시코쿠에서 집 사기: 외국인 구매자를 위한 4개 현 가이드

시코쿠에는 일본에서 가장 싼 축에 드는 집과 가장 많이 비어 있는 주택 재고가 함께 있습니다. 2023년 주택·토지 통계조사에서 도쿠시마현의 빈집률은 21.3%로 전국 도도부현 가운데 가장 높았고, 시코쿠 4개 현이 모두 상위 10위 안에 들었습니다(총무성 통계국). 2026년 10월 6일 저희 집계에서 도쿠시마의 호가 중앙값 880만 엔은 전국 최저(공동)였습니다. 그 대가는 태평양 쪽에 있습니다. 태풍, 집중호우, 그리고 난카이 해곡입니다.

2026년 10월 15일 저희 시코쿠 지역 페이지에는 매매 주택 1,242채가 올라와 있었습니다. 이 가이드는 4개 현을 하나씩 살펴보며 매물과 일상생활, 가장 큰 현실적 위험, 지금 나와 있는 매물을 보는 곳을 정리합니다. 지역 자체에 대해서는 일본 지역별 개관부터 읽어 보세요.

엔화 금액은 매물의 호가이며 실제 거래 가격이 아닙니다.

시코쿠 한눈에 보기

현	매물 수(2026년 10월 15일)	호가 중앙값(2026년 10월 6일)	1980년 이전 준공	빈집률(2023년)	현청 소재지 평년 강수량	30년 내 강한 흔들림 확률(시청)
도쿠시마	276	880만 엔	33%	21.3%	1,620mm (도쿠시마)	75%
가가와	383	999만 엔	45%	18.6%	1,150mm (다카마쓰)	64%
에히메	322	1,350만 엔	30%	19.8%	1,405mm (마쓰야마)	46%
고치	261	1,369만 엔	42%	20.3%	2,666mm (고치)	75%

매물 수는 2026년 10월 15일의 실시간 매물입니다. 중앙값과 건물 연식은 2026년 10월 6일 집계에서 나온 값이며, 집계 방법은 도도부현별 일본 집값에 설명했습니다. 이때 전국 중앙값은 1,799만 엔이었습니다. 2023년 조사의 전국 빈집률은 13.8%였습니다. 강수량은 현청 소재지 관측소의 일본 기상청 1991년부터 2020년까지 평년값입니다. 강한 흔들림은 지진조사연구추진본부의 2020년 전국 지진동 예측 지도에서 현청 소재지 시청 위치 기준 진도 6약 이상을 뜻합니다(지진조사연구추진본부). 국토교통성의 2026년 7월 지가 조사에서 평균 택지 가격은 1㎡당 도쿠시마 28,600엔, 가가와 33,100엔, 에히메 34,200엔, 고치 31,900엔이었습니다(국토교통성).

도쿠시마: 가장 낮은 가격, 가장 많은 빈집

도쿠시마현은 바다 건너 간사이와 마주하고, 아와지섬을 건너는 도로 교량으로 고베와 이어집니다. 그래서 도쿠시마시와 나루토는 오사카와 고베까지 오갈 수 있는 싼 거점을 원하는 구매자에게 맞습니다. 시 서쪽 산간의 가미야마는 오래전부터 원격 근무자와 소규모 사무실을 끌어들여 왔습니다. 내륙의 이야 계곡과 산촌은 시코쿠에서도 손꼽히는 오지이며, 아난과 미나미 주변의 남부 해안은 탁 트인 태평양을 마주합니다. 호가 중앙값은 880만 엔이었고, 저희 집계에서 239채 중 67채가 500만 엔 미만이었습니다.

빈집이 많다는 것은 기회이자 위험입니다. 빈집률 21.3%는 골짜기 마을에서 이웃, 가게, 버스가 빠르게 줄어들 수 있다는 뜻입니다. 남부 해안에서는 정확한 주소로 쓰나미 레이어를 확인하세요. 내각부의 2025년 추정은 도쿠시마에서 일어날 수 있는 가장 높은 난카이 해곡 쓰나미를 미나미의 24m로 봅니다(내각부).

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가가와: 작고 건조하며 오래된 집이 많은 곳

가가와현은 시코쿠치고는 작고 평탄합니다. 다카마쓰를 중심으로 해안을 따라 마루가메, 사카이데, 간온지가 있고, 앞바다에는 세토 내해의 예술 섬인 나오시마, 데시마, 그리고 더 큰 쇼도시마가 있습니다. 사카이데에서 오카야마로 건너는 철도 교량 덕분에 시코쿠에서 기차로 가기 가장 쉬운 곳입니다. 호가 중앙값은 999만 엔, 290채 중 85채가 500만 엔 미만이었고, 45%가 1980년 이전에 지어져 주택이 오래된 편입니다.

확인할 것은 물과 연식입니다. 다카마쓰의 평년 강수량은 1,150mm로 고치의 절반에도 못 미치며(일본 기상청, 다카마쓰), 평야는 저수지에 기대고 있습니다. 집에 물이 어떻게 공급되는지, 우물을 쓰는지 물어보세요. 섬이라면 모든 리모델링 계획에 페리 시간표와 화물 운송을 더하세요.

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에히메: 마쓰야마, 섬들, 그리고 감귤 해안

시코쿠 최대 도시 마쓰야마가 있는 에히메현은 도고 온천과 노면전차까지 갖춰 시코쿠에서 생활 서비스의 선택지가 가장 넓습니다. 이마바리는 섬과 섬을 잇는 시마나미 가이도 교량으로 히로시마현 오노미치와 연결되고, 내륙에는 옛 마을 우치코와 오즈가 있으며, 우와지마 주변 남부는 감귤 계단밭과 어촌입니다. 호가 중앙값은 1,350만 엔이었고, 1980년 이전 준공 비율이 30%로 시코쿠의 다른 현보다 주택이 새것입니다.

가장 큰 위험은 경사면입니다. 에히메현에 지정된 토사재해 경계구역은 2025년 3월 기준 16,334곳이며(국토교통성), 계단식 언덕의 많은 집이 좁은 도로에 의존합니다. 해안에서는 난카이 해곡 쓰나미도 확인해야 합니다. 내각부가 추정한 에히메의 최고치는 사다미사키반도 이카타의 20m입니다.

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고치: 비와 태풍, 그리고 태평양

고치현은 동쪽의 무로토곶에서 서쪽의 시만토강과 아시즈리곶까지 시코쿠 태평양 연안의 대부분을 차지하며, 가운데에 고치시와 공항이 있습니다. 산지가 시코쿠의 다른 지역과 갈라놓고 있어, 시 밖의 생활은 자동차, 해안 도로, 작은 어촌과 농촌을 중심으로 돌아갑니다. 호가 중앙값은 1,369만 엔, 1980년 이전 준공 비율은 42%, 빈집률은 20.3%였습니다.

날씨가 곧 비용입니다. 고치시의 평년 강수량은 2,666mm이고(일본 기상청, 고치), 고치현의 토사재해 경계구역은 20,014곳으로 시코쿠에서 가장 많습니다. 같은 내각부 추정은 고치에서 가장 높은 쓰나미를 도사시미즈와 구로시오의 34m로 보는데, 추정 전체에서 가장 높은 수치입니다. 지붕, 홈통, 덧문, 벽 미장을 꼼꼼히 살피고, 현관에서 출발해 쓰나미 대피로를 직접 걸어 보세요.

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시코쿠 가는 길과 시코쿠 안의 이동

시코쿠와 혼슈는 세 갈래 다리로 이어집니다. 나루토에서 아와지섬을 지나 고베로, 사카이데에서 오카야마로(도로와 철도 모두), 이마바리에서 섬들을 지나 오노미치로 건너갑니다. 각 현의 현청 소재지 근처에는 공항이 있습니다. 해안 철도에서 벗어나면 대부분 차가 있어야 하는 지역이며, 많은 산촌과 섬 공동체가 도로 하나나 페리 하나에 의존합니다. 1년 중 일부를 시코쿠에서 지낼 계획이라면 도착 공항이나 역에서 현관까지 걸리는 전체 시간을 양방향으로 재 보세요.

태풍과 난카이 해곡

4개 현 모두에 해당하는 지역 위험이 두 가지 있습니다. 태풍은 평년 기준 시코쿠에 3.3회 접근합니다. 여기서 접근은 태풍 중심이 이 지역 일본 기상청 관측소에서 300km 이내를 지나는 것을 말합니다(일본 기상청 태풍 평년값). 그리고 난카이 해곡이 태평양 연안 전체의 앞바다를 따라 뻗어 있습니다. 지진조사연구추진본부(HERP)는 규모 8에서 9의 난카이 해곡 거대지진이 30년 안에 일어날 확률을 한 모델에서는 60%에서 90% 이상, 다른 모델에서는 20%에서 50%로 보고, 높은 쪽 수치를 기준으로 대비하라고 권고합니다(지진조사연구추진본부).

어느 위험도 매수를 포기할 이유는 아닙니다. 다만 어떤 집에 시간을 쓸 가치가 있는지를 가려 줍니다. 더 높은 땅, 더 새롭거나 보강된 구조, 상태가 좋은 지붕, 직접 걸어 본 대피로가 있는 집입니다. 일본에서 지진보험은 화재보험에 따로 붙이는 특약입니다. 각각 무엇을 보장하는지는 주택 보험 가이드에서 설명합니다.

시코쿠 구매자 체크리스트

필지의 쓰나미 레이어를 확인하세요. 도쿠시마, 고치, 에히메에서 먼바다를 마주한 해안이라면 국토지리원 재해지도 포털과 지자체 지도로 예상 침수 범위와 가장 가까운 대피 건물이나 고지대를 확인하세요.
태풍에 맞춰 점검하세요. 점검자에게 기와 고정 상태, 덧문(雨戸), 홈통, 누수 흔적을 봐 달라고 하고, 집의 기록에서 태풍 피해 수리 이력을 찾아보세요.
경사와 도로를 확인하세요. 언덕 위 집은 필지와 진입로 모두 토사재해 구역을 확인해야 합니다. 주소 단위 재해 확인을 참고하세요.
급수 방식을 확인하세요. 특히 가가와에서는 상수도인지 우물인지, 과거 가뭄 때 어떤 제한이 있었는지 물어보세요.
연식을 가격에 반영하세요. 가가와와 고치에서는 매물의 40% 이상이 1980년 이전에 지어졌습니다. 1981년 내진 기준의 의미를 읽어 보세요.
비워 둘 달을 계획하세요. 빈집이 많은 지역에서 태풍철 내내 비워 둘 집은 폭풍이 지나갈 때마다 누군가 살펴봐야 합니다. 먼저 관리 계획을 세우세요.
계약 전에 지원 제도를 확인하세요. 다카마쓰시의 2026년도 보조금은 가가와현 빈집 은행(아키야 뱅크)에 등록된 주택을 대상으로 리모델링 비용의 절반을 최대 50만 엔(지정 주거 지역은 60만 엔)까지 선착순으로 지원합니다(다카마쓰시). 이마바리시의 더 큰 전입자 보조금은 2026년도 접수가 이미 마감되었습니다(이마바리시). 마을별 빈집 은행은 현의 이주 포털에 모여 있습니다. 도쿠시마, 가가와, 에히메, 고치.

수치 출처

매물 수는 2026년 10월 15일 저희 공개 매물에서 확인한 값이며 매일 바뀝니다. 중앙값과 건물 연식은 2026년 10월 6일 집계입니다. 빈집률은 총무성 통계국 2023년 주택·토지 통계조사의 확정 결과입니다. 강수량과 태풍 수치는 일본 기상청의 1991년부터 2020년까지 평년값이고, 토사재해 경계구역은 2025년 3월 31일 기준 국토교통성 집계입니다.

실제 매물을 비교할 준비가 되었다면 시코쿠 지역 페이지를 열어 보거나 일본 전국의 1,000만 엔 이하 주택을 둘러보세요.