2026-10-15

頁首圖片：AI 生成的示意圖，並非待售物件照片。

在東北買房：給外國買家的六縣逐一指南

青森市的平年降雪量是 567 公分，同樣在東北、位於太平洋側的仙台只有 59 公分（日本氣象廳平年值，1991 年至 2020 年）。要了解一間東北的房子，這個落差比刊登照片更有參考價值。六縣中有五縣的開價中位數低於全國中位數，但房子在哪裡，決定了你是否還得另外負擔屋頂除雪、煤油儲油槽與雪地輪胎，還是生活起來和住在日本任何一座中型城市差不多。

2026 年 10 月 15 日，我們的東北地區頁面共有 1,943 間通過出售狀態確認的房屋。本指南逐一介紹六個縣：各縣能買到什麼樣的房子、過什麼樣的生活、主要的實際風險，以及在哪裡查看目前的物件。想先了解各縣的文化與風土，請從日本各地區概覽開始。

日圓金額均為刊登開價，並非成交價格。

東北六縣一覽

物件數為 2026 年 10 月 15 日的即時庫存。中位數與屋齡取自我們 2026 年 10 月 6 日 24,442 間房屋的快照，計算方式請見日本各都道府縣房價；該快照的全國中位數為 1,799 萬日圓。以全國標準來看，這裡的住宅用地相當便宜：在國土交通省 2026 年 7 月的地價調查中，各縣住宅地平均價格從秋田的每平方公尺 13,600 日圓至宮城的 55,700 日圓不等（國土交通省）。空屋率出自2023 年住宅及土地統計調查，降雪量則來自各節所附的日本氣象廳平年值。

青森縣：日本降雪最多的縣廳所在地

青森縣是我們東北庫存中物件最多的縣，大致可分成三塊：青森市與弘前周邊的津輕平原，有城下町與蘋果園；下北半島；以及太平洋側八戶一帶的南部地區。房屋比東北多數地區新，1980 年以前建成的占 25%。開價中位數為 1,530 萬日圓。

主要風險是雪，而且縣內差異極大。青森市平年降雪量 567 公分，平年最大積雪深度 101 公分，比其他任何都道府縣廳所在地都多，連札幌的 479 公分也比不上（日本氣象廳，札幌）。太平洋側的八戶，平年降雪量與最大積雪深度分別只有 134 公分與 27 公分（日本氣象廳，八戶）。依國土交通省的指定，全縣都是豪雪地帶（豪雪地帯），青森市更屬於標準更嚴格的特別豪雪地帶（特別豪雪地帯）。看屋時請問清楚：屋頂是讓雪滑落還是承載積雪、雪會落在哪裡，以及前屋主每年冬天花多少錢除雪。

查看目前的青森縣待售房屋。

岩手縣：內陸的嚴寒與重建後的海岸

岩手縣幅員廣大、人口稀疏。多數生活服務與工作機會集中在沿東北新幹線延伸的內陸走廊，從盛岡經花卷到北上。三陸海岸從宮古往南到陸前高田，在 2011 年海嘯後重建，許多住宅如今蓋在墊高或遷移後的土地上。開價中位數為 1,480 萬日圓，1980 年以前建成的房屋占 28%。

在內陸，要付出的代價是寒冷：盛岡平年降雪量 209 公分（日本氣象廳，盛岡），城鎮之間車程又長，一輛冬天也靠得住的車，等於是房子的一部分。在沿海，請在災害潛勢圖的海嘯圖層上確認確切地塊，並向市町村詢問是否位於災害危險區域（災害危険区域）；部分沿海城鎮會限制在低窪地新建住宅。

查看目前的岩手縣待售房屋。

宮城縣：仙台與通勤圈

宮城縣是東北都市化程度最高的縣。仙台是東北最大的城市，買家詢問的獨棟住宅多半位於名取、多賀城、利府與富谷等郊區。宮城的開價中位數為東北最高的 1,980 萬日圓，房屋也最新：1980 年以前建成的只占 20%。雪對仙台的影響不大，平年降雪量 59 公分，平年最大積雪深度 16 公分。

這裡的風險在地盤，不在天氣。沿岸地區在 2011 年曾遭海水淹沒，仙台周邊部分山坡住宅區則是在大面積填土上開發的。請在國土地理院災害潛勢圖入口網站查詢地塊，包括大規模填土造成地（大規模盛土造成地）圖層；在用屋齡判斷一間房子之前，也要先查清楚它經歷過哪些地震。

查看目前的宮城縣待售房屋。

秋田縣：東北開價中位數最低

秋田縣的開價中位數是東北最低的 1,200 萬日圓；在我們 10 月 6 日的快照中，263 間秋田房屋有 53 間開價低於 500 萬日圓。物件從秋田市郊區、橫手一帶稻作地區的農家，到角館、大館與能代的老房子都有。生活安靜，出門以開車為主；秋田市與秋田新幹線是實際的生活據點。秋田 2023 年的空屋率為 15.8%，而因出租、出售或第二住宅以外原因空置的住宅，占全部住宅的 10.0%，比例居全國第八高，正是市町村空屋銀行（空き家バンク）想要媒合的那種長期空屋。

風險在於雪與人手。秋田市平年降雪量 273 公分（日本氣象廳，秋田），內陸山谷還更多。在小鎮裡，屋頂、水管與除雪往往都靠同樣幾家業者，所以請在決定購買前就先拿到翻修報價與冬季維護方案，不要等到買了才問。

查看目前的秋田縣待售房屋。

山形縣：兩個多雪盆地與庄內海岸

山形縣可分為內陸盆地（山形市、米澤，以及新庄周邊的最上地區），與日本海側有鶴岡和酒田的庄內平原。開價中位數為 1,380 萬日圓；在我們的快照中，山形低於 500 萬日圓的房屋是東北最多的：267 間中有 59 間。三分之一的房屋（32%）建於 1980 年以前。

雪量要看是哪個盆地。山形市平年降雪量 285 公分，新庄卻有 637 公分，平年最大積雪深度 128 公分（日本氣象廳，新庄），比青森市還多。沿海的酒田降雪 211 公分，但冬季風很強。山形縣所有市町村都是豪雪地帶，35 個市町村中有 26 個全部或部分屬於特別豪雪地帶，是東北六縣中最多的。在確認城鎮之前，請把同一縣內的兩間房子當成兩種不同的氣候來看。

查看目前的山形縣待售房屋。

福島縣：一縣三區

福島縣其實是三個市場。西部的會津以會津若松為中心，多山多雪。中通是貫穿福島市、郡山與白河的中央走廊，沿東北新幹線延伸，是東北離東京最近的地區。濱通則是太平洋沿岸，從磐城往北到相馬。開價中位數為 1,480 萬日圓，福島的房屋也是東北最老的，1980 年以前建成的占 34%。

每一區都有自己要查的事。會津若松平年降雪量 328 公分，福島市則是 122 公分（日本氣象廳，若松）。在沿海地區，福島縣表示，2011 年核電廠事故的避難指示，除了歸還困難區域（帰還困難区域）以外，已全部解除（福島縣）。請向市町村確認確切地址的區域狀態，以及附近已經恢復哪些生活服務。

查看目前的福島縣待售房屋。

東北購屋查核清單

1. 冬天去看房。 一月或二月看屋，無論親自到場，還是透過附上書面看屋需求的視訊看屋，都能看出雪堆在哪裡、道路怎麼清，以及出入口是否還能使用。
2. 弄清楚屋頂類型。 問清楚屋頂是讓雪滑落到自家地塊、承載積雪，還是用加熱系統融雪，並以書面取得去年冬天的除雪或運轉費用。
3. 確認公共除雪做到哪裡為止。 市町村負責清除公有道路，車道和通往家門的那一段要自己處理。請索取市町村的除雪路線，並問清楚其餘部分可以找誰處理。青森市最新的制度會補助部分高齡與低收入家庭的屋頂除雪費用，但不適用於空屋（青森市），因此不住在當地的屋主必須自行負擔全額。
4. 檢查用水與暖氣。 確認水管是否裝有排水閥（水抜き）、過去是否發生過水管結冰，並檢查暖氣系統與燃料槽，以及窗戶玻璃。驗屋範圍應包含積雪長期堆積處的牆腳腐朽。
5. 規劃無人居住的月份。 如果你不會全年住在那裡，請在購買前擬好空屋管理計畫，包括大雪過後由誰去察看房子。
6. 檢查地盤，不只檢查建物。 沿海地塊要查海嘯圖層與市町村的災害危險區域；山坡住宅區要查填土地圖；每一塊地都要做以地址為單位的災害查核。
7. 留意 1981 年這條線。 刊登房屋中，1980 年以前建成的比例從 20%（宮城）至 34%（福島）；列入候選之前，請先閱讀1981 年耐震基準代表什麼。
8. 仔細閱讀補助規定。 補助大多由市町村提供，而且多半以遷入居住為條件。秋田縣 2026 年度的方案補助翻修費用的 3/10，最高 60 萬日圓，有子女的家庭最高 90 萬日圓，對象是從縣外遷入、購買中古住宅並委託秋田縣內業者施工的家庭；外國籍人士必須持有永住資格，或少數幾種家屬類或長期居留類的在留資格，才符合條件（秋田縣）。各縣的移居入口網站會列出各鄉鎮的空屋銀行，例如秋田、山形與福島；我們的翻修補助指南說明如何確認一項補助方案。

這些數據的來源

物件數讀取自我們 2026 年 10 月 15 日的公開庫存，每天都會變動。中位數與屋齡取自 2026 年 10 月 6 日的快照。降雪量為日本氣象廳在所列觀測站 1991 年至 2020 年的平年值。空屋率出自總務省統計局 2023 年住宅及土地統計調查。災害查核指向國土地理院與市町村的地圖，因為條件會因地塊而異。

準備好比較實際的房子時，請打開東北地區頁面，或把搜尋範圍擴大到日本全國 1,000 萬日圓以下的房屋。