2026-10-15

ヘッダー画像：AIで生成したイメージです。販売物件の写真ではありません。

中国地方で一戸建てを買う：県別に見る価格、築年数、土砂災害リスク

中国地方には2つの海岸があり、まるで別々の地方のように性格が違います。岡山、広島、山口県南部の瀬戸内側（山陽）は温暖で雨が少なく、山陽新幹線で結ばれています。鳥取、島根、山口県北部の日本海側（山陰）は落ち着いた土地柄で、冬は雪が多く、土地も安めです。両者の間には低い山地が連なり、その斜面こそがこの地方を特徴づけるリスクです。広島県だけで、土砂災害警戒区域は2025年3月時点で47,854か所あり、全国の都道府県で最多でした（国土交通省）。

2026年10月15日時点で、当サイトの中国地方の地域ページには売り出し中の一戸建てが2,879件あり、このシリーズで取り上げるほかのどの地方よりも多くなりました。このガイドでは5県を1県ずつ取り上げ、物件と暮らし、実務上の主なリスク、現在の物件の探し方を紹介します。それぞれの土地の見どころは、47都道府県の地域ガイドから読んでみてください。

円の金額は掲載時の売出価格で、成約価格ではありません。

中国地方5県の比較

件数は2026年10月15日時点の掲載物件数です。中央値と築年数は2026年10月6日の集計によるもので、集計方法は都道府県別の一戸建て価格で説明しています。この集計での全国の中央値は1,799万円でした。国土交通省の2026年7月の地価調査では、住宅地の平均価格は鳥取県の1㎡あたり19,000円から広島県の63,800円まででした（国土交通省）。空き家率は2023年住宅・土地統計調査によります。土砂災害警戒区域の数は、国土交通省がまとめた都道府県ごとの指定数です。

鳥取県：砂丘と大山、町が点在する短い海岸線

鳥取県の物件は2か所に集まっています。東部の鳥取市周辺と、西部の米子周辺です。米子は県境の向こうの松江と一体の生活圏になっています。その間に倉吉と海沿いの町があり、内陸には大山の裾野が広がります。売出価格の中央値は1,500万円、10月6日の集計では521件中74件が500万円未満でした。

確認すべきは冬です。鳥取市の年間降雪量は平年で140cm、米子は95cmで（気象庁：鳥取）、大山の山麓ではさらに多くなります。鳥取県は全域が豪雪地帯に指定されていますが、さらに指定基準の厳しい特別豪雪地帯に当たる地域はありません（国土交通省）。家までの道がどう除雪されるかを尋ね、冬に病院まで実際に車で走ってみましょう。

現在の物件は鳥取県の一戸建てから見られます。

島根県：全国で最も古い住宅ストック

10月6日の集計で、島根県の物件は全都道府県で最も古く、掲載物件の55%が1980年以前の築でした。売出価格の中央値も1,060万円と全国有数の低さで、462件中117件が500万円未満です。市場は東部の松江・出雲から、赤褐色の石州瓦で知られる石見の海岸、そして沖合の隠岐諸島まで広がります。2023年の調査では、賃貸用、売却用、二次的住宅のいずれにも当たらない空き家が島根県の住宅全体の11.3%を占め、全国で6番目に高い割合でした。

リスクは建物の古さと斜面です。島根県の土砂災害警戒区域は32,213か所で、広島県、長崎県に次いで全国で3番目の多さです。ここの安い家の多くは、耐震診断、屋根と水回りの工事、そして遠方まで来てくれる業者を必要とします。隠岐諸島なら、すべての見積もりにフェリーの運送費を加えてください。松江の年間降雪量は平年で68cmです。

現在の物件は島根県の一戸建てから見られます。

岡山県：晴れの国の交通拠点と、河川の洪水リスク

岡山県は中国地方の交通の要で、山陽新幹線と四国へ向かう路線がここで接続します。岡山市と倉敷には都市の生活サービスがそろい、県北は山がちな農村地帯です。売出価格の中央値は1,664万円と中国地方で最も高い一方、564件中97件は500万円未満でした。岡山市は雨が少なく温暖で、年間降水量は平年で1,143mm、雪はほとんど降りません（気象庁：岡山）。

リスクは空から降る雨ではなく、川からあふれる水です。倉敷の一部を含め、岡山の大きな川沿いの低い地域は、近年の大雨で浸水しています。地震も、穏やかな気候から受ける印象以上に重要です。地震調査研究推進本部の2020年版全国地震動予測地図では、岡山市役所が今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44%で、広島市役所の24%を上回りました（2020年版の予測地図）。町単位ではなく住所単位で、国土地理院のハザードマップポータルサイトで洪水の浸水深を確認してください。

現在の物件は岡山県の一戸建てから見られます。

広島県：物件数も土砂災害警戒区域も最多

広島県は当サイトの中国地方の掲載件数で最多（842件）で、10月6日の集計では500万円未満の物件が163件と、和歌山県に次いで全国で2番目の多さでした。売出価格の中央値は1,499万円です。選択肢は、広島市とその斜面の住宅地から、呉、尾道、福山、瀬戸内海の島々、雪の多い県北の山地まで広がります。

リスクは斜面です。広島県の土砂災害警戒区域47,854か所は全都道府県で最多で、多くの住宅地が急な谷を上るように広がっています。敷地が土砂災害警戒区域か、建て替えの際に構造の規制を受ける土砂災害特別警戒区域に入っていないかを確認してください。尾道や島しょ部では、資材や家具を階段で運び上げなければならないことがあるため、車で玄関まで行けるかを確かめましょう。

現在の物件は広島県の一戸建てから見られます。

山口県：本州の西端、2つの海に面する県

山口県は、南は周南、宇部、岩国といった工業都市が並ぶ瀬戸内海に、北は萩や長門のある日本海に面しています。西端の下関は、海峡を挟んで九州と向き合っています。売出価格の中央値は1,200万円、628件中135件が500万円未満で、1980年以前の築は42%でした。

ここで確認したいのは、斜面に建つ古い家です。山口県の土砂災害警戒区域は25,729か所あります。雪は少なく、年間降雪量は平年で山口市が26cm、下関が2cmです（気象庁：山口）。台風の統計では、気象庁は山口県を九州北部と同じ地方に分類しており、接近数は年平均3.8回と、中国地方のほかの県の3.0回を上回ります（気象庁の台風の平年値）。

現在の物件は山口県の一戸建てから見られます。

数字で見る2つの海側

2つの海側の違いは、4つの県庁所在地における気象庁の平年値（1991年から2020年）にはっきり表れています。

出典：気象庁の平年値（鳥取、松江、岡山、広島）。

日本海側は雨が多く、雪もしっかり降ります。瀬戸内側は雨が少なく、雪はほとんど降りません。台風が中国地方に接近する回数は平年で年3.0回で、四国（3.3回）よりやや少なく、沖縄（7.7回）よりはるかに少なくなっています（気象庁の台風の平年値）。山陰では冬の費用、つまり暖房、屋根と雨どいの手入れ、雪道を走れる車を予算に入れましょう。山陽では代わりに、排水、擁壁、洪水や土砂災害の確認にお金がかかります。

中国地方で家を買うときのチェックリスト

1. まず海側を選ぶ。 山陰は雪、冬の風、少なめの生活サービス。山陽は生活サービスが多く気候も穏やかですが、大雨による洪水と土砂災害が確認点になります。両者の価格を、ひとつの市場のように比べないでください。
2. 敷地と道路の土砂災害警戒区域を調べる。 区域外の家でも、区域内を通る道路に頼っている場合があります。両方の読み方は住所単位のハザードマップ確認で説明しています。
3. 車が玄関まで入れるかを聞く。 尾道、呉、島しょ部の斜面の家では資材を手で運ぶ必要があることがあり、リフォームの見積りがすべて変わってきます。
4. 築年数を価格に織り込む。 5県のうち4県で掲載物件の35%から55%が1980年以前の築です。1981年基準が中古住宅で持つ意味を読み、耐震診断の費用を予算に入れましょう。
5. 島の物流を計画する。 瀬戸内海の島々や隠岐諸島では、購入を申し込む前に、フェリーの時刻表、建築資材の輸送ルール、島まで来てくれる業者を確かめておきましょう。
6. 選んだ海側に合わせて調べる。 山陰では冬の後に屋根瓦、雨どい、壁の下部を見てもらうよう、インスペクションを依頼しましょう。瀬戸内側では排水、擁壁、過去に水が入った跡を確認します。
7. 契約前に支援制度を確認する。 呉市の2026年度の制度は、市外からの移住者が中古住宅を購入する際に50万円を補助し、島しょ部への加算などを含めると最大150万円になります。ただし購入価格の半分が上限で、5年間住み続けることと、所有権移転の前に申請することが条件です（呉市）。鳥取市は空き家バンクの物件について、リフォーム費用の半分を最大40万円まで補助します（鳥取市）。一方、尾道市の2026年度の補助金は、予算に達してすでに受付を終えていました（尾道市）。広島県も独自にひろしま空き家バンク「みんと。」を運営しています。制度の確かめ方は空き家改修補助金の探し方で解説しています。

データの出典と集計方法

件数は2026年10月15日に当サイトの公開物件から読み取ったもので、毎日変わります。中央値と築年数は2026年10月6日の集計です。土砂災害警戒区域の数は、国土交通省がまとめた2025年3月31日時点の指定数です。気候と台風の数値は気象庁の平年値（1991年から2020年）、空き家率は総務省統計局の2023年住宅・土地統計調査によります。

実際の物件を比べてみませんか。中国地方の地域ページを開くか、全国の1,000万円以下の家を見てみてください。