2026-10-15

머리글 이미지: AI로 생성한 참고 이미지이며 실제 매물 사진이 아닙니다.

주고쿠에서 집 사기: 외국인 구매자를 위한 현별 가이드

주고쿠에는 해안이 두 개 있고, 두 해안은 서로 다른 지역처럼 움직입니다. 오카야마, 히로시마, 야마구치 남부가 있는 세토 내해 쪽(산요)은 온화하고 건조하며 산요 신칸센으로 잘 연결되어 있습니다. 돗토리, 시마네, 야마구치 북부가 있는 동해 쪽(산인)은 더 조용하고 겨울에 눈이 더 많으며 땅값이 쌉니다. 두 해안 사이에는 낮은 산지가 이어지는데, 이 경사면이 이 지역을 대표하는 위험입니다. 2025년 3월 기준 히로시마현 한 곳에만 토사재해 경계구역이 47,854곳 지정되어 있어 일본의 어느 도도부현보다 많습니다(국토교통성).

2026년 10월 15일 저희 주고쿠 지역 페이지에는 매매 주택 2,879채가 올라와 있었습니다. 이 시리즈에서 다루는 다른 어느 지역보다 많습니다. 이 가이드는 5개 현을 하나씩 살펴보며 매물과 일상생활, 가장 큰 현실적 위험, 지금 나와 있는 매물을 보는 곳을 정리합니다. 지역 자체에 대해서는 일본 지역별 개관부터 읽어 보세요.

엔화 금액은 매물의 호가이며 실제 거래 가격이 아닙니다.

주고쿠 한눈에 보기

매물 수는 2026년 10월 15일의 실시간 매물입니다. 중앙값과 건물 연식은 2026년 10월 6일 집계에서 나온 값이며, 집계 방법은 도도부현별 일본 집값에 설명했습니다. 이때 전국 중앙값은 1,799만 엔이었습니다. 국토교통성의 2026년 7월 지가 조사에서 평균 택지 가격은 돗토리 1㎡당 19,000엔에서 히로시마 63,800엔까지였습니다(국토교통성). 빈집률은 2023년 주택·토지 통계조사에서 가져왔습니다. 토사재해 경계구역(土砂災害警戒区域)은 국토교통성이 집계한 현별 지정 구역 수입니다.

돗토리: 사구와 다이센, 짧은 해안의 마을들

돗토리현의 주택은 두 곳에 모여 있습니다. 동부의 돗토리시 주변, 그리고 현 경계 너머 마쓰에와 하나의 생활권을 이루는 서부의 요나고 주변입니다. 그 사이에는 구라요시와 해안 마을들이, 내륙에는 다이센 산기슭이 있습니다. 호가 중앙값은 1,500만 엔이었고, 저희 집계에서 521채 중 74채가 500만 엔 미만이었습니다.

확인할 것은 겨울입니다. 돗토리시의 평년 강설량은 140cm, 요나고는 95cm이며(일본 기상청, 돗토리), 다이센 기슭은 훨씬 많습니다. 돗토리현은 전역이 호설지대로 지정되어 있지만, 기준이 더 엄격한 특별호설지대에 해당하는 곳은 없습니다(국토교통성). 집까지 가는 도로를 어떻게 제설하는지 묻고, 겨울에 병원까지 직접 운전해 보세요.

지금 나와 있는 돗토리 매매 주택을 확인하세요.

시마네: 일본에서 가장 오래된 주택 재고

저희 집계에서 시마네현은 모든 도도부현 가운데 주택이 가장 오래되었습니다. 매물의 55%가 1980년 이전에 지어졌습니다. 중앙값도 1,060만 엔으로 가장 낮은 축에 들었고, 462채 중 117채가 500만 엔 미만이었습니다. 시장은 동쪽의 마쓰에와 이즈모에서 붉은 갈색 유약 기와로 유명한 이와미 해안을 지나 앞바다의 오키 제도까지 이어집니다. 2023년 조사에서 임대·매각·별장 용도가 아닌 이유로 비어 있는 주택이 시마네 전체 주택의 11.3%로, 전국에서 여섯 번째로 높았습니다.

위험은 연식과 경사면입니다. 시마네현의 토사재해 경계구역은 32,213곳으로 히로시마와 나가사키에 이어 전국 세 번째입니다. 이곳의 싼 집은 대부분 내진 점검, 지붕·배관 공사, 그리고 먼 곳까지 와 줄 업체가 필요합니다. 오키 제도라면 모든 견적에 페리 운송비를 더하세요. 마쓰에의 평년 강설량은 68cm입니다.

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오카야마: 맑은 날의 교통 거점, 하천 범람 위험

오카야마현은 산요 신칸센과 시코쿠행 노선이 만나는 이 지역의 교통 거점입니다. 오카야마시와 구라시키에는 도시 서비스가 있고, 북부는 언덕이 많은 농촌입니다. 호가 중앙값은 1,664만 엔으로 주고쿠에서 가장 높았지만, 564채 중 97채는 500만 엔 미만이었습니다. 오카야마시는 평년 강수량이 1,143mm로 건조하고 온화하며 눈이 거의 없습니다(일본 기상청, 오카야마).

위험은 하늘이 아니라 강에서 오는 물입니다. 구라시키 일부를 포함해 오카야마의 큰 강을 따라 있는 저지대는 최근 몇 년 사이 큰비에 침수된 적이 있습니다. 지진은 온화한 기후에서 받는 인상보다 중요합니다. 지진조사연구추진본부의 2020년 전국 지진동 예측 지도는 오카야마 시청 위치에서 30년 안에 진도 6약 이상의 흔들림이 일어날 확률을 44%로, 히로시마 시청은 24%로 제시했습니다(2020년 지진동 예측 지도). 마을 단위가 아니라 정확한 주소로 국토지리원 재해지도 포털의 침수 깊이 레이어를 확인하세요.

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히로시마: 매물도, 토사재해 경계구역도 가장 많은 곳

히로시마현은 저희 주고쿠 매물 중 주택 수가 가장 많았고(842채), 집계에서 500만 엔 미만 주택이 163채로 와카야마에 이어 전국 두 번째였습니다. 호가 중앙값은 1,499만 엔이었습니다. 선택지는 히로시마시와 언덕 위 교외부터 구레, 오노미치, 후쿠야마, 세토 내해의 섬들, 눈이 더 많은 북부 산지까지 다양합니다.

위험은 언덕입니다. 히로시마현의 토사재해 경계구역 47,854곳은 전국 최다이며, 많은 교외 주거지가 가파른 골짜기를 따라 올라가 있습니다. 필지가 경계구역이나 토사재해 특별경계구역(土砂災害特別警戒区域) 안에 있는지 확인하세요. 특별경계구역에서는 다시 지을 때 구조 기준을 충족해야 합니다. 오노미치와 섬에서는 차가 현관까지 들어가는지 물어보세요. 자재와 가구를 계단으로 날라야 할 수도 있습니다.

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야마구치: 혼슈 서쪽 끝의 두 해안

야마구치현은 남쪽으로 세토 내해를 마주하며 슈난, 우베, 이와쿠니 같은 공업 도시가 있고, 북쪽으로는 동해를 마주하며 하기와 나가토가 있습니다. 서쪽 끝의 시모노세키는 해협 건너 규슈와 마주합니다. 호가 중앙값은 1,200만 엔이었고, 628채 중 135채가 500만 엔 미만, 42%가 1980년 이전에 지어졌습니다.

이곳에서 확인할 것은 경사지의 오래된 주택입니다. 야마구치현의 토사재해 경계구역은 25,729곳입니다. 눈은 적어서 평년 강설량이 야마구치시 26cm, 시모노세키 2cm입니다(일본 기상청, 야마구치). 일본 기상청은 태풍 통계에서 야마구치를 규슈 북부와 한 지역으로 묶는데, 이 지역의 태풍 접근은 연평균 3.8회로 주고쿠의 나머지 지역 3.0회보다 많습니다(일본 기상청 태풍 평년값).

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숫자로 보는 두 해안

두 해안의 차이는 네 현청 소재지의 일본 기상청 1991년부터 2020년까지 평년값에서 뚜렷하게 드러납니다.

출처: 일본 기상청 평년값 돗토리, 마쓰에, 오카야마, 히로시마.

동해 쪽은 비가 더 많고 눈다운 눈이 내립니다. 세토 내해 쪽은 더 건조하고 눈이 거의 없습니다. 태풍은 평년 기준 주고쿠 지역에 3.0회 접근해 시코쿠(3.3회)보다 조금 적고 오키나와(7.7회)보다는 훨씬 적습니다(일본 기상청 태풍 평년값). 산인 쪽에서는 난방, 지붕과 홈통 관리, 눈길을 달릴 수 있는 차까지 겨울 예산을 잡아 두세요. 산요 쪽에서는 그 돈이 배수, 옹벽, 홍수·토사재해 점검으로 갑니다.

주고쿠 구매자 체크리스트

1. 해안부터 고르세요. 산인은 눈과 겨울바람, 적은 생활 서비스를 뜻합니다. 산요는 서비스가 더 많고 날씨가 온화한 대신 집중호우에 따른 침수와 토사재해를 확인해야 합니다. 두 해안의 가격을 하나의 시장처럼 비교하지 마세요.
2. 필지와 도로의 토사재해 구역을 확인하세요. 구역 밖에 있는 집이라도 진입로가 구역 안을 지날 수 있습니다. 둘을 함께 읽는 방법은 주소 단위 재해 확인에서 다룹니다.
3. 차가 현관까지 가는지 물어보세요. 오노미치, 구레, 섬의 언덕 주택은 자재를 손으로 날라야 할 수 있고, 그러면 리모델링 견적이 모두 달라집니다.
4. 연식을 가격에 반영하세요. 5개 현 중 4개 현에서 매물의 35%에서 55%가 1980년 이전에 지어졌습니다. 1981년 내진 기준의 의미를 읽고 내진 점검 비용을 예산에 넣으세요.
5. 섬 물류를 계획하세요. 세토 내해의 섬과 오키 제도라면 매수 의사를 밝히기 전에 페리 시간표, 건축 자재 화물 규정, 섬까지 와 줄 업체를 확보하세요.
6. 고른 해안에 맞춰 점검하세요. 산인 쪽에서는 점검자에게 겨울을 난 뒤 지붕 기와, 홈통, 벽 아랫부분을 봐 달라고 하세요. 세토 내해 쪽에서는 배수, 옹벽, 과거 침수 흔적을 확인하세요.
7. 계약 전에 지원 제도를 확인하세요. 구레시의 2026년도 제도는 시 밖에서 전입해 중고 주택을 사는 사람에게 50만 엔을 지원하며, 섬 지역 가산 등을 더하면 최대 150만 엔까지 늘어납니다. 주택 가격의 절반을 넘을 수 없고, 5년 이상 거주해야 하며, 소유권 이전 전에 신청해야 합니다(구레시). 돗토리시는 빈집 은행(아키야 뱅크) 주택의 리모델링 비용 절반을 최대 40만 엔까지 지원합니다(돗토리시). 반면 오노미치시의 2026년도 보조금은 예산이 소진되어 이미 마감되었습니다(오노미치시). 히로시마현이 직접 운영하는 히로시마현 빈집 은행 '민토(みんと。)'도 있으며, 제도를 확인하는 방법은 빈집 리모델링 보조금 가이드에서 설명합니다.

수치 출처

매물 수는 2026년 10월 15일 저희 공개 매물에서 확인한 값이며 매일 바뀝니다. 중앙값과 건물 연식은 2026년 10월 6일 집계입니다. 토사재해 경계구역 수는 2025년 3월 31일 기준 국토교통성의 지정 구역 집계표에서 가져왔습니다. 기후와 태풍 수치는 일본 기상청의 1991년부터 2020년까지 평년값입니다. 빈집률은 총무성 통계국의 2023년 주택·토지 통계조사에서 가져왔습니다.

실제 매물을 비교할 준비가 되었다면 주고쿠 지역 페이지를 열어 보거나 일본 전국의 1,000만 엔 이하 주택을 둘러보세요.