2026-10-15

頁首圖片：AI 生成的示意圖，並非待售物件照片。

在中國地方買房：給外國買家的五縣逐一指南

中國地方有兩條海岸線，而兩側的表現就像兩個不同的地區。瀨戶內海側（山陽）包括岡山、廣島與山口南部，氣候溫和乾燥，又有山陽新幹線串連，交通便利。日本海側（山陰）包括鳥取、島根與山口北部，生活步調較慢，冬天雪較多，土地也較便宜。兩側之間是低矮的山地，而這些坡地正是本地區最具代表性的風險：截至 2025 年 3 月，光是廣島縣就有 47,854 處經指定的土砂災害警戒區域，比日本其他任何都道府縣都多（國土交通省）。

2026 年 10 月 15 日，我們的中國地方地區頁面共有 2,879 間出售中的房屋，在本系列涵蓋的地區中最多。本指南逐一介紹五個縣：房屋類型與日常生活、主要的實際風險，以及在哪裡查看目前的物件。想先認識這些地方，請從日本各地區概覽開始。

日圓金額均為刊登開價，並非成交價格。

中國地方五縣一覽

物件數為 2026 年 10 月 15 日的即時庫存。中位數與屋齡取自我們 2026 年 10 月 6 日的快照，計算方式請見日本各都道府縣房價，該快照的全國中位數為 1,799 萬日圓。在國土交通省 2026 年 7 月的地價調查中，住宅地平均價格從鳥取的每平方公尺 19,000 日圓至廣島的 63,800 日圓不等（國土交通省）。空屋率出自2023 年住宅及土地統計調查。土砂災害警戒區域（土砂災害警戒区域）為國土交通省統計的各縣指定區域數。

鳥取縣：砂丘、大山與一小段城鎮海岸

鳥取縣的房屋集中在兩個地方：東部的鳥取市周邊，以及西部的米子周邊；米子和縣界另一側的松江，實際上是同一個生活圈。兩者之間有倉吉與沿海城鎮，內陸則是大山的山麓。開價中位數為 1,500 萬日圓，在我們的快照中，521 間房屋有 74 間低於 500 萬日圓。

冬季是查核重點。鳥取市平年降雪量 140 公分，米子為 95 公分（日本氣象廳，鳥取），大山山麓則多得多。依國土交通省的指定，鳥取全縣都是豪雪地帶，但沒有任何地區屬於標準更嚴格的特別豪雪地帶。請問清楚通往房屋的道路怎麼除雪，並在冬天實際開車到醫院試試看。

查看目前的鳥取縣待售房屋。

島根縣：全日本最老的房屋

在我們的快照中，島根縣的房屋是所有都道府縣中最老的：55% 的刊登房屋建於 1980 年以前。它的中位數也是全國最低之一，為 1,060 萬日圓，462 間房屋中有 117 間低於 500 萬日圓。市場從東部的松江與出雲，經過以紅褐色釉面屋瓦聞名的石見海岸，一路延伸到外海的隱岐群島。在 2023 年的調查中，因出租、出售或第二住宅以外原因空置的住宅，占島根全部住宅的 11.3%，比例居全國第六高。

屋齡與坡地是主要風險。島根有 32,213 處經指定的土砂災害警戒區域，僅次於廣島與長崎，居全國第三。這裡多數便宜的房子都需要耐震檢查、屋頂與水管工程，以及願意跑遠路的業者；隱岐群島的物件，每一份報價都要加上渡輪貨運費。松江的平年降雪量為 68 公分。

查看目前的島根縣待售房屋。

岡山縣：陽光充足的交通樞紐，但有河川淹水風險

岡山縣是本地區的交通樞紐，山陽新幹線在這裡與通往四國的路線交會。岡山市與倉敷提供城市生活機能，北部則是丘陵起伏的鄉村。開價中位數為中國地方最高的 1,664 萬日圓，不過 564 間房屋中仍有 97 間低於 500 萬日圓。岡山市氣候乾燥溫和，平年雨量 1,143 毫米，幾乎不下雪（日本氣象廳，岡山）。

風險來自河川，而不是天空。岡山幾條大河沿岸的低窪地區，包括倉敷的部分地區，近年都曾在豪雨中淹水。地震的影響也比氣候給人的印象更大：地震調查研究推進本部 2020 年版全國地震動預測地圖顯示，岡山市政府所在地 30 年內遭遇震度 6 弱以上搖晃的機率為 44%，廣島市政府所在地則為 24%（2020 年版地圖）。請在國土地理院災害潛勢圖入口網站查詢確切地址的淹水深度圖層，不要只看整個城鎮。

查看目前的岡山縣待售房屋。

廣島縣：物件最多，土砂災害警戒區域也最多

廣島縣是我們中國地方庫存中物件最多的縣（842 間）；在我們的快照中，有 163 間低於 500 萬日圓，數量僅次於和歌山，居全國第二。開價中位數為 1,499 萬日圓。選擇從廣島市及其山坡郊區，到吳、尾道與福山，再到瀨戶內海的島嶼，以及北部雪較多的丘陵地帶。

風險在山坡。廣島的 47,854 處土砂災害警戒區域為全國之最，許多郊區都是沿著陡峭的山谷往上開發。請確認地塊是否位於警戒區域或特別警戒區域（土砂災害特別警戒区域）內；在特別警戒區域內重建，必須符合結構上的要求。在尾道與島嶼上，請問清楚車子能不能開到家門口，因為建材和家具可能得沿著階梯扛上去。

查看目前的廣島縣待售房屋。

山口縣：本州西端的兩條海岸

山口縣南面瀨戶內海，有周南、宇部與岩國等工業城市；北面日本海，有萩與長門。下關位於本州最西端，隔著海峽與九州相望。開價中位數為 1,200 萬日圓，628 間房屋中有 135 間低於 500 萬日圓，1980 年以前建成的占 42%。

這裡要查的是蓋在坡地上的老房子：山口有 25,729 處土砂災害警戒區域。雪量不多，山口市平年降雪量 26 公分，下關只有 2 公分（日本氣象廳，山口）。在颱風統計上，日本氣象廳把山口與九州北部歸為同一區，該區平均每年有 3.8 個颱風接近，中國地方其他地區則為 3.0 個（日本氣象廳颱風平年值）。

查看目前的山口縣待售房屋。

用數字看兩條海岸

兩側海岸的差異，在日本氣象廳四個縣廳所在地 1991 年至 2020 年的平年值中看得很清楚：

資料來源：日本氣象廳鳥取、松江、岡山與廣島的平年值。

日本海側雨量較多，也會真正積雪；瀨戶內海側較乾燥，幾乎不下雪。颱風平年接近中國地方 3.0 次，比四國（3.3 次）略少，更遠少於沖繩（7.7 次）（日本氣象廳颱風平年值）。在山陰側，預算要留給冬天：暖氣、屋頂與雨水槽的維護，以及一輛能在雪地行駛的車。在山陽側，錢則會花在排水、擋土牆，以及淹水或土砂災害的查核上。

中國地方購屋查核清單

1. 先選海岸。 山陰代表雪、冬季強風與較少的生活服務；山陽代表較多服務與較溫和的天氣，要查的則是豪雨淹水與土砂災害。不要把兩側的價格當成同一個市場來比較。
2. 查地塊與道路的土砂災害警戒區域。 即使房子不在警戒區域內，出入道路仍可能穿過警戒區域。以地址為單位的災害查核說明如何同時判讀兩者。
3. 問清楚車子能不能開到門口。 尾道、吳與島嶼上的山坡住宅，建材可能得靠人力搬運，這會改變每一份翻修報價。
4. 把屋齡算進價格。 五個縣中有四個縣的刊登房屋，有 35% 至 55% 建於 1980 年以前；請先閱讀1981 年耐震基準代表什麼，並把耐震檢查列入預算。
5. 規劃島嶼物流。 瀨戶內海島嶼與隱岐群島的物件，出價前請先取得渡輪時刻表、建材貨運規定，並找到願意跑一趟的業者。
6. 依你選的海岸安排檢查。 在山陰側，請驗屋人員在冬天過後檢查屋瓦、雨水槽與牆腳；在瀨戶內海側，則檢查排水、擋土牆與過去進水的痕跡。
7. 簽約前確認補助。 吳市 2026 年度的方案，對從市外遷入、購買中古住宅的人補助 50 萬日圓，加上島嶼地區等加碼項目後最高可達 150 萬日圓，但不超過房價的一半；條件是居住滿 5 年，並在所有權移轉前提出申請（吳市）。鳥取市對空屋銀行的房屋補助一半的翻修費用，最高 40 萬日圓（鳥取市），尾道市 2026 年度的補助則已因預算用罄而截止（尾道市）。廣島縣經營自己的空屋銀行 Minto，我們的翻修補助指南則說明如何確認一項補助方案。

這些數據的來源

物件數讀取自我們 2026 年 10 月 15 日的公開庫存，每天都會變動。中位數與屋齡取自 2026 年 10 月 6 日的快照。土砂災害警戒區域數取自國土交通省截至 2025 年 3 月 31 日的指定區域統計表。氣候與颱風數據為日本氣象廳 1991 年至 2020 年平年值。空屋率出自總務省統計局 2023 年住宅及土地統計調查。

準備好比較實際的房子了嗎？請打開中國地方地區頁面，或瀏覽日本全國 1,000 萬日圓以下的房屋。