashizuri, al oeste, con la ciudad de Kochi y su aeropuerto en el centro. Las montañas la separan del resto de la isla y, fuera de la ciudad, la vida gira en torno al coche, la carretera de la costa y pequeños pueblos pesqueros y agrícolas. Tenía una mediana de 13,69 millones de yenes, el 42 % de las casas construidas en 1980 o antes y una tasa de viviendas vacías del 20,3 %.
El coste lo pone el clima. En la ciudad de Kochi caen 2666 mm de lluvia en un año normal (JMA, Kochi), y Kochi tenía 20.014 zonas de alerta por deslizamientos, más que ninguna otra prefectura de Shikoku. La misma estimación de la Oficina del Gabinete sitúa el tsunami más alto posible en Kochi en 34 m, en Tosashimizu y Kuroshio, la cifra más alta de toda la estimación. Examina con atención tejados, canalones, contraventanas y el enlucido de las paredes, y recorre a pie la ruta de evacuación ante tsunamis desde la puerta.
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Cómo llegar a Shikoku y moverse por la isla
Los puentes unen Shikoku con Honshu desde Naruto hasta Kobe cruzando la isla de Awaji, desde Sakaide hasta Okayama por carretera y por tren, y desde Imabari hasta Onomichi a través de las islas. Cada prefectura tiene un aeropuerto cerca de su capital. Lejos de los ferrocarriles de la costa, la mayoría de las localidades dependen del coche, y muchas comunidades de montaña e insulares dependen de una sola carretera o de un único ferry. Si piensas vivir en Shikoku parte del año, cronometra el trayecto completo desde el aeropuerto o la estación de llegada hasta la puerta, en ambos sentidos.
Tifones y la fosa de Nankai
Hay dos riesgos regionales que afectan a las cuatro prefecturas. Los tifones se aproximan a Shikoku 3,3 veces en un año normal, es decir, el centro de la tormenta pasa a menos de 300 km de una estación de la JMA de la región (valores normales de tifones de la JMA). Y la fosa de Nankai discurre frente a toda la costa del Pacífico. La Sede de Promoción de la Investigación Sísmica (HERP) sitúa la probabilidad de un terremoto de magnitud 8 a 9 en la fosa de Nankai en los próximos 30 años entre el 60 % y el 90 % o más según un modelo, y entre el 20 % y el 50 % según otro, y pide a la población que se prepare pensando en la cifra más alta (HERP).
Ninguno de los dos riesgos descarta una compra. Lo que hacen es decidir qué casas merecen tu tiempo: terreno más alto, estructura más nueva o reforzada, un tejado en buen estado y una ruta de evacuación que ya hayas recorrido. En Japón, el seguro de terremotos es un complemento aparte del seguro de incendios; nuestra guía de seguros explica qué cubre cada uno.
Lista de comprobación para comprar en Shikoku
- Consulta la capa de tsunami de la parcela. En las costas de Tokushima, Kochi y Ehime que dan al océano abierto, comprueba la inundación estimada y el edificio de evacuación o el terreno elevado más cercano en el portal de mapas de riesgos de la Autoridad de Información Geoespacial (GSI) y en el mapa municipal.
- Inspecciona pensando en los tifones. Pide al inspector que revise la sujeción de las tejas, las contraventanas (雨戸), los canalones y las señales de entrada de agua, y busca reparaciones por temporales en el historial de la casa.
- Revisa la ladera y la carretera. En las casas en ladera hay que consultar la zona de deslizamientos tanto de la parcela como de la carretera de acceso; consulta la comprobación de riesgos de la dirección exacta.
- Confirma el suministro de agua. Sobre todo en Kagawa, pregunta si la casa tiene agua de la red o de pozo, y qué restricciones hubo en los años de sequía anteriores.
- Pon precio a la antigüedad. En Kagawa y Kochi, más del 40 % de las casas anunciadas se construyeron en 1980 o antes; lee qué supone la norma de 1981.
- Planifica los meses en que estará vacía. En una zona con muchas viviendas vacías, una casa que se queda sola durante la temporada de tifones necesita a alguien que la revise después de cada temporal; redacta antes el plan de gestión.
- Comprueba las ayudas antes de firmar. La subvención del año fiscal 2026 de Takamatsu cubre la mitad de la reforma, hasta 500.000 yenes (600.000 en sus zonas residenciales designadas), en casas inscritas en el banco de akiya de Kagawa, por orden de solicitud (ciudad de Takamatsu). La ayuda más generosa de Imabari para quienes se instalan en la ciudad ya se había cerrado en el año fiscal 2026 (ciudad de Imabari). Los portales prefecturales recogen los bancos de akiya de cada localidad: Tokushima, Kagawa, Ehime y Kochi.
Cómo hemos obtenido estas cifras
El número de casas se tomó de nuestro inventario público el 15 de octubre de 2026 y cambia a diario. Las medianas y la antigüedad de los edificios son de nuestra foto fija del 6 de octubre de 2026. Las tasas de viviendas vacías son los resultados definitivos de la Encuesta de Vivienda y Suelo de 2023 de la Oficina de Estadística de Japón. Los datos de lluvia y tifones son valores normales de la Agencia Meteorológica de Japón para 1991 a 2020, y las zonas de deslizamientos, el recuento del MLIT a 31 de marzo de 2025.
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