Imagen de cabecera: ilustración generada con IA; no corresponde a un inmueble anunciado.
Comprar casa en Tohoku: guía prefectura por prefectura para compradores extranjeros
En un año normal caen 567 cm de nieve en la ciudad de Aomori. En Sendai, en la vertiente del Pacífico de la misma región, caen 59 cm (valores normales de la Agencia Meteorológica de Japón, JMA, 1991 a 2020). Esa diferencia dice más de una casa de Tohoku que las fotos del anuncio. En cinco de las seis prefecturas, los precios anunciados están por debajo de la mediana nacional, pero la dirección decide si además pagarás la retirada de nieve del tejado, un depósito de queroseno y neumáticos de invierno, o si vivirás más o menos como en cualquier ciudad japonesa de tamaño medio.
El 15 de octubre de 2026, nuestra página de la región de Tohoku mostraba 1943 casas en venta que habían superado nuestras comprobaciones de disponibilidad. Esta guía recorre las seis prefecturas una a una: qué tipo de casa y de vida ofrece cada una, su principal riesgo práctico y dónde ver las casas disponibles ahora. Si te interesa el lado cultural de cada prefectura, empieza por nuestro repaso de las regiones de Japón.
Las cifras en yenes son precios anunciados, no precios de compraventa.
Tohoku de un vistazo
| Prefectura | Casas en venta (15 de octubre de 2026) | Mediana del precio anunciado, 6 de octubre de 2026 (millones de ¥) | Construidas en 1980 o antes | Viviendas vacías (2023) | Nieve anual en la capital (año normal) |
|---|---|---|---|---|---|
| Aomori | 369 | 15,3 | 25 % | 16,7 % | 567 cm (Aomori) |
| Iwate | 322 | 14,8 | 28 % | 17,3 % | 209 cm (Morioka) |
| Miyagi | 293 | 19,8 | 20 % | 12,4 % | 59 cm (Sendai) |
| Akita | 312 | 12,0 | 29 % | 15,8 % | 273 cm (Akita) |
| Yamagata | 320 | 13,8 | 32 % | 13,5 % | 285 cm (Yamagata) |
| Fukushima | 327 | 14,8 | 34 % | 15,2 % | 122 cm (Fukushima) |
El número de casas refleja la oferta activa el 15 de octubre de 2026. Las medianas y la antigüedad de los edificios proceden de nuestra foto fija del 6 de octubre de 2026, con 24.442 casas, que explicamos en Precio de las casas en Japón por prefectura; en ella, la mediana nacional era de 17,99 millones de yenes. El suelo residencial es barato en comparación con el conjunto de Japón: en el estudio de precios del suelo de julio de 2026 del Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo, la media de cada prefectura iba de 13.600 yenes por m² en Akita a 55.700 en Miyagi (MLIT). Las tasas de viviendas vacías proceden de la Encuesta de Vivienda y Suelo de 2023, y los datos de nieve, de los valores normales de la JMA enlazados en cada apartado.
Aomori: la capital de prefectura más nevada de Japón
Aomori es la prefectura con más casas de nuestro inventario de Tohoku, repartidas en tres zonas: la ciudad de Aomori y la llanura de Tsugaru en torno a Hirosaki, con su antigua ciudad castillo y sus manzanos; la península de Shimokita; y la zona de Nanbu, alrededor de Hachinohe, en el Pacífico. Las casas son más jóvenes que en buena parte de la región: el 25 % se construyó en 1980 o antes. La mediana del precio anunciado era de 15,3 millones de yenes.
El principal riesgo es la nieve, y cambia mucho de una zona a otra de la prefectura. Con 567 cm de nieve en un año normal y un espesor máximo invernal normal de 101 cm, la ciudad de Aomori supera a cualquier otra capital de prefectura, incluida Sapporo, con 479 cm (JMA, Sapporo). En Hachinohe, en la vertiente del Pacífico, caen 134 cm, con un espesor máximo de 27 cm (JMA, Hachinohe). Toda la prefectura está declarada zona de fuertes nevadas (豪雪地帯), y la ciudad de Aomori entra en la categoría especial, más estricta (特別豪雪地帯) (MLIT). Pregunta si el tejado deja caer la nieve o la retiene, dónde cae y cuánto pagaba el último propietario cada invierno por retirarla.
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Iwate: frío en el interior y una costa reconstruida
Iwate es una prefectura grande y poco poblada. La mayoría de los servicios y del empleo se concentra en el corredor interior que va de Morioka a Hanamaki y Kitakami, a lo largo del Tohoku Shinkansen. La costa de Sanriku, desde Miyako hacia el sur hasta Rikuzentakata, se reconstruyó tras el tsunami de 2011, y muchas viviendas se levantan ahora sobre terrenos elevados o en emplazamientos nuevos. La mediana del precio anunciado era de 14,8 millones de yenes, y el 28 % de las casas se construyó en 1980 o antes.
En el interior, lo que cuesta es el frío: en Morioka caen 209 cm de nieve en un año normal (JMA, Morioka), y las largas distancias entre localidades hacen que un coche fiable en invierno forme parte de la casa. En la costa, comprueba la parcela exacta en la capa de tsunami del mapa de riesgos y pregunta al ayuntamiento si está dentro de una zona de riesgo de catástrofe (災害危険区域), donde algunas localidades costeras restringen las viviendas nuevas en terrenos bajos.
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Miyagi: Sendai y su cinturón residencial
Miyagi es la prefectura más urbana de Tohoku. Sendai es la mayor ciudad de la región, y los municipios de su periferia, Natori, Tagajo, Rifu y Tomiya, concentran la mayoría de las casas unifamiliares por las que preguntan los compradores. Miyagi tiene la mediana más alta de Tohoku, 19,8 millones de yenes, y las casas más jóvenes: el 20 % se construyó en 1980 o antes. En Sendai la nieve pesa poco: caen 59 cm al año, con un espesor máximo normal de 16 cm.
Aquí el riesgo es el terreno, no el clima. La costa se inundó en 2011, y algunas urbanizaciones en ladera alrededor de Sendai se construyeron sobre grandes superficies de relleno. Comprueba la parcela en el portal de mapas de riesgos de la Autoridad de Información Geoespacial (GSI), incluida la capa de grandes rellenos (大規模盛土造成地), y revisa el historial sísmico de cualquier casa antes de fiarte de su año de construcción.
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Akita: la mediana más baja de Tohoku
Akita tenía la mediana del precio anunciado más baja de la región, 12,0 millones de yenes, y 53 de las 263 casas de Akita de nuestra foto fija del 6 de octubre se anunciaban por menos de 5 millones de yenes. La oferta va de las afueras de la ciudad de Akita a casas de labranza en la zona arrocera de Yokote y casas antiguas en Kakunodate, Odate y Noshiro. La vida es tranquila y depende del coche; la ciudad de Akita y el Akita Shinkansen son los puntos de referencia prácticos. En 2023, la tasa de viviendas vacías de Akita era del 15,8 %, y el 10,0 % de todas sus viviendas estaba vacío por motivos distintos del alquiler, la venta o el uso como segunda residencia, el octavo porcentaje más alto de Japón: es el tipo de casa vacía durante años para la que los bancos de akiya municipales intentan encontrar ocupantes.
Los riesgos son la nieve y la mano de obra. En la ciudad de Akita caen 273 cm de nieve en un año normal (JMA, Akita), y en los valles del interior, más. En las localidades pequeñas, los mismos pocos profesionales se ocupan de tejados, fontanería y retirada de nieve, así que pide presupuestos de reforma y una oferta de mantenimiento invernal antes de comprometerte, no después.
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Yamagata: dos cuencas nevadas y la costa de Shonai
Yamagata se divide entre las cuencas del interior (la ciudad de Yamagata, Yonezawa y la zona de Mogami en torno a Shinjo) y la llanura de Shonai, en el mar de Japón, con Tsuruoka y Sakata. La mediana del precio anunciado era de 13,8 millones de yenes, y en nuestra foto fija Yamagata era la prefectura de Tohoku con más casas por menos de 5 millones de yenes: 59 de 267. Un tercio de las casas (el 32 %) se construyó en 1980 o antes.
La nieve depende de la cuenca. En la ciudad de Yamagata caen 285 cm en un año normal, pero en Shinjo caen 637 cm, con un espesor máximo invernal normal de 128 cm (JMA, Shinjo), más que en la ciudad de Aomori. Sakata, en la costa, recibe 211 cm, pero sufre fuertes vientos en invierno. Todos los municipios de Yamagata están declarados zona de fuertes nevadas, y 26 de sus 35 están total o parcialmente en la categoría especial, la cifra más alta de las seis prefecturas. Hasta que no hayas comprobado la localidad, trata dos casas de la misma prefectura como si estuvieran en climas distintos.
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Fukushima: tres regiones en una prefectura
Fukushima son, en realidad, tres mercados. Aizu, al oeste, es montañosa y nevada, en torno a Aizuwakamatsu. Nakadori, el corredor central que pasa por la ciudad de Fukushima, Koriyama y Shirakawa, sigue el Tohoku Shinkansen y es la parte de Tohoku más cercana a Tokio. Hamadori es la costa del Pacífico, de Iwaki hacia el norte hasta Soma. La mediana del precio anunciado era de 14,8 millones de yenes, y Fukushima tenía las casas más antiguas de Tohoku: el 34 % se construyó en 1980 o antes.
Cada zona exige su propia comprobación. En Aizuwakamatsu caen 328 cm de nieve en un año normal, frente a 122 cm en la ciudad de Fukushima (JMA, Wakamatsu). En la costa, la prefectura de Fukushima indica que las órdenes de evacuación por el accidente nuclear de 2011 se han levantado en todas partes salvo en las zonas de difícil retorno (帰還困難区域) (prefectura de Fukushima). Confirma con el ayuntamiento la situación de la dirección exacta y qué servicios han vuelto a abrir en los alrededores.
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Lista de comprobación para comprar en Tohoku
- Visita la casa en invierno. Una visita en enero o febrero, en persona o por vídeo con instrucciones por escrito, muestra dónde se acumula la nieve, cómo se despeja la carretera y si la entrada sigue siendo practicable.
- Identifica el tipo de tejado. Pregunta si el tejado deja caer la nieve sobre la parcela, la retiene o la derrite con un sistema calefactado, y pide por escrito lo que costó el invierno pasado retirarla o mantener el sistema en marcha.
- Averigua dónde termina la retirada pública de nieve. El ayuntamiento despeja sus calles y carreteras; el camino de entrada y el tramo hasta tu puerta te tocan a ti. Pide la ruta municipal de quitanieves y a quién puedes contratar para el resto. El programa más reciente de la ciudad de Aomori ayuda a algunos hogares de personas mayores o con ingresos bajos a pagar la retirada de nieve del tejado, pero excluye las casas vacías (ciudad de Aomori), así que un propietario ausente paga el coste completo.
- Revisa el agua y la calefacción. Busca llaves de vaciado (水抜き) en la instalación de fontanería, antecedentes de tuberías congeladas, el sistema de calefacción y el depósito de combustible, y el acristalamiento de las ventanas. Las instrucciones para la inspección deben incluir la podredumbre en la base de las paredes donde se acumula la nieve.
- Planifica los meses en que estará vacía. Si no vas a vivir allí todo el año, redacta el plan de gestión de la casa vacía antes de comprar, incluido quién revisará la casa después de una gran nevada.
- Comprueba el terreno, no solo el edificio. Las parcelas costeras necesitan la capa de tsunami y las zonas de riesgo de catástrofe del municipio; las urbanizaciones en ladera, el mapa de rellenos; y todas las parcelas, la comprobación de riesgos de la dirección exacta.
- Mira la frontera de 1981. Entre el 20 % (Miyagi) y el 34 % (Fukushima) de las casas anunciadas se construyeron en 1980 o antes; lee qué supone la norma de 1981 antes de incluirlas en tu lista.
- Lee con atención las condiciones de las ayudas. Las ayudas son sobre todo municipales y están ligadas a instalarse en la zona. El programa del año fiscal 2026 de la prefectura de Akita paga 3/10 del coste de la reforma, hasta 600.000 yenes (900.000 si hay hijos), a los hogares que llegan de fuera de Akita, han comprado una casa de segunda mano y contratan a una empresa de Akita; los extranjeros solo pueden acogerse si tienen residencia permanente o alguno de los pocos estatus de residencia de base familiar o de larga duración (prefectura de Akita). Los portales prefecturales recogen el banco de akiya de cada localidad, por ejemplo los de Akita, Yamagata y Fukushima; nuestra guía de subvenciones explica cómo comprobar un programa.
Cómo hemos obtenido estas cifras
El número de casas se tomó de nuestro inventario público el 15 de octubre de 2026 y cambia a diario. Las medianas y la antigüedad de los edificios son de nuestra foto fija del 6 de octubre de 2026. Los datos de nieve son valores normales de la Agencia Meteorológica de Japón para 1991 a 2020 en la estación indicada. Las tasas de viviendas vacías proceden de la Encuesta de Vivienda y Suelo de 2023 de la Oficina de Estadística de Japón. Las comprobaciones de riesgos remiten a los mapas del GSI y de los municipios, porque las condiciones cambian de una parcela a otra.
Cuando quieras comparar casas reales, abre la página de la región de Tohoku o amplía la búsqueda a casas por menos de 10 millones de yenes en todo Japón.